Simulateur de
rendement locatif

Calculez la rentabilité de votre investissement locatif

Cash-flow mensuel et bilan sur la durée de détention

Prise en compte des conditions de financement et de la fiscalité

Rendement brut, net de charges et net d'impôts

Avis clients 4,8/5

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Achat / Revente

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€
ans
€
ans
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Prix de revente estimé : {{ formatEuro(valeurBien) }}€ après {{ duree_detention || 0 }} ans
Historique France Appartement
2010-2016 : +0.3%/an
2016-2022 : +5%/an
2022-2026 : -1%/an
Source : Meilleurs Agents

Paramètres avancés

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Location

€

Charges et frais détaillés

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€/an
€/an
€/an
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€/an
€/an
€/an
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{{ cashFlowMensuel >= 0 ? 'Cash-flow mensuel' : "Effort d'épargne mensuel" }} 
{{ (cashFlowMensuel >= 0 ? '+' : '') + formatEuro(cashFlowMensuel) }} €
Soit {{ (cashFlowAnnuel >= 0 ? '+' : '') + formatEuro(cashFlowAnnuel) }} €/an
Gain net sur {{ duree_detention || 0 }} ans 
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Bilan total de l'opération
Rendement annualisé de l'apport 
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Bilan sur {{ duree_detention || 0 }} ans
En k€
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Gain net sur {{ duree_detention || 0 }} ans
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{{ cashFlowMensuel >= 0 ? 'Cash-flow mensuel' : "Effort d'épargne mensuel" }}
En €/mois
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{{ (cashFlowMensuel >= 0 ? '+' : '') + formatEuro(cashFlowMensuel) }}€
Scénarios Variation des prix / Durée de détention
Durée : {{ heatmap_tooltip.duree }} ans · Croissance : {{ heatmap_tooltip.croissance >= 0 ? '+' : '' }}{{ heatmap_tooltip.croissance }}%/an
Prix de revente : {{ formatEuro(heatmap_tooltip.revente) }}€
Gain net : +{{ formatK(heatmap_tooltip.gain) }}k€
Perte nette : {{ formatK(heatmap_tooltip.gain) }}k€
Gain net positif Perte nette Scénario choisi
Emprunt

Montant : {{ formatEuro(emprunt) }} €
Mensualité : {{ formatEuro(mensualite) }} €/mois

Fiscalité

Micro-foncier : abattement 30% — imposition sur 70% des loyers au taux de {{ tmi + 17.2 }}% (TMI {{ tmi }}% + PS 17,2%)
Fiscalité

Micro-BIC : abattement 50% — imposition sur 50% des loyers au taux de {{ tmi + 17.2 }}% (TMI {{ tmi }}% + PS 17,2%)
Base imposable annuelle LMNP réel

{{ formatEuro(loyerEffectifAnnuel) }}€ (loyers)
- {{ formatEuro(chargesAnnuelles + (taxe_fonciere || 0)) }}€ (charges)
- {{ formatEuro(interetsAnnuels) }}€ (intérêts d'emprunt)
- {{ formatEuro(assuranceEmprunteurAnnuelle) }}€ (assurance emprunteur)
- {{ formatEuro(amortissementEffectif) }}€ (amortissement de 1/30e de 85% de la valeur du bien)
= {{ formatEuro(baseImposable) }}€
Impôts : {{ formatEuro(baseImposable) }}€ × {{ tmi + 17.2 }}% (TMI {{ tmi }}% + PS 17,2%) = {{ formatEuro(impotsAnnuels) }}€