Simulateur
Retenues dépôt de garantie
Évitez les contentieux avec votre locataire grâce à notre module 100% conforme
Calcul des retenues + courrier à envoyer au locataire
Conçu par des experts en gestion locative
Prise en compte de la vétusté
Paramètres
Principes de calcul
La vétusté est l'usure normale d'un équipement, elle doit être déduite des retenues faites aux locataires.
Elle est définie par par type de composants, en se basant sur la grille de vétusté annexée aux baux Smartloc. Par exemple une peinture a une durée de vie de 7 ans quand une porte a une durée de vie de 20 ans.
Par souci de simplification, nous ne prenons pas en compte la franchise initiale, ni une éventuelle valeur résiduelle minimale.
La vétusté est calculée au prorata des mois passés dans le logement.
Enfin vous avez un champ libre pour définir la part imputable au locataire. C'est un critère à négocier de gré à gré, notamment si l'élément n'était pas en parfait état initial, ou si la réparation a un périmètre plus grand que la dégradation du locataire.
Plus de détails sur la vétusté sur notre fiche complète.
Retenues à imputer
Retenues ajoutées
| Détail | Catégorie | Montant | Vétusté | Part imputable | Montant à charge |
|---|---|---|---|---|---|
| {{ comp.detail }} | {{ getCategorieNom(comp.categorie) }} | {{ comp.montant | toCurrency(false) }} | {{ calculerVetuste(comp.categorie) }}% | {{ comp.part_imputable }}% | {{ calculerMontantACharge(comp) | toCurrency(false) }} |
| TOTAL À RETENIR SUR LE DÉPÔT DE GARANTIE : | {{ totalACharge | toCurrency(false) }} | ||||
Modèle de courrier de retenues sur le dépôt de garantie
Copiez-collez ce modèle et personnalisez-le avec vos informations :