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Sur Smartloc nous comparons toutes les assurances loyer impayé du marché et vous accédez à un simulateur d’éligibilité. Ce simulateur inclut Visale donc il est très probable que vous trouviez une garantie adéquate pour un profil donné.

Certains dossiers restent néanmoins inéligibles et quand il n’est pas possible de retenir un autre locataire ou que le propriétaire souhaite faire confiance à ce candidat, des alternatives existent.

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Comparez les assurances loyers impayés
10 contrats évalués (dont Visale)

Tester le dossier de votre locataire

Le dossier est-il vraiment inéligible ?

En préambule, il convient de vérifier que le dossier n’est réellement pas éligible à la garantie loyer impayé.

Vous pouvez faire un test sur notre comparatif d’assurances loyer impayé.

D’expérience certains propriétaires ou locataires pensent à tort ne pas rentrer dans les critères, alors même que le dossier est éligible. Voici les points principaux vous permettant de « rattraper » un dossier :

  • CDI non obligatoire : les indépendants, dirigeants de société, CDD long, retraité sont également éligibles
  • revenus complémentaires : vous pouvez ajouter aux revenus certaines allocations, les revenus fonciers, les primes contractuelles

Les solutions de garanties alternatives

Si votre candidat ne rentre pas dans les critères, deux solutions de garanties alternatives existent.

La première est d’attendre d’avoir 6 mois de loyers payés pour souscrire sans conditions de solvabilité. C’est un risque temporaire à prendre, mais passé ces 6 mois toutes les garanties vous couvriront sans conditions. Plus d’infos sur notre fiche assurance loyer impayé d’un locataire en place.

Deuxième solution, Le garant payant qui est une garantie loyer impayé souscrite par le locataire. Une compagnie d’assurances va se porter garant pour le locataire moyennant une cotisation de 3,5% du loyer (soit un peu plus que l’assurance loyer impayé), payée par le locataire. La garantie offerte par Garantme que nous proposons sur Smartloc couvre des profils plus larges que la GLI classique, que ce soit pour les statuts professionnels ou la définition des revenus.

En savoir plus sur le garant payant

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Bonjour,

J’ai trouvé un appartement via une plateforme de gestion locative.
Je suis en CDD par choix avec un visale en garant qui peut couvrir bien plus que le montant du loyer de l’appartement.
Mes revenus sont plus de 3 fois supérieurs au loyer demandé cependant l’assurance bloque étant donné que je suis en CDD. Apparemment les « règles de calculs » ne sont pas les mêmes pour les CDD que pour les CDI.
Pouvez-vous m’expliquer ces méthodes de calculs effectuées par les assurances concernant les revenus par rapport aux loyers ?

Dernière modification le il y a 23 jours par William

Bonjour,
Je suis une jeune avocate donc en situation indépendante mais j’exerce depuis plus de 3 mois dans un cabinet d’avocats. J’ai un contrat de collaboration a durée indéterminée, un préavis de 3 mois pour la rupture du contrat et je ne suis pas en période d’essai et je gagne un très bon montant. C’est tout comme un CDI puisque le contrat de collab est a durée indéterminée, je ne suis juste pas salariee mais puisque je suis independante et que je n’ai pas un an d’ancienneté, je ne passe pas les filtres des GLI. Que faire ? Pour vous suis je dans la catégorie Cdi ou indépendante ? Merci beaucoup..

Bonjour j’ai une saisie sur salaire suis je éligible à visale ? merci beaucoup

Bonjour,
Je suis étudiante et l’un de mes garants a une saisie sur salaire, est-ce que je vais me voir refuser mon appartement ?
Merci.
Cordialement,

Bonjour,
Je suis fonctionnaire, en arrêt maladie jusqu’à début 2022, et ne dépendant pas de la CPAM de par mon statut donc. Je perçois mon complément de salaire par notre mutuelle spécifique. Je recherche une location et malgré mes revenus suffisants, l’assurance loyers impayés de l’agence immobilière refuse mon dossier au motif que, selon eux, mon complement de salaire provient d’une assurance personnelle privée et non pas d’indemnités statutaires. Ont-ils le droit de refuser de prendre en compte ces compléments de salaires dûs à mon arrêt ? (N’ayant pas le choix, cela voudrait dire qu’un fonctionnaire d’état en arrêt maladie n’a pas le droit de se loger ?)
Merci

Bonjour,

Comment puis-je forcer légalement un propriétaire et une agence à ne pas avoir recours à une assurance GLI qui sont un frein à la location ? Je dispose de très bons garants. Les conditions de celles-ci sont injustes et beaucoup trop stricte dans le cadre du marché immobilier à bordeaux. Loyer beaucoup trop élevé avec des salaires qui ne suivent plus, il est aujourd’hui devenu impossible de se loger décemment. Et ces GLI en sont la cause, à cause d’elles plus aucun propriétaire ne désire louer même avec un CDI ou il manque entre 5€ et 15€ par mois pour couvrir cette règle absurde d’un salaire trois fois supérieur au loyer.

