Garantissez vos loyers
pour seulement 2%

Comparez les assurances loyers impayés

Mathieu Chantalat 25 juillet 2017 1- Critères Assurance Loyer Impayé

Assurance loyer impayé d’une colocation

La colocation est un terme qui définit l’occupation deux locataires ou plus, non mariés, d’un bien d’habitation en résidence principale. En pratique c’est donc à la fois la colocation de 4 étudiants mais également la location d’un appartement par un couple en concubinage. Nous allons voir comment vous couvrir contre les risques d’impayés dans ces cas précis.

Tous les contrats de garantie loyer impayé couvrent les colocations et notamment la garantie loyer impayé à 2% que nous proposons sur Smartloc.

Définition des revenus

Vous pouvez sommer les revenus des colocataires ayant un statut éligible pour dépasser le seuil de revenus fixé par les critères de solvabilité de notre garantie loyer impayé dont vous trouverez les détails sur notre page dédiée.

Dans le cas de colocataires étudiants vous pourrez de la même manière cumuler les revenus des garants.

Cas particuliers des colocations étudiant/salarié

La loi Boutin empêche de cumuler garant et assurance loyer impayé sauf pour un étudiant. La conséquence de cette disposition est que vous ne pouvez pas prendre une assurance loyer impayé pour une colocation composée de salariés et d’étudiants. Pour garantir les loyers le bail devra être signé avec des étudiants uniquement (et leurs garants en caution), ou avec des salariés uniquement (sans garant puisque la loi l’interdit). Dans ces deux cas vous pourrez souscrire à notre garantie loyer impayé (plus de détails sur les critères de solvabilité sur notre page dédiée).

Clause de solidarité

Dans tous les cas vous devrez impérativement signer un bail avec une clause de solidarité entre les locataires. Il sera par ailleurs nécessaire de rédiger et de signer des actes de caution solidaire pour chaque couple garant/locataire si vos colocataires sont étudiants.

Nous vous recommandons pour cela de passer par notre module de rédaction de bail automatique qui inclut la rédaction des actes de caution).

Départ d’un colocataire

En cas de départ d’un des colocataires en cours de bail, si le locataire est remplacé vous devrez refaire un contrat de garantie loyer impayé avec des critères de solvabilité qui s’appliqueront à l’ensemble des nouveaux locataires et à ceux restants dans le logement. Si le colocataire n’est pas remplacé la garantie continuera à être effective sans changement nécessaire.

Bail individuel par chambre

Pour rappel les garanties loyers impayés classiques ne couvrent pas les baux individuels, ainsi que les locations en résidence secondaire et les sous-locations.

Garantissez vos loyers dès 2 %

Comparez les assurances loyers impayés

Autres articles dans la même catégorie

Vous venez de recevoir le dossier d’un étudiant, qui vous propose de garantir son bail par une caution solidaire, bien souvent ses parents. La caution solidaire est un dispositif efficace et gratuit, vous pouvez être amené à hésiter avec une assurance loyer impayé, car comme nous vous l’expliquions dans un précédent article, vous ne pouvez […]

Nombreux sont les bailleurs qui nous demandent s’il est possible d’assurer un locataire en cours de bail. Il faut distinguer trois cas : locataire en place depuis moins de 15 jours locataire en place entre 15 jours et 6 mois locataire en place depuis plus de 6 mois Nous allons détailler les trois cas mais […]

La colocation est un terme qui définit l’occupation deux locataires ou plus, non mariés, d’un bien d’habitation en résidence principale. En pratique c’est donc à la fois la colocation de 4 étudiants mais également la location d’un appartement par un couple en concubinage. Nous allons voir comment vous couvrir contre les risques d’impayés dans ces […]

Comme l’a montré un récent article de Challenges réalisé en collaboration avec notre équipe, les allocations peuvent constituer une part importante des revenus d’un foyer locataire, avec une part du loyer couverte parfois entre 50% et 100% par des allocations diverses : APL, allocations familiales, adultes handicapés. Nous allons dans cet article détailler les différentes […]