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J'ai candidat étudiant en alternance avec un garant, puis-je prendre une assurance loyer impayé en complément ?
- Oui si le locataire est étudiant.
La loi Boutin vous empêche de cumuler garant et assurance, sauf pour les étudiants. Vous pouvez donc prendre une assurance loyer impayé en plus du garant dans le cas d'un étudiant en alternance.
Notre équipe vérifie le dossier du locataire mais surtout du garant : l'authenticité des justificatifs est évaluée et nous vous confirmons l'éligibilité à l'assurance loyer impayé.
Comment récupérer la taxe d'ordures ménagères dans la régularisation annuelle des charges au locataire ?
- Il faut récupérer la valeur sur la taxe foncière.
La taxe d'ordure ménagère fait partie des charges récupérables auprès du locataire et donc faire l'objet d'une régularisation annuelle comme n'importe quelle autre charge locative.
Le montant de cette taxe doit donc être incluse dans la provision pour charges pour éviter toute sous-évaluation de la provision; le montant exact se trouve sur l'avis de taxe foncière.
Mon locataire sortant a dégradé la peinture d'un mur, comment faire une retenue sur le dépôt de garantie ?
- Il faut justifier la retenue précisément et prendre en compte la vétusté.
Les retenues sur le dépôt de garantie doivent être justifiées et calculées avec précision. Nous vous mettons à disposition des modèles d'état des lieux d'entré et de sortie exhaustifs pour vous permettre d'évaluer correctement l'état du logement.
Pour chiffrer une éventuelle dégradations, vous disposez via Smartloc d'un réseau d'artisans sélectionnés pour recevoir un devis rapidement; notre grille de vétusté vous permet par ailleurs de calculer précisément la retenue à appliquer sur le dépôt de garantie.
Puis-je sortir le parking du bail de location pour respecter les plafonds Pinel ?
- Oui vous pouvez signer un bail parking séparé mais attention au montage.
Le dispositif Pinel vous permet de récupérer 20% de votre investissement en crédit d'impôt mais vous impose des contraintes sur les ressources des locataires mais surtout sur les plafonds de loyer en fonction des zones.
Lors de la rédaction du bail, notre module en ligne vous permet de rédiger un bail parking séparé, notre équipe peut néanmoins vous aider à déterminer si cette séparation du parking peut être accepté comme montage afin d'augmenter le loyer de l'appartement.
