Bienvenue sur notre outil de constitution et de validation du dossier locataire

Sur cette page vous allez pouvoir :

  • évaluer l'éligibilité des candidats à l'assurance loyer impayé
  • ajouter et valider les justificatifs
  • récupérer un dossier pdf vous permettant de souscrire

En cas de questions ou de problème notre équipe est disponible à tout moment sur le chat ou par mail à equipe@smartloc.fr

Mathieu Chantalat, Directeur immobilier

Pas encore de dossier à valider ?
Récupérez la liste des pièces à demander

Eligibilité des candidats

Ces questions vont vous permettre de déterminer rapidement et sans engagement si vos candidats sont éligibles à l'assurance loyer impayé.

Plus d'infos sur les critères locataire sur notre page assurance loyer impayé.

Carence de 3 mois

Pour les locataires en place depuis plus de 14 jours, une période probatoire de 3 mois s'applique.

Souscription sans carence

Si vous souscrivez au plus tard 14 jours après l'entrée dans les lieux, la garantie s'appliquera sans carence (période probatoire).

Solvabilité nécessaire

Les locataires en place depuis moins de 6 mois doivent rentrer dans les critères de solvabilité.

Vous devez considérer leur situation à la signature du bail.


€/mois
€/mois

ok Les candidats sont éligibles !

non éligibles Les candidats ne sont pas éligibles !

Pour rappel les candidats doivent être en situation stable et gagner plus de 2,85 fois le loyer charges comprises, soit {{dossier.loyer * 2.85}} € récapitulatif des critères et justificatifs

Les candidats non éligibles peuvent être couverts sans conditions après 6 mois sans impayés : consultez notre fiche pratique

rattrapage Les candidats ne respectent pas les seuils standards de solvabilité !

Ils sont par contre éligibles à notre formule de rattrapage qui passe le seuil de solvabilité de 2,85 à 2,7 fois le loyer charges comprises, moyennant une suprime de 1,1% à garanties équivalentes (formule Plus à 3,85% du loyer CC).

Si vous acceptez cette surprime vous pouvez avancer sur la constitution du dossier.

Si vous n'acceptez pas la surprime de la formule de rattrapage, sachez que les candidats non éligibles peuvent être couverts sans conditions après 6 mois sans impayés : consultez notre fiche pratique

Colocations limitées à 3 titulaires

Il n'est pas possible de garantir plus de 3 titulaires sur le bail.

Colocations mixtes impossibles

Il n'est pas possible de retenir des colocations avec des étudiants et des non-étudiants. En revanche nous pouvons étudier la solvabilité des salariés d'une part ou des garants d'autre part.

Statut non éligible

Les salariés en période d'essai ne sont pas éligibles, il faut attendre que leur période d'essai soit validée pour signer le bail.

Statut non éligible

Les revenus des salariés en CDD avec moins de 8 mois de contrats restants à la signature de bail ne sont pas éligibles.

Statut non éligible

Les revenus des candidats ou garants intérimaires ne sont pas éligibles.

Statut non éligible

Les revenus des candidats ou garants intermittents ne sont pas éligibles.

Limite des garants

Il ne peut y avoir qu'un seul garant par étudiant.

Définition revenus salariés

Salaire net à payer avant retenue à la source, hors heures supplémentaires ou primes non contractuelles.

Retenez donc le revenu d'un bulletin sans primes et heures supplémentaires ou si nécessaire retenez le revenu brut contractuel en haut de la fiche de paie et retranchez 24%.

On considère les revenus AVANT retenue à la source pour l'impôt sur le revenu.

Définition revenus fonctionnaires

Retenez le salaire net à payer AVANT retenue à la source pour l'impôt sur le revenu.

Si le salaire net à payer varie en fonction de primes, retenez le salaire net imposable moyen à partir du cumul annuel (en bas de la fiche de paie en général). Il doit être cohérent avec le dernier avis d'impôts.

Définition revenus indépendants

Pour les artisans, professions libérales, auto-entrepreneurs, indépendants, chef d'entreprise, retenez les revenus indiqués sur le dernier avis d'imposition.

Il faut au moins avoir deux ans d'ancienneté pour avoir au moins un avis d'impôts sur l'activité.

Définition revenus retraités

Pour les retraités retenez les revenus indiqués sur le dernier avis d'imposition.

Revenus complémentaires éligibles

Allocations familiales, logement, adultes handicapés (liste complète)

Pensions alimentaires, pensions invalidité

Revenus fonciers

  • {{ select.justif[justif] }}
  • {{ file.autre }}


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Aucun fichier selectionné

Ajout en cours

Aide sur les justificatifs de revenus complémentaires

  1. Pour les APL il est important de transmettre une simulation sur le logement futur et non une attestation passée.
  2. Pour les revenus locatifs il est nécessaire de transmettre le bail et un document prouvant la propriété de chaque bien constituant le revenu foncier.

Aide sur les justificatifs d'un {{select.statut[collapse_statut].label}}

  1. {{ comment }}

Vos informations

Accès à votre espace Smartloc

Dossier de location

Voici le dossier du locataire que nous avons préparé au format pdf :

Récupérer le dossier locataire

Si vous avez une question sur le dossier, notre équipe peut y répondre gratuitement sur le chat. Parler avec un conseiller

Si tous les documents demandés ont été ajoutés et que vous avez validé chaque point de contrôle, ce dossier est conforme aux exigences de l'assurance.

Une version reste sauvegardée sur Smartloc mais enregistrez le dossier de votre côté car il vous sera demandé en cas d'impayés par l'assureur.


Prochaines étapes

Voici les prochaines étapes que vous devez suivre :

  1. démarrer un devis d'assurance pour ce dossier
  2. rédiger et signer le bail de location rapidement
  3. valider le devis et souscrire à l'assurance
  4. faire rentrer le locataire dans les lieux

Nous vous recommandons d'utiliser notre outil de bail en ligne pour vous assurer une gestion locative conforme aux demandes de l'assureur : bail, annexes, etat des lieux, relances en cas d'incidents de paiements.

Démarrer un devis pour l'assurance


Vérification par nos équipes

Si vous souhaitez que notre équipe vérifie l'ensemble des points de contrôle que vous avez validés, vous pouvez nous envoyer le dossier PDF, nous vous donnerons un avis sous 48h. Paiement de 45€ avec un crédit pour un deuxième en cas de refus du premier.

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