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La vétusté est un concept important dans une location. On retrouve la vétusté à deux moments, lors d’une panne d’un équipement et lors de l’état des lieux de sortie. Le principe de la vétusté est simple : un lavabo ou un aspirateur a une durée de vie moyenne au-delà de laquelle il devient obsolète, c’est […]

La réponse à cette question est assez simple : non vous ne pouvez pas demander de chèque de réservation à un locataire pour une location vