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Bail de location

Prestations
Bail de location numérique avec clauses et annexes + option de signature électronique
Engagement
Formule Bail zen disponible avec 3 mois de gestion locative offerts
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Bail de location numérique Smartloc

BAIL ZEN

BAIL LIMITÉ

14,70 €
modifications illimitées

gratuit
modifiable 8 jours
Bail PDF rempli et mis en forme Bail PDF rempli et mis en forme
Clauses résolutoire et solidarité Clauses résolutoire et solidarité
Notice & Etat des lieux Notice & Etat des lieux
11 Clauses importantes 11 Clauses importantes
14 Annexes importantes 14 Annexes importantes
Bail de location Smartloc
Option signature électronique : 4€/signataire

Gestion locative

Prestations
Gestion locative avec bail zen, automatisation des échéances importantes et assistance en cas d'incidents
Engagement
Abonnement trimestriel pour la formule particulier, mensuel pour les formules investisseurs et gestionnaires. Reconductible tacitement, annulable à tout moment sans conditions
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Gestion locative en ligne Smartloc

PARTICULIER

INVESTISSEUR

GESTIONNAIRE

4,90€/mois
prix par lot

19€/mois
forfait fixe de 4 à 9 lots

29€/mois
forfait fixe 10 lots ou +

Bail zen
Automatisation des échéances importantes
Assistance en cas d'incidents
Gestion locative en ligne Smartloc
Option comptable LMNP réel : à partir de 450€
Option expulsion du locataire (hors assurance) : à partir de 600€

Assurances

Prestations
Garantie loyer impayé couvrant les impayés, les dégradations et la procédure d'expulsion. Option vérification de dossier et assurance PNO
Engagement
Abonnement annuel reconductible tacitement, résiliable en cas de départ du locataire ou vente.
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Garantie loyer impayé Smartloc

BASIC

CLASSIC

PREMIUM

2,2%

2,64%

2,75%

en fonction du loyer charges comprises
+30€/an de frais de courtage
Remboursement des impayés de loyer Remboursement des impayés de loyer Remboursement des impayés de loyer
Procédure judiciaire & expulsion Procédure judiciaire & expulsion Procédure judiciaire & expulsion
Détériorations du locataire Détériorations du locataire Détériorations du locataire
Protection juridique Protection juridique Protection juridique
Garantie loyer impayé Smartloc
Option dossier locataire en ligne : gratuit
Option vérification du dossier locataire : 45€
Option assurance PNO : 78€ / an

Economisez 50€/mois en moyenne en gardant le contrôle de votre location

Un gestionnaire immobilier va vous facturer en moyenne 6% HT du loyer charges comprises pour encaisser le loyer et gérer les rares incidents que vous aurez pendant vos locations (les frais de recherche locataire et la garantie des loyers impayés sont facturés séparément).

Pour un loyer de 700€ CC, vous économisez donc en moyenne 50€/mois en gardant le contrôle sur l'encaissement de vos loyers et en étant complément assisté sur les échéances importantes du bail et les incidents.

Mathieu Chantalat, Directeur immobilier

Des experts disponibles pour vous

equipe@smartloc.fr Parler avec un conseiller

Oui vous pouvez prendre l'assurance sans le bail, ou la gestion en ligne sans assurance.

Néanmoins pour vous permettre d'optimiser pleinement votre gestion nous vous recommandons de prendre l'ensemble des élements de votre location sur Smartloc.

Pour la formule Bail Zen avec gestion en ligne, l'engagement est trimestriel reconductible tacitement, vous pouvez résilier à tout moment en ligne sans motif.

Pour l'assurance loyer impayé l'engagement est annuel reconductible tacitement; vous pouvez résilier et vous faire rembourser du trop perçu sur l'année en cas de départ du locataire ou du vente du logement.

Les contrats d'assurance que vous souscrivez via Smartloc sont séparés de la gestion locative en ligne, ce qui vous permet de résilier l'un ou l'autre séparément (contrairement aux mandats de gestion classiques pour lesquels assurance et gestion sont couplés).

Oui nous proposons des formules dégressives sur le bail et la gestion en ligne. Vous avez une formule investisseur entre 4 et 9 lots, une formule gestionnaire à plus de 10 lots. Ces formules sont activables sur demande.

Sur les signatures électroniques et sur la garantie loyer impayé nous ne proposons pas de formule dégressive car le coût marginal du produit est le même que vous ayez un ou vingt lots; par ailleurs nos tarifs sur ces produits sont déjà très négociés.

Les abonnements à la gestion locative en ligne sont calculés par lot, avec 1 bail = 1 lot = 1 abonnement.

Pour chaque lot, vous pouvez modifier le bail de manière illimitée à chaque changement de locataire.

Pour les colocations à bail unique vous avez donc un abonnement par logement. Pour les baux individuels nous traitons chaque bail comme un lot séparé, sur lequel vous allez envoyer des quittances, gérer des indexations ou résilier le bail de manière indépendante. Il faudra donc prendre un abonnement par bail individuel et donc par colocataire. Vous pouvez donc rapidement nous demander d'activer une des formules dégressives (investisseur ou gestionnaire).

Ces frais sont facturés chaque année en plus du taux indiqué pour la formule que vous avez choisie. Ils nous permettent de nous rémunérer pour vous assister dans la souscription du contrat.

Dans le cadre de la garantie loyer impayé nous avons créé un module de validation du dossier locataire qui est gratuit, et qui vous permet de constituer le dossier de votre locataire et de vérifier que vous répondez aux exigences de l'assurance.

En effet l'assurance ne demande le dossier qu'en cas d'impayés. A l'issue de la validation du dossier locataire via notre module en ligne, si vous avez encore des doutes, vous pouvez demander à notre équipe de faire une vérification du dossier.

Le service coûte 45€, nous vous répondons en 48h ouvrés et vous disposez d'un crédit pour un deuxième dossier en cas de refus.

En cours de bail vous n'avez aucun frais supplémentaires si vous avez choisi la gestion en ligne et/ou la garantie loyer impayé.

Vous avez par contre la possibilité d'activer des options :

  • vous faire assister par notre avocat partenaire en cas d'impayés (si vous n'avez pas pris l'assurance)
  • vous faire assister par notre comptable partenaire pour basculer au LMNP réel

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Me tourne régulièrement vers SMARTLOC pour établir les baux de mes locataires, Procédure intuitive, complète, bien conçue, offrant une grande facilité de correction, et à jour de la législation, le tout pour un coût quasiment symbolique. Je m'en félicite à chaque usage
Smartloc est pratique,simple et clair d’utilisation. Tout se fait automatiquement bail, quittances etc...et le plus un service client disponible, rapide et explicite !!! Je ne regrette pas mon choix qui me facilite la gestion de mon logement.

Avis clients 4,4/5

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