Bonjour,
Propriétaire d’un appartement que je quitte à l’été, je le mets en location pour 650€ charges comprises.
Un locataire de 47ans est très intéressé, il s’agit d’une femme sans emploi avec deux enfants.
Bénéficiant de multiples aides ainsi que du RSA, elle reçoit 1598€/mois.
En outre, cette personne dispose d’un garant.

Sans-emploi, elle n’est pas éligible à la garantie visale.
Pour cette même raison, je ne peux pas non plus souscrire de Garantie Loyers Impayés.

Je peux évidemment me reposer sur son garant, mais dans le cas où la situation financière de ce dernier se dégraderait durant le bail, je perdrais ma garantie…

Dans ce cas de figure, que me conseillez-vous, hormis choisir un autre locataire ?

Merci,
Cordialement,

Bonjour, nous sommes un couple avec 1 un enfant de 4 ans,, moi en cdi, ma femme en cdi depuis 1 mois et demi et sa periode d’essaie se termine dans exactement 10 jours, est – ce que l’agence avec lequel on cherche à louer un appartement peut refuser notre dossier à cause de la periode d’essaie alors qu’ensemble on gagne entre de 2.8 x et 3 x le loyers ? Ou pourrait il que l’agence nous propose de trouver un garants pour les 6 prochains mois comme solution ?

Bonjour. Nous sommes deux (un étudiant et un salarié en CDI). Afin d’être éligible à la GLI pour le logement que nous souhaitons, nous allons prendre un logement en le mettant au nom de l’étudiant avec un garant.
Nous sera-t-il possible, dans quelques mois de rajouter, via un avenant, le colocataire sur le bail et que notre propriétaire continue à bénéficier de sa GLI ?

Bonjour,

Je suis profession libérale sous le statut d’auto-entrepreneur. Je souhaite démarrer mon activité en fin d’année (je n’ai aucune ancienneté donc pas d’avis d’impôt complet) et pour cela je devrai ouvrir mon cabinet. Car c’est bien le fait d’ouvrir un cabinet qui me permettra de gagner de l’argent, tandis que malheureusement pour louer un local c’est le contraire il faut que je puisse justifier de revenus suffisants… c’est le serpent qui se mord la queue.
Dans ma famille il n’y a qu’une seule personne qui aurait pu se porter garante mais elle l’est déjà pour quelqu’un d’autre.
Je suis en capacité de fournir les 18 mois de loyers demandés pour une caution bancaire mais ce serait en dernier recours… N’y aurait-il pas une solution plus avantageuse pour moi ?

Bonjour,

J’ai déposé un dossier pour une location auprès d’une agence immobilière – le propriétaire a souscrit à une assurance loyer impayé. Notre dossier a été refusé car mon compagnon a, sur son bulletin de salaire, une ligne « acompte » et « saisie sur salaire ». Il rembourse 50 euros par mois – comme un crédit (saisie) et les acomptes sont de 150 euros environ (il ne pensait pas que cela bloquerait un futur dossier). Nous sommes tous les 2 en CDI. Le dossier est-il définitivement bloqué ou bien puis-je envoyer d’autre document à l’agence pour tenter de débloquer le dossier?
Merci
Cordialement

Bonjour,
Je suis âgée de 71 ans. Ma retraite ne couvre pas 3 fois le montant du loyer mais je dispose du produit d’une vente immobilière. Quelle garantie puis-je proposer au bailleur ?
Merci
Cordialement

Bonjour j’ai loué un studio à une locataire qui m’a payé un an de loyer d’avance. Est ce que je peux prendre une GLI pour couvrir les loyers à partir du 13ème mois ?

