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Mathieu Chantalat 25 décembre 2016 1- Critères Assurance Loyer Impayé

Assurance loyer impayé : indépendant, profession libérale, auto-entrepreneur

De plus en plus de français se tournent vers l’entrepreneuriat, notamment via le régime de l’auto-entrepreneur qui a connu un succès mérité. Si vous souhaitez louer à un indépendant sachez que les compagnies d’assurance, quand il s’agit de couvrir les loyers impayés, regroupent sous cette catégorie les personnes suivantes :

  • dirigeant d’entreprise quelque soit le statut (assimilé salarié, gérant, mandataire)
  • profession libérale (médecin, avocat, architecte, taxi)
  • artisan ou entrepreneur individuel
  • auto-entrepreneur
  • commercial ou salarié rémunéré à la commission
Vous souhaitez garantir les loyers d’un locataire indépendant ? Notre garantie loyer impayé disponible dès 2% du loyer couvre ce type de profil.

Des critères compliqués à atteindre

Par définition les indépendants ont des revenus non garantis, soit parce que leur activité est fluctuante, soit dans le cas de chefs d’entreprise car ils déterminent eux-mêmes leur rémunération qui peut avoir différentes formes.

Pour simplifier le calcul de la solvabilité, la plupart des assureurs utilisent le même critère : la moyenne des revenus du travail inscrits sur les deux derniers avis d’imposition. C’est évidemment une vue partielle qui ne prend pas en compte les autres formes de rémunération (avantages en nature, note de frais, dividendes), néanmoins c’est ce critère que vous devez prendre en compte avec attention.

Dans le cadre de la garantie loyer impayé que nous proposons sur Smartloc, il vous sera par ailleurs demander des justificatifs complémentaires pour vérifier que les revenus indiqués sur les avis proviennent bien de la même activité que celle exercée par le candidat au moment de la signature du bail. :

Pièces du dossier de location pour un indépendant:

  • pièce d’identité
  • 2 derniers avis d’imposition complets
  • extrait K-bis ou carte professionnelle ou attestation d’inscription SIREN
  • attestation de l’expert comptable justifiant les revenus de l’année en cours pour un dirigeant de société non salarié
  • trois derniers bulletins de salaire pour un dirigeant salarié

Dans le cas d’un dirigeant de société non salarié les revenus indiqués sur les avis d’imposition et sur l’attestation comptable peuvent varier. Si une des valeurs est inférieure au seuil de solvabilité de 2,85x le loyer CC demandée par notre garantie loyer impayé, nous vous recommandons d’utiliser notre service de vérification avant souscription pour obtenir une validation du dossier après étude.

Sachez enfin que les indépendants qui n’ont pas au moins 2 ans d’ancienneté ne sont pas éligibles, puisqu’il est nécessaire de fonder leur solvabilité sur les deux derniers avis d’imposition provenant de leur activité.

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