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Bail de location

pour un locataire entrant

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BAIL COMPLET

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3 mois de gestion Zen offerts

19,50€ / bail

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SIGNATURE ELECTRONIQUE

Satisfait ou remboursé

Signature à distance par code SMS.

Acceptée par les assurances et les tribunaux en cas de procédure

4€ / signataire

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Gestion locative en ligne

pour un locataire en place

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ZEN

1 logement

Abonnement trimestriel

6,50€ / mois
(1 mois d'essai gratuit)

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MULTI

2-3 logements

Abonnement annuel

9,00€ / mois
(108,00€ / an)

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INVESTISSEUR

4-15 logements

Abonnement annuel

12,50€ / mois
(150,00€ / an)

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Options à la carte

ASSURANCE LOYER IMPAYE

Abonnement annuel

Remboursement des loyers impayés, procédure d'expulsion et dégradations.

à partir de 2,14% du loyer CC

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VERIFICATION DOSSIER LOCATAIRE

Pour l'assurance loyer impayé

Éligibilité des candidats et complétude du dossier.

GRATUIT

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ASSURANCE PNO

Obligatoire en copropriété

Responsabilité civile + assurance habitation entre deux locataires.

à partir de 5,90€/mois

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COMPTABLE LMNP REEL

Consultation gratuite

Bilan et liasse fiscale pour la déclaration annuelle en LMNP réel.

à partir de 180€ / an
(après déduction fiscale)

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Questions
fréquentes

Peut-on prendre chaque prestation à la carte ?

Oui toutes les options peuvent être prises indépendamment de l'abonnement de gestion locative.

Quelles sont les durées d'engagement ?

Pour la formule Zen avec gestion en ligne, l'engagement est trimestriel reconductible tacitement, vous pouvez résilier à tout moment en ligne sans motif.

Pour l'assurance loyer impayé, cela dépend des contrats, l'engagement est en général annuel reconductible tacitement; vous pouvez résilier et vous faire rembourser du trop perçu sur l'année en cas de départ du locataire ou de vente du logement.

Les contrats d'assurance présentés sur Smartloc sont séparés de la gestion locative en ligne, ce qui vous permet de résilier l'un ou l'autre séparément (contrairement aux mandats de gestion classiques pour lesquels assurance et gestion sont couplées).

Avez-vous des formules dégressives pour plusieurs biens ?

Oui nous proposons des formules dégressives sur le bail et la gestion en ligne. Vous avez une formule MULTI jusqu'à 3 biens, une formule INVESTISSEUR jusqu'à 15 biens. Ces formules fonctionnent en prélèvement automatique annuel, vous pouvez les activer en remplissant un mandat SEPA en ligne.

Sur les signatures électroniques nous ne proposons pas de formule dégressive car le coût marginal du produit est le même que vous ayez un ou vingt biens; pour l'assurance loyer impayé il faut faire la demande directement au courtier partenaire.

Comment est calculé le nombre de biens sur les colocations ?

Les abonnements à la formule Zen sont calculés par bien, avec 1 bien = 1 bail = 1 abonnement Zen.

Pour chaque bien, vous pouvez modifier le bail de manière illimitée à chaque changement de locataire.

Pour les colocations à bail unique vous avez donc un abonnement par bien. Pour les baux individuels nous traitons chaque bail comme un bien séparé, sur lequel vous allez envoyer des quittances, gérer des indexations ou résilier le bail de manière indépendante. Il faudra donc prendre un abonnement Zen par bail individuel et donc par colocataire. Pour 2-3 logements il est intéressant de basculer sur la formule MULTI, et pour 4-15 logements sur la formule INVESTISSEUR.

Y-a-t-il des frais supplémentaires ?

En cours de bail vous n'avez aucuns frais supplémentaires si vous avez choisi la gestion en ligne.

Vous avez par contre la possibilité d'activer des options :

  • vous faire assister par notre avocat partenaire en cas d'impayés (si vous n'avez pas pris l'assurance)
  • vous faire assister par notre comptable partenaire pour basculer au LMNP réel
  • solliciter un dépannage via notre réseau d'artisans avec un devis et une commande en ligne

Ne prenez plus de risques et laissez Smartloc vous aider

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propriétaires indépendants depuis 2012

“Excellente société de gestion immobilière. Alors là pour une fois je suis très très bien tombée !! Réponse immédiate à vos questions ou problèmes. Interface parfaite pour la rédaction des baux, quittances etc ..(moi qui ne suit pas toujours intuitive dans ce genre de manipulations). Je recommande vivement.”

Isabelle L.

“Ce site est très simple d’utilisation, le bail se construit en fonction des caractéristiques du logement et permet d’avoir un document a jour de la réglementation et complet sans se poser de questions. Il permet de diffuser en automatique les quittances et gère les rappels des échéances. De plus, en cas de besoin, un chat est disponible, c’est très efficace.”

Patrick R.

“Site très facile et pratique. Réactivité du service client ultra rapide. Je recommande vivement pour ceux qui se sont lancés dans le locatif comme moi et qui ne savaient pas trop comment s'y prendre. Propose le service de signatures en ligne, qui est un gain de temps précieux.”

Thomas S.