Nos tarifs

Economisez 50€/mois en honoraires de gestion grâce à Smartloc
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Bail + gestion locative

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ZEN

Abonnement trimestriel

Bail complet avec assistant de gestion locative Smartloc.
1 bien inclus.

6,50€ / mois
(1 mois d'essai gratuit)

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INVESTISSEUR

Abonnement annuel

Bail complet avec assistant de gestion locative Smartloc.
Jusqu'à 15 biens inclus.

12,50€ / mois
(1 mois d'essai gratuit)

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GESTIONNAIRE

Abonnement sur mesure

Bail complet avec assistant de gestion locative Smartloc.
Plus de 15 biens.

à partir de 89,00€/mois

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Options à la carte

ASSURANCE LOYER IMPAYE

Abonnement annuel

Remboursement des loyers impayés, procédure d'expulsion et dégradations.

à partir de 2,75% du loyer CC

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VERIFICATION DOSSIER LOCATAIRE

Pour l'assurance loyer impayé

Éligibilité des candidats et complétude du dossier.

GRATUIT

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SIGNATURE ELECTRONIQUE

Satisfait ou remboursé

Signature à distance par code SMS.
Acceptée par les assurances et les tribunaux en cas de procédure.

4€ / signataire

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ASSURANCE PNO

Obligatoire en copropriété

Responsabilité civile + assurance habitation entre deux locataires.

à partir de 4,90€/mois

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COMPTABLE LMNP REEL

Consultation gratuite

Bilan et liasse fiscale pour la déclaration annuelle en LMNP réel.

à partir de 180€ / an
(après déduction fiscale)

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Questions
fréquentes

Peut-on prendre chaque prestation à la carte ?

Vous devez souscrire à la gestion locative pour souscrire aux options, notamment aux assurances, mais vous pouvez résilier la gestion locative en conservant les autres contrats actifs.

Nous procédons de la sorte car un bail et une gestion locative conformes diminuent fortement vos risques de déchéances en cas de sinistres.

Quelles sont les durées d'engagement ?

Pour la formule Bail Zen avec gestion en ligne, l'engagement est trimestriel reconductible tacitement, vous pouvez résilier à tout moment en ligne sans motif.

Pour l'assurance loyer impayé l'engagement est annuel reconductible tacitement; vous pouvez résilier et vous faire rembourser du trop perçu sur l'année en cas de départ du locataire ou de vente du logement.

Les contrats d'assurance que vous souscrivez via Smartloc sont séparés de l'assistant de gestion locative, ce qui vous permet de résilier l'un ou l'autre séparément (contrairement aux mandats de gestion classiques pour lesquels assurance et gestion sont couplées).

Avez-vous des formules dégressives pour plusieurs biens ?

Oui nous proposons des formules dégressives sur le bail et la gestion en ligne. Vous avez une formule investisseur jusqu'à 15 biens, une formule gestionnaire à plus de 15 biens. Ces formules sont activables sur demande.

Sur les signatures électroniques et sur la garantie loyer impayé nous ne proposons pas de formule dégressive car le coût marginal du produit est le même que vous ayez un ou vingt biens; par ailleurs nos tarifs sur ces produits sont déjà très négociés.

Comment est calculé le nombre de biens sur les colocations ?

Les abonnements à la formule Zen sont calculés par bien, avec 1 bien = 1 bail = 1 abonnement Zen.

Pour chaque bien, vous pouvez modifier le bail de manière illimitée à chaque changement de locataire.

Pour les colocations à bail unique vous avez donc un abonnement par bien. Pour les baux individuels nous traitons chaque bail comme un bien séparé, sur lequel vous allez envoyer des quittances, gérer des indexations ou résilier le bail de manière indépendante. Il faudra donc prendre un abonnement Zen par bail individuel et donc par colocataire. A partir de 3 biens, il est intéressant de basculer sur la formule Investisseur pour laquelle l'abonnement annuel unique inclut 15 biens.

A quoi correspondent les frais de courtage sur la garantie loyer impayé ?

Ces frais sont facturés chaque année en plus du taux indiqué pour la formule que vous avez choisie. Ils nous permettent de nous rémunérer pour vous assister dans la souscription du contrat.

Combien coûte la vérification du dossier locataire ?

Dans le cadre de la garantie loyer impayé nous avons créé un module de validation du dossier locataire qui est gratuit, et qui vous permet de constituer le dossier de votre locataire et de vérifier que vous répondez aux exigences de l'assurance.

Une fois le dossier constitué, vous pouvez l'envoyer à l'assureur, qui vous fournira un agrément gratuitement avant souscription.

Y-a-t-il des frais supplémentaires ?

En cours de bail vous n'avez aucuns frais supplémentaires si vous avez choisi la gestion en ligne et/ou la garantie loyer impayé.

Vous avez par contre la possibilité d'activer des options :

  • vous faire assister par notre avocat partenaire en cas d'impayés (si vous n'avez pas pris l'assurance)
  • vous faire assister par notre comptable partenaire pour basculer au LMNP réel
  • solliciter un dépannage via notre réseau d'artisans avec un devis et une commande en ligne

Ne prenez plus de risques et laissez Smartloc vous aider

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Nous avons aidé plus de 100 000
propriétaires indépendants depuis 2012

“Excellente société de gestion immobilière. Alors là pour une fois je suis très très bien tombée !! Réponse immédiate à vos questions ou problèmes. Interface parfaite pour la rédaction des baux, quittances etc ..(moi qui ne suit pas toujours intuitive dans ce genre de manipulations). Je recommande vivement.”

Isabelle L.

“Ce site est très simple d’utilisation, le bail se construit en fonction des caractéristiques du logement et permet d’avoir un document a jour de la réglementation et complet sans se poser de questions. Il permet de diffuser en automatique les quittances et gère les rappels des échéances. De plus, en cas de besoin, un chat est disponible, c’est très efficace.”

Patrick R.

“Site très facile et pratique. Réactivité du service client ultra rapide. Je recommande vivement pour ceux qui se sont lancés dans le locatif comme moi et qui ne savaient pas trop comment s'y prendre. Propose le service de signatures en ligne, qui est un gain de temps précieux.”

Thomas S.