Assurance loyer impayé pour locataire retraité

Contrairement à ce que l’on imagine, il est facile de trouver une assurance loyer impayé couvrant les locataires retraités : leurs revenus sont par définition stables quand il s’agit de pensions et il y a moins de risques de dégradations en cours de bail qu’avec une famille ou des étudiants.

Il n’y a par ailleurs pas de limite d’âge pour garantir les loyers d’un candidat. L’expulsion d’un locataire au-dessus de 65 ans est plus complexe (voir notre fiche sur le sujet) mais les compagnies prennent en charge ce type de contentieux sans discrimination (heureusement !)

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La garantie loyer impayé est par ailleurs souvent la seule solution de garantie avec un locataire retraité qui a des difficultés à trouver un garant pour sa location.

Calcul des revenus

Pour faire simple, tous les contrats d’assurance loyer impayé du marché couvrent les retraités, il vous faudra simplement vérifier les ratios de solvabilité et la définition des revenus à retenir : notre garantie loyer impayé à 2,2% demande que les revenus du candidat définis comme ceux mentionnés sur son avis d’impôts soient supérieurs à 2,85 fois le loyer charges comprises.

Justificatifs à demander

Les pièces à rassembler pour un candidat retraité, qu’il soit locataire direct ou garant d’un candidat étudiant sont les suivantes:

  • Pièce d’identité
  • Dernier avis d’impôts
  • Relevé d’informations de la caisse de retraite à laquelle le locataire est affilié ou dernier bulletin de pension

Absence de relevés de pension

Si le retraité ne reçoit plus de relevés ou de bulletins de pension, il faudra lui demander des extraits de relevés bancaires pour vérifier que le candidat perçoit bien les pensions déclarées sur son avis d’imposition de l’année précédente.

Cas particuliers des départs en pré-retraite

Certains bailleurs souhaitent garantir les loyers de candidats qui sont en pré-retraite : il s’agit donc de personnes qui ne sont plus sous contrat de travail et qui touchent une indemnité (versée par l’entreprise ou pôle emploi) jusqu’à l’activation de leurs droits à la retraite.

Les conditions générales de la garantie loyer impayé excluent les personnes sans emploi et donc a priori les locataires en pré-retraite, qui ne sont plus salariés et pas encore retraités.

Il est possible de faire des dérogations à cette règle, notamment quand la transition entre salariat et retraite est continue ou avec une interruption limitée de quelques mois.

Pour plus de détails sur le dossier à rassembler pour la garantie loyer impayé Insured que nous proposons sur Smartloc, consultez la liste pdf des critères et justificatifs.

Cas de retraités avec des petites pensions

Certains retraités ont des revenus suffisants en valeur absolue mais pas en typologie de ressources : rente de capital, épargne en actions, pensions étrangères.

Ce type de ressources n’est pas retenu par les assurances loyers impayés du marché. Des solutions alternatives existent pour leur permettre de présenter un garant au propriétaire. Nous les détaillons sur notre fiche sur les dossiers refusés : il s’agit essentiellement du garant payant qui est un contrat d’assurance loyer impayé inversé, payé par le locataire, avec des critères plus souples.

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8 commentaires sur “Assurance loyer impayé pour locataire retraité

  1. Martine Venant-Pezzetta le a posté:

    Bonjour,
    je viens de vendre ma maison, je cherche une location mais je suis face à des refus car ma pension fait tiquer les agences alors que j’ai la somme issue de la vente sur mon compte donc pas de problème pour payer mon loyer

    • charlotte le a posté:

      bonjour, je me retrouve avec le même problème, avez vous résolu le votre si oui dites moi comment.
      Merci breaucoup de votre réponse

      • Dani le a posté:

        Bonjour, Avez-vous trouvé une réponse à votre demande ? Je suis dans le même cas. J’ai un compte en banque très bien garni, qui m’a permis d’arrêter de travailler bien avant ma retraite. Je ne toucherai ma pension de retraite (Suisse) que dans 3 ans. Merci !

  2. Chazot le a posté:

    Ma maman cherche un appartement à louer pour 800 € l’agence immobilière lui demande une garantie de 7000 € sur 12 mois qu’elle récupérera si elle part sachant qu’elle n’a à que 1100 € de pension ont il le droit pouvez vous me répondre étant un peu perdu n’merci

  3. Delpy le a posté:

    Bonjour , retraité de 68 ans je recherche une location d’un T2 dans le secteur nord de Toulouse et on me demande de presenter un garant bien que ma retraite soit de 2300 e pour une location de 500 e.Pensez-vous qu’éventuellement le locataire puisse prendre en charge cette assurance loyers impayés ?
    Merci

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