Contrairement à ce que l’on imagine, il est facile de trouver une assurance loyer impayé couvrant les locataires retraités : leurs revenus sont par définition stables quand il s’agit de pensions et il y a moins de risques de dégradations en cours de bail qu’avec une famille ou des étudiants.

Il n’y a par ailleurs pas de limite d’âge pour garantir les loyers d’un candidat. L’expulsion d’un locataire au-dessus de 65 ans est plus complexe (voir notre fiche sur le sujet) mais les compagnies prennent en charge ce type de contentieux sans discrimination (heureusement !)

sea-man-person-beach

La garantie loyer impayé est par ailleurs souvent la seule solution de garantie avec un locataire retraité qui a des difficultés à trouver un garant pour sa location.

Comparez les assurances loyers impayés
10 contrats évalués (dont Visale)

Tester le dossier de votre locataire

Calcul des revenus

Pour faire simple, tous les contrats d’assurance loyer impayé du marché couvrent les retraités, il vous faudra simplement vérifier les ratios de solvabilité et la définition des revenus à retenir : le simulateur que nous proposons sur Smartloc vous demande le revenu net imposable du candidat retraité.

Justificatifs à demander

Les pièces à rassembler pour un candidat retraité, qu’il soit locataire direct ou garant d’un candidat étudiant sont les suivantes:

  • Pièce d’identité
  • Dernier avis d’impôts

L’avis d’impôts devra précisément indiquer les pensions de retraite. Si le candidat vient de prendre sa retraite, la situation est plus compliquée.

Cas particuliers des départs en pré-retraite

Certains bailleurs souhaitent garantir les loyers de candidats qui sont en pré-retraite : il s’agit donc de personnes qui ne sont plus sous contrat de travail et qui touchent une indemnité (versée par l’entreprise ou pôle emploi) jusqu’à l’activation de leurs droits à la retraite.

Les conditions générales de la garantie loyer impayé excluent les personnes sans emploi et donc a priori les locataires en pré-retraite, qui ne sont plus salariés et pas encore retraités.

Il est possible de faire des dérogations à cette règle, notamment quand la transition entre salariat et retraite est continue ou avec une interruption limitée de quelques mois.

Cas de retraités avec des petites pensions

Certains retraités ont des revenus suffisants en valeur absolue mais pas en typologie de ressources : rente de capital, épargne en actions, pensions étrangères.

Ce type de ressources n’est pas retenu par les assurances loyers impayés du marché. Des solutions alternatives existent pour leur permettre de présenter un garant au propriétaire. Nous les détaillons sur notre fiche sur les dossiers refusés : il s’agit essentiellement du garant payant qui est un contrat d’assurance loyer impayé inversé, payé par le locataire, avec des critères plus souples.

Gérez votre location sans agence
avec Smartloc
Assurances Bail Quittances Indexation

Essayez gratuitement pendant 30 jours
S’abonner
Notification pour
8 Commentaires
Le plus populaire
Le plus récent Le plus ancien
Commentaires en ligne
Afficher tous les commentaires

Bonjour,
je viens de vendre ma maison, je cherche une location mais je suis face à des refus car ma pension fait tiquer les agences alors que j’ai la somme issue de la vente sur mon compte donc pas de problème pour payer mon loyer

bonjour, je me retrouve avec le même problème, avez vous résolu le votre si oui dites moi comment.
Merci breaucoup de votre réponse

Bonjour, Avez-vous trouvé une réponse à votre demande ? Je suis dans le même cas. J’ai un compte en banque très bien garni, qui m’a permis d’arrêter de travailler bien avant ma retraite. Je ne toucherai ma pension de retraite (Suisse) que dans 3 ans. Merci !

Ma maman cherche un appartement à louer pour 800 € l’agence immobilière lui demande une garantie de 7000 € sur 12 mois qu’elle récupérera si elle part sachant qu’elle n’a à que 1100 € de pension ont il le droit pouvez vous me répondre étant un peu perdu n’merci

Bonjour , retraité de 68 ans je recherche une location d’un T2 dans le secteur nord de Toulouse et on me demande de presenter un garant bien que ma retraite soit de 2300 e pour une location de 500 e.Pensez-vous qu’éventuellement le locataire puisse prendre en charge cette assurance loyers impayés ?
Merci

Autres articles qui pourraient vous interesser

Assurance loyer impayé Cautioneo : notre avis

En tant que propriétaire, si vous souhaitez louer votre logement en toute sécurité, il est conseillé de souscrire à une assurance loyer impayé qui vous indemnisera si votre locataire arrête de payer son loyer. Nous allons dans cet article vous détailler le contrat Cautioneo que vous pouvez retrouver directement sur le site de l’assureur. Note […]

Voir l'article

Comment reprendre un logement abandonné par le locataire (cloche de bois)?

La garantie loyer impayé vous couvre contre les impayés de loyers d’un locataire ayant abandonné votre logement sans prévenir et sans donner de nouvelles. Cette situation appelée départ à la cloche de bois, départ furtif ou départ prématuré du locataire, implique des démarches et une procédure de récupération des locaux qui peut prendre plusieurs mois […]

Voir l'article

Garant payant SmartGarant : notre avis (4,2/5)

Vous êtes locataire et vous souhaitez louer un logement mais vous n’avez pas de garant ? Une solution de garant payant s’offre à vous. Le principe est simple : vous payez une cotisation au mois ou à l’année et vous êtes couvert tout au long de votre location. Cela augmente grandement vos chances de trouver […]

Voir l'article

Garant payant Cautioneo : notre avis (4/5)

Si l’on vous demande un garant et que vous n’en avez pas (ou qu’il n’a pas le bon statut ou les revenus suffisants), plusieurs solutions s’offrent à vous. La première est Visale, la garantie d’Etat gratuite qui a fait ses preuves (voir notre fiche sur Visale). En alternative vous pouvez passer par un garant payant, […]

Voir l'article

Garant payant GarantMe : notre avis (3,6/5)

Si vous n’avez pas de garant physique, vous avez la possibilité de faire appel à un garant payant, c’est à dire un assureur qui va se porter garant pour vous en échange du paiement d’une cotisation. C’est l’équivalent d’une assurance loyer impayé inversée, payée par le locataire. En tant que locataire, cette solution peut vous […]

Voir l'article

Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location

Résumé d’un coup d’oeil Même si vous avez un bon dossier de location, la plupart des particuliers et des agences vous demanderont un garant. Le plus simple est de demander à un proche de se porter garant pour vous, ce ne doit pas forcément être quelqu’un de votre famille, vous pouvez demander à un ami […]

Voir l'article

Trêve hivernale 2022-2023 : possibilité de poursuivre mais pas d’expulser

Contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent, il est tout à fait possible de poursuivre un locataire pendant la période de trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars. Il est impossible d’expulser un locataire pendant cette période mais il vous faudra de toute façon en pratique plusieurs mois pour récupérer un jugement d’expulsion. […]

Voir l'article

Assurance Loyer Impayé : comment monter le dossier locataire ?

De nombreux bailleurs souhaitent souscrire à une garantie sans passer par une agence immobilière. Cette fiche pratique est conçue pour les aider dans cette démarche et leur permettre de souscrire facilement à une assurance loyer impayé. Nous listons la majorité des contrats disponibles pour les bailleurs particuliers sur notre comparateur d’assurance loyer impayé. Démarrons ! […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé Insured-Mila : notre avis

L’assurance loyer impayé Mila proposé par Insured est un des meilleurs contrats du marché d’après l’évaluation de nos équipes de gestionnaires locatifs. Pour souscrire à ce contrat, rdv sur sur la page de Jelouebien. Note globale : 4/5 Critères : 5/5 C’est selon nous le gros point fort du contrat Insured-Mila, les critères sont les […]

Voir l'article

Nos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.

Ne prenez plus de risques et laissez Smartloc vous aider

Démarrer

Des experts disponibles pour vous aider