Bonjour
En qualité de propriétaire je souhaite prendre l’assurance GLI en passant par Smartloc .Toutefois la gestion (passation du bail et encaissement des loyers)est confiée à une agence immobilière qui me propose après avoir insisté un éventuel contrat GLI ne répondant pas à mes besoins. Puis je souscrire à votre assurance sachant que le bail est fait au nom de l’agence.Merci

bonjour, un couple Belge désire louer ma maison à l;ile de la reunion ils sont en invalidité tous les deux et perçoivent une pension de Belgique chacun est ce possible pour une assurance loyer impayé merci

Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche d’un appartement. Hors, mon salaire ne remplit pas la condition 2,85 fois le loyer charges comprises pour tous les logements disponibles. Je suis légèrement en dessous.
Mes parents sont propriétaires. Est-il alors possible de déclarer en tant que locataire l’un de mes parents afin de remplir cette condition ?
En vous remerciant par avance pour votre retour.

Je souhaite retenir un locataire qui n’est pourtant pas éligible par ses revenus selon votre coefficient de 2.85. Acceptez vous d’assurer une partie du montant du loyer : par exemple 500 € pour un loyer de 660 €
d’autre part, la prime d’activité peut elle être prise en compte dans les revenus

Bonjour, je souhaiterais savoir si le bailleur (agence), est, dans les faits, plutot favorable ou alors réticent, au remplacement du garant physique par une GLI. J imagine que c est préférable de se mettre d accord dès la signature du bail, mais est ce quand meme possible de lui proposer une fois les 6 mois passés, et est il tenu d accepter? ( Cela m ennuie beaucoup de solliciter qqn de mon entourage).

Bonjour,
Fonctionnaire, je suis titularisé au 1er septembre avec une avancée à l’échelon 2.
Sans cette avancée, mes revenus sont inférieurs aux conditions. En revanche, avec l’avancée d’échelon, je les remplis.
Suis-je éligible, sachant que j’ai l’arrêté de titularisation et d’avancée à l’échelon 2 mais que je n’ai pas de bulletin de salaire pour justifier mon futur salaire net ?

Autre question : j’ai vu que vous preniez en compte le salaire net avant impôt. Doit-on également soustraire la mutuelle d’entreprise ?

Cordialement,

Bonjour,
En tant que bailleur, dans la situation où l’on voudrait passer d’une caution à un GLI, peut-on envoyer une lettre de renonciation à la caution qu’elle oit à durée indéterminée ou déterminée?
Merci,

Bonjour,

J’ai fais le teste pour l’éligibilité ou non de mes futurs locataires. Pour faire figurer le garant, dois-je cocher la case comme s’il était un locataire supplémentaire. Je n’ai pas trouver d’autre solution.
Merci pour votre réponse.
Cordialement.

Je vis seule, j’ai des revenus insuffisants, mon fils se propose de prendre à sa charge la location de mon futur logement. Dans la perspective, dans un futur proche, ma situation financière s’améliorant, pourrais-je demander au bailleur d’établir un bail à mon nom, sans pour autant que je subisse des inconvénients financiers, juridiques, etc., de ce qui pourrait être considéré comme un nouveau bail, bien qu’étant disposée à apporter une caution bancaire de 25 (vingt-cinq) mois de loyer ? Dans mon passé, je n’ai jamais eu d’incidents bancaires concernant mes obligations locatives. Dans le futur, pourrais-je vous solliciter pour un appui juridique, si nécessaire, évidemment moyennant rétribution ? Cordialement,

Bonjour,

J’ai un locataire en place depuis plus d’un an sous garantie VISALE. Le locataire a eu un impayé d’un peu plus d’un mois qui m’a été remboursé par VISALE. Il a ensuite repris ses paiements normalement et n’a pas eu d’incidents sur les 6 derniers mois. Est-il éligible ?

Bonjour,
Je souhaite louer un appartement à un couple de restaurateurs, ils ne sont pas salariés, ils ont un statut d’indépendant (entreprise individuelle), et leur entreprise n’a pas un an d’ancienneté, sont-ils éligibles ?

j’ai oublié de vous demandé ceci :
que faire dans le cas contraire ?

