Vous venez de recevoir le dossier d’un étudiant, qui vous propose de garantir son bail par un garant, bien souvent ses parents.

Le garant qui s’engage via un acte de caution solidaire est une manière simple et gratuite de protéger vos loyers, mais nous allons vous expliquer pourquoi il est selon nous préférable de prendre une garantie institutionnelle.

Nous vous détaillerons ensuite les différentes solutions possibles et leurs conditions de souscription.

Pourquoi il est risqué de prendre seulement un garant avec un étudiant

Nous vous avons déjà évoqué la question du choix entre un garant et une assurance loyer impayé dans un précédent article.

Le garant a l’avantage de la gratuité et de la simplicité, mais il a comme gros défaut de ne pas être sans risques puisque le garant peut devenir insolvable, refuser de payer ou encore être lié à un colocataire qui décide de partir.

Ce problème est encore plus important pour un étudiant car celui-ci n’a souvent pas de revenus. Dans le cas d’un salarié il faut que le locataire ET le garant deviennent insolvables en même temps (ou soit de mauvaise foi). Dans le cas d’un étudiant sans revenus aidé par ses parents garants, il suffit que le garant décide de ne plus financer la location pour avoir un impayé immédiat.

Nous recommandons donc à nos clients de se tourner vers des solutions de garanties professionnelles pour les candidats étudiants. De nouvelles solutions sont proposées depuis quelques années.

Solutions de garanties disponibles pour un étudiant

Il existe trois types de garanties pour couvrir les candidats étudiants :

• l’assurance loyer impayé : l’étudiant est le seul statut où un cumul garant + assurance est possible. L’assurance va donc de facto se fonder sur les revenus du garant pour calculer la solvabilité. Cette garantie coûte environ 3% du loyer au propriétaire.
• la garantie Visale : nous avons fait un article complet sur Visale, en synthèse Action Logement va se porter caution à la place du garant. La solution est gratuite et quasi sans conditions. Visale remplace donc le garant mais attention la solution est contraignante pour les colocations et les gros loyers.
• le garant payant : c’est un contrat d’assurance loyer impayé inversée, souscrit et payé par les locataires étudiants qui n’ont pas de garants éligibles en France ou qui ne sont pas éligibles à Visale. Plus d’infos sur notre page Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location

Assurance loyer impayé d’un étudiant

Critères à remplir

La situation la plus simple est un étudiant seul qui souhaite louer par exemple un studio. Pour que son dossier soit éligible à une assurance loyer impayé, il faut qu’une caution solidaire soit signée en annexe du bail et que le garant remplisse les critères de l’assurance loyer impayé.
Pour tester l’éligibilité d’un garant donné, vous pouvez utiliser notre comparatif d’assurance loyer impayé qui intègre les critères de plus de 10 contrats (critères souvent complexes pour les garants) :

Justificatifs à demander

Pour un étudiant que vous souhaitez couvrir avec une assurance loyer impayé, c’est la solvabilité du garant qui est étudiée. Il est donc nécessaire de demander au garant les mêmes pièces que s’il était locataire.

Concernant l’étudiant il faut simplement récupérer sa pièce d’identité et une carte étudiante ou une attestation de scolarité pour l’année en cours.

Pendant la période de vacances scolaires de juin à septembre, il se peut que le candidat n’ait pas de preuve pour l’année universitaire à venir. Dans ce cas demandez-lui un justificatif pour l’année passée et idéalement un document prouvant son inscription pour l’année à venir (mail ou courrier de demande par exemple).

Cas particuliers d’étudiants locataires

Garantir les loyers d’une colocation d’étudiants

Nous avons créé une fiche complète sur l’assurance loyer impayé d’une colocation, voici une synthèse concernant les colocations d’étudiants.

Pour rappel la loi interdit de cumuler garant et assurance, sauf pour des étudiants.

Les assurances loyer impayé n’acceptent donc que des colocations composées uniquement d’étudiants, ou uniquement de salariés. Si vous souhaitez mélanger les deux, seuls les étudiants avec leurs garants ou seuls les salariés de la colocation pourront apparaître sur le bail.

Dans ce cas des colocations mixtes, l’alternative est de demander aux colocataires de prendre un garant payant, qui est en réalité une assurance loyer impayé payée et souscrite par le locataire. Il se portera garant pour chaque colocataire, qu’ils soient ou non étudiants. Plus d’infos sur notre page Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location.

Nous déconseillons Visale pour les colocations car étrangement Visale demande que la colocation soit signée avec des baux individuels.

Doctorants, apprentis, internes, etc.

Dans le cadre de l’assurance loyer impayé, les doctorants, alternants et apprentis sont considérés comme étudiants à condition qu’ils puissent fournir une carte ou une attestation étudiante. Il ne faudra alors pas considérer leurs revenus mais seulement ceux de leurs garants.

Alternativement il est possible de les considérer comme des salariés en CDD si leurs revenus sont éligibles et qu’il leur reste au moins 8 mois de contrats. Dans ce cas il ne sera pas possible de prendre les garants en plus de l’assurance.

Etudiants avec garants étrangers

L’assurance loyer impayé n’accepte que les garants domiciliés fiscalement en France, ce qui peut être un vrai frein pour les étudiants étrangers en échange en France. Pour ce type de profil nous recommandons de passer par Visale qui a priori accepte les étudiants étrangers, ou vers une solution de garant payant.