Des tarifs simples et transparents

Economisez 50€/mois en honoraires de gestion en mettant votre location sous pilote automatique.

Essayer gratuitement pendant 30 jours
Nos formules Zen Investisseur Gestionnaire

Gestion locative Smartloc

4,90€ / mois
prix par lot
abonnement trimestriel

12,5€ / mois
forfait fixe de 3 à 10 lots
abonnement annuel

79€ / mois
forfait fixe pour plus de 10 lots

Essayez gratuitement pendant 30 jours

Options

Assurance loyer impayé
en savoir plus
à partir de 2,2%
(du loyer charges comprises)
Vérification dossier locataire
réponse dans la journée
45€ TTC
(un dossier refusé = 1 crédit pour un 2ième dossier)
Signature électronique du bail
en savoir plus
4€ TTC / signataire
Assurance Propriétaire Non Occupant
en savoir plus
à partir de 4,90€/mois
Bilan et liasse fiscale LMNP réel
en savoir plus
540€ TTC / an
180€ TTC / an après crédit d'impôts

Economisez 50€/mois en moyenne en gardant le contrôle de votre location

Un gestionnaire immobilier va vous facturer en moyenne 6% HT du loyer charges comprises pour encaisser le loyer et gérer les rares incidents que vous aurez pendant vos locations (les frais de recherche locataire et la garantie des loyers impayés sont facturés séparément).

Pour un loyer de 700€ CC, vous économisez donc en moyenne 50€/mois en gardant le contrôle sur l'encaissement de vos loyers et en étant complètement assisté sur les échéances importantes du bail et les incidents.

Mathieu Chantalat, Directeur immobilier

Des experts disponibles pour vous

Nous contacter

Vous devez souscrire à la gestion locative pour souscrire aux options, notamment aux assurances, mais vous pouvez résilier la gestion locative en conservant les autres contrats actifs.

Nous procédons de la sorte car un bail et une gestion locative conformes diminuent fortement vos risques de déchéances en cas de sinistres.

Pour la formule Bail Zen avec gestion en ligne, l'engagement est trimestriel reconductible tacitement, vous pouvez résilier à tout moment en ligne sans motif.

Pour l'assurance loyer impayé l'engagement est annuel reconductible tacitement; vous pouvez résilier et vous faire rembourser du trop perçu sur l'année en cas de départ du locataire ou du vente du logement.

Les contrats d'assurance que vous souscrivez via Smartloc sont séparés de la gestion locative en ligne, ce qui vous permet de résilier l'un ou l'autre séparément (contrairement aux mandats de gestion classiques pour lesquels assurance et gestion sont couplés).

Oui nous proposons des formules dégressives sur le bail et la gestion en ligne. Vous avez une formule investisseur entre 4 et 9 lots, une formule gestionnaire à plus de 10 lots. Ces formules sont activables sur demande.

Sur les signatures électroniques et sur la garantie loyer impayé nous ne proposons pas de formule dégressive car le coût marginal du produit est le même que vous ayez un ou vingt lots; par ailleurs nos tarifs sur ces produits sont déjà très négociés.

Les abonnements à la gestion locative en ligne sont calculés par lot, avec 1 bail = 1 lot = 1 abonnement.

Pour chaque lot, vous pouvez modifier le bail de manière illimitée à chaque changement de locataire.

Pour les colocations à bail unique vous avez donc un abonnement par logement. Pour les baux individuels nous traitons chaque bail comme un lot séparé, sur lequel vous allez envoyer des quittances, gérer des indexations ou résilier le bail de manière indépendante. Il faudra donc prendre un abonnement par bail individuel et donc par colocataire. Vous pouvez donc rapidement nous demander d'activer une des formules dégressives (investisseur ou gestionnaire).

Ces frais sont facturés chaque année en plus du taux indiqué pour la formule que vous avez choisie. Ils nous permettent de nous rémunérer pour vous assister dans la souscription du contrat.

Dans le cadre de la garantie loyer impayé nous avons créé un module de validation du dossier locataire qui est gratuit, et qui vous permet de constituer le dossier de votre locataire et de vérifier que vous répondez aux exigences de l'assurance.

En effet l'assurance ne demande le dossier qu'en cas d'impayés. A l'issue de la validation du dossier locataire via notre module en ligne, si vous avez encore des doutes, vous pouvez demander à notre équipe de faire une vérification du dossier.

Le service coûte 45€, nous vous répondons en 48h ouvrés et vous disposez d'un crédit pour un deuxième dossier en cas de refus.

En cours de bail vous n'avez aucun frais supplémentaires si vous avez choisi la gestion en ligne et/ou la garantie loyer impayé.

Vous avez par contre la possibilité d'activer des options :

  • vous faire assister par notre avocat partenaire en cas d'impayés (si vous n'avez pas pris l'assurance)
  • vous faire assister par notre comptable partenaire pour basculer au LMNP réel
  • solliciter un dépannage via notre réseau d'artisans avec un devis et une commande en ligne

Essayer gratuitement pendant 30 jours

Très bon service clef en main, équipe réactive, espace en ligne très bien fait, je recommande
Site très facile et pratique. Réactivité du service client ultra rapide. Je recommande vivement pour ceux qui se sont lancés dans le locatif comme moi et qui ne savaient pas trop comment s'y prendre. Propose le service de signatures en ligne, qui est un gain de temps précieux.

Avis clients 4,8/5

Ils parlent de nous

Essayer gratuitement pendant 30 jours