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Que le bail société bénéficie à un salarié souhaitant s’y installer durablement, ou pour des cadres en mobilité de passage quelques semaines ou quelques mois dans une ville, passer par un bail de logement de fonction présente de nombreux avantages que nous allons essayer de détailler. Accédez au bail logement de fonction (45€) Une grande […]

La garantie Visale est une alternative lorsque votre locataire n’est pas éligible à la garantie loyers impayés. La garantie Visale est une caution réservée aux jeunes de moins de 30 ans, ou aux personnes en situation précaire. La garantie Visale vous impose de signer un bail de résidence principale, en vide ou meublé. Les baux […]

La garantie Visale est une caution apportée par Action Logement pour couvrir les jeunes de moins de 30 ans et les locataires non éligibles à la garantie loyer impayé (voir notre fiche complète sur Visale). Pour les colocations de plus de 3 personnes : Visale impose d’individualiser les contrats, c’est à dire de signer par […]

Synthèse de l’article : si le candidat n’est pas éligible à la GLI vous pouvez néanmoins le prendre en garantissant ses loyers par Visale, un garant physique ou un garant payant. Passés 6 mois sans impayés il est alors possible de basculer sans conditions de solvabilité sur une garantie loyer impayé en renonçant au garant. […]

Vous mettez votre bien en location pour la première fois, et vous craignez de faire des erreurs. Sachez qu’il est tout à fait possible de mettre son bien en location en direct sans passer par une agence. Nous allons dans cet article vous donner les grandes lignes à respecter pour trouver un locataire solvable rapidement. […]

Nous allons voir qu’il est important de fixer correctement la date de révision pour s’éviter des calculs complexes ou des pertes de loyers si l’IRL redécolle comme ce fut le cas entre 2010 et 2012 avec des augmentations de 2% par trimestre. Sommaire Rappel du fonctionnement de l’indexation du loyer Calcul de l’augmentation du loyer […]

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal qui permet de défiscaliser une partie de ses revenus locatifs via le régime réel. Cette déclaration au réel des charges s’accompagne d’obligations comptables assez lourdes avec la production d’un bilan comptable détaillant les amortissements ainsi que la production d’un compte résultat. Vous allez grosso modo […]

Les réparations et les travaux font inéluctablement partie de la gestion d’une location. Il y a par exemple eu 1,4 million de dégât des eaux en France en 2018 mais le sujet ne se limite pas à cette typologie de sinistres : panne du chauffe ballon, serrure bloquée, chaudière qui ne démarre pas, vous devez […]

Votre locataire vient de se marier et vous vous demandez quoi faire en tant que bailleur pour régulariser la situation. Nous allons vous expliquer dans cet article comment de facto vous allez avoir un locataire en plus et quelles en seront les conséquences. Le locataire a l’obligation de vous prévenir par courrier de son mariage. […]

Accédez au modèle d’acte de caution (GRATUIT) Rédigez un bail avec acte de caution Sommaire Contenu de l’acte de caution Caution solidaire ou caution simple ? Comment remplir l’acte de caution solidaire ? Signature de l’acte de caution Caution solidaire d’une colocation Acte de caution solidaire et assurance loyer impayé Activation de l’acte de caution […]

L’entrée dans les lieux est une étape cruciale qui clôture la mise en location d’un bien. Elle est en effet primordiale sur deux plans : éviter les fraudes et partir sur des bases saines pour la suite de la location. Nous avons rédigé ce guide pour vous résumer les pièges et les points importants à […]

Le loyer et les charges sont les deux paramètres essentiels d’une location longue durée. Ils sont les fondations de votre rentabilité locative mais aussi de la gestion locative de votre bien. Dans cet article nous allons vous détailler les enjeux principaux autour du loyer charges comprises, de la fixation lors de la première mise en […]

Si vous louez votre logement à des colocataires en bail individuel, vous vous êtes certainement déjà demandé quel loyer fixer pour chaque chambre, notamment si votre logement est situé à Paris ou à Lille, villes soumises à l’encadrement des loyers. La règle est simple : si votre logement est situé dans une ville soumise à […]

L’encadrement des loyers a été réactivé par la loi ELAN voté fin 2018. La Mairie de Paris a donc choisi de remettre en place ce système fin juillet 2019, après une annulation en juillet 2018. Lille réactive également ce dispositif au 1er mars 2020. Dans cet article nous allons donc vous détailler comment marche l’encadrement, […]

Vous vous apprêtez à mettre en location un bien pour la première fois, et vous hésitez pour définir le bon loyer. Nous allons vous expliquer ici les quatre techniques classiques utilisées par les professionnels de l’immobilier. Elles vous permettront de définir un loyer optimal, ni trop faible, ni trop haut. Nous verrons en effet que […]

La colocation en bail unique solidaire est une option populaire en location longue durée. Elle permet de louer des grandes surfaces à plusieurs personnes et rencontre un fort engouement notamment dans les centres de grandes villes. Ce que l’on sait moins c’est qu’en cas de départ d’un colocataire les choses peuvent rapidement se compliquer et […]

Le nombre de ménages en surendettement a baissé depuis 10 ans, mais plusieurs associations de consommateurs craignent un rebond en 2021 (voir l’article de Capital sur le sujet). La procédure d’expulsion d’un locataire est longue et complexe, surtout si le locataire est déclaré en surendettement. Nous allons vous expliquer l’impact (fort) d’un surendettement sur la […]

Une indivision est la détention d’un bien immobilier par au moins deux personnes physiques distinctes. Dans le cadre d’une location elle est souvent opposée aux SCI, sociétés civiles immobilières, qui permettraient une gestion plus souple. Nous allons voir que les règles sur l’indivision ont été clarifiées, et qu’il est maintenant plus simple de gérer un […]

Notre module automatique de bail de location vous permet de rédiger et signer en ligne le bail d’habitation à titre de résidence principale. Au moment de la signature se pose la question de savoir qui signe le bail; lorsque le contrat de location est conclu entre un seul bailleur personne physique et un seul locataire […]

Synthèse de l’article : le propriétaire peut donner congé à l’échéance du bail, avec un préavis de 6 mois en vide, 3 mois en meublé. Il doit motiver son congé pour vendre, reprendre le logement ou non-respect du bail par le locataire. Sommaire Quand peut-on donner congé en tant que bailleur ? Quel préavis pour […]