Bonjour,
Merci pour vos articles qui m’ont permis de mieux comprendre les critères de sélection d’un propriétaire. Actuellement à la recherche d’un appartement sur Paris avec mon conjoint, j’ai quitté mon emploi pour créer ma société (il y a donc 2 mois) au yeux de la loi, je suis considérée comme « sans emploi » qui touche l’ARE (1300€/mois) + des garants. Mon concubin gagne plus de 3 fois le montant du loyer pour un appartement de 960€ CC.
Ma question est la suivante : Est-ce que mon cas de figure fonctionne comme étudiant/actif et donc non éligible ?
Doit-il dans ce cas, être seul sur le bail ? Quelles sont nos solutions ?
Merci beaucoup pour votre aide !

bonjour
je suis dans le juridique avec un bon salaire largement plus de 3 fois le montant de loyer que je recherche , sauf que je vient de démissionner pour un meilleur poste. je n’ai pas réfléchi au fait que cette démission en plein dans ma recherche de nouveau logement allait me positionner en periode d’essai.
vais je être refusé par les agences sous ce prétexte?que puis je faire pour avoir un dossier qui passe
merci
cordialement

Bonjour,
Nous recherchons pour juillet prochain un logement en France après 6 ans d’expatriation professionnelle à l’étranger + une année sabbatique à l’étranger.
Nous fournirons des attestations de salaire qui confirment notre retour dans nos entreprises respectives dès septembre 2019.
Notre dossier pourra t’il être éligible sachant que nos dernières fiches de payes datent de 2018?
Quelles autres solutions apporter au propriétaire?
Merci !

Bonjour,
Je cherche à louer un appartement. J’ai un contrat de viager en étranger que je reçois sur mon compte en France. Je suis refusée car les assureurs ne prend pas en compte ce viager; C’est normal ça?

Bonjour, j’ai un locataire dans mon appartement, ce Monsieur est intérimaire, il gagne environ 2 000 euros pour un loyer à 535€. Il travaille tout le temps, je lui loue l’appartement depuis 3 mois sans incident pour le moment… Suis je éligible à l’assurance impayé de loyer ? En cas de non paiement, que faites vous ? Procédure d’expulsion ? Poursuite judiciaire ? Merci.

Bonjour,
Je souhaite louer on appartement à un étudiant moldave qui a plus de 30ans. Il vient sinstaller avec sa femme et ses 2 enfants. Il a de l’argent de côté mais pas de revenu fixe, sa femme ne travaillera pas en France. Puis je dans un 1er temps prendre une garantie visage puis basculer au bout de 6 mois sur une GLI classique?

Je compte louer mon appartement à 3 colocataires tous étudiants.
Parmi eux, 2 ont des revenus nets mensuels de 1000 et 1300€ respectivement et le 3ème n’en a aucun.
Le loyer est de 1500€ Charges comprises.
De solides cautions sont possibles.
Sont ils éligibles à visale ?
Si non, pourrai-je souscrire à la GLI ?
Merci

Bonjour,
Je souhaite proposer ma maison en location pendant mon expatriation pour une durée de 3 ans.
Un candidat me propose de fournir un garant et un paiement de loyer d’avance semestriel.
Sa situation ne relève pas des cas habituels ( famille installée en France cet été mais activité économique internationale).
Il est difficile pour lui de trouver un logement avant la rentrée scolaire.
De mon côté, j’accepterai de louer mais le risque est bien présent…. malgré les 6 mois d’avance.
Ce cas est-il pris en charge par la garantie locative en place?
De quels éléments aurez vous besoin le 6 ème mois pour analyser la recevabilité du dossier dans ce cas.
Étant entendu que dans l’affirmative, je prends un risque sur les 7,8 et 9 ème mois qui relèveront de la periode de carence en cas d’incident.
Le locataire peut en effet revenir de droit à un paiement mensuel passé le premier semestre.
Je vous remercie de la réponse que vous pourrez fournir afin d’envisager la signature du bail dans les prochains jours.
Cordialement

Bonjour,

Je suis étudiante en alternance à partir de septembre (contrat de professionnalisation déjà signé) je toucherai 635euros par mois et j’envisage d’emménager avec mon copain qui gagne 1300euros par mois (en CDI depuis plus d’un an). Nous souhaitons louer un appartement à 600euros. Sachant qu’étant étudiante, j’ai en plus des garants qui gagne 4x le montant du loyer. Est-il possible que notre dossier passe ?
Merci de votre réponse

Bonjour,

Une agence loue en colocation à 3 étudiants un appartement ayant une GLI .
Mon fils 17 ans suit une formation qui n’ouvre pas au statut étudiant.
L’agence nous refuse le contrat car mon fils n’a pas le statut d’étudiant. Nous remplissons par ailleurs tous les autres critères demandés.
Pourquoi comme vous le mentionné ci dessus ne nous propose t elle pas les possibilités :
– le garant personne physique
– la garantie Visale
Merci
Cordialement

Bonjour,
Comment faire dans le cas où un locataire en CDI hors période d’essai ne gagnera le montant nécessaire qu’a partir de septembre pour un bail signé en août? J’ai une attestation de son employeur indiquant sa promotion interne avec son nouveau salaire.

Bonjour,

Vous pouvez signer le bail et le faire prendre effet au plus tôt 15 jours avant la promotion interne.

Bonne journée

Question d’un de nos clients :

« Bonjour,

Je loue ma maison à un couple avec 1 enfant depuis 2 ans et demi et envisage de souscrire à une Garantie Loyers Impyés.

Mes locataires, lorsqu’ils sont entrés dans la maison ne remplissaient déjà pas les conditions d’éligibilité exigée dans tous contrats; aujourd’hui, ils ont tous les 2 changé d’emploi et je ne connais pas leurs ressources et type de contrat. Ils sont à jour dans le paiement de leurs loyers et il n’y a pas eu d’incident dans les 6 derniers mois. Si j’ai bien compris, je peux donc souscrire à votre assurance. Mes questions sont les suivantes:

-si je souscris et que dans le futur, il y a incident de paiement (J’ai cru comprendre qu’il y avait une carence: la carence n’est-elle qu’au début du contrat ou toujours?), et qu’il s’avère qe l’un ou l’autre de mes locataires (ou les 2 au pire) sont au chômage par exemple (Prenons la situation extrême), est-ce l’assurance fonctionnera?

De même, est-ce que l’on me demandera quels étaitnt leurs revenus au moment du bail, sachant qu’ils n’étaient pas eligibles à ce type d’assurance et que du coup, l’assurance ne fonctionnerait pas?

-De même, si leurs contrats ne répondent pas aux critères d’éligibilité, que se passe-t-il?

-J’ai bien établi un contrat de location qui comporte bien une clause résolutoire en cas de non paiement du loyer (paraphé et signé par les 2 locataires) et un état des lieux pièce par pièce, paraphé à chaque page par un des locataires (pas les 2, l’un étant absent le jour de la remise des clés)

-Mon locataire peut je pense, me fournir son attesation d’assurance. »

Je vous confirme qu’il n’y a pas de critères de solvabilité pour les locataires en place depuis plus de 6 mois sans incidents de paiement.
Vous pouvez donc souscrire en renseignant n’importe quel revenu ou statut, ils sont demandés à titre indicatif simplement.

Si vous souscrivez vous serez donc couverte, mais vous ne devez pas avoir d’impayés pendant la période de carence des 3 premiers mois. Le cas échéant votre contrat est résilié.

Pour l’état des lieux les conditions générales précisent bien qu’il doit être signé par tous les titulaires donc il faudra le faire signer a posteriori par le locataire manquant.

Bonjour,
Si un propriétaire a déjà souscrit à une assurance loyers impayés pour son ancien locataire, peut-il tout de même choisir un locataire « non-éligible » en comptant sur le garant pendant 6 mois ? Ou est-ce seulement dans le cas d’une nouvelle souscription à l’assurance loyers impayés ?

Désolé mais nous ne comprenons pas votre question.

Si un proprietaire a deja une assurance loyers impayés qui demande des garanties pour le locataire, le propriétaire peut-il quand même choisir un locataire n’ayant pas des ressources suffisantes pour l’assurance ? Ou cela ne fonctionne que si le proprietaire souscrit à une assurance après les 6 mois ?

Dans le cadre de notre contrat, les critères de solvabilités ne disparaissent que si vous êtes capable de justifier de 6 mois sans impayés et d’un locataire à jour de ses paiements.
Je ne comprends toujours pas votre question, avez-vous lu l’article ?

Bonjour
J’ai une candidate à la location qui est fonctionnaire mais pas encore titulaire
Peut elle prétendre à la Visale ?

Bonjour, a priori oui vous devez le considérer comme CDI en période d’essai.

Pour les fonctionnaires contractuels, est-il possible de les considérer comme des CDD ?
Merci

Que faire si le locataire est un diplomate ?

Bonjour, c’est une situation compliquée car toutes les garanties (dont la nôtre) refusent ce type de profil, ou fixent une territorialité en France et la plupart du temps les diplomates sont payés à l’étranger.

Le plus simple est donc soit de faire un bail de logement de fonction directement à l’ambassade, soit de demander un garant habitant en France ayant un statut de résident classique (il sera donc facile de le poursuivre en cas d’impayés), soit de lui demander une caution bancaire, vous pouvez en mettre en place une facilement sur https://www.smartloc.fr/caution-bancaire-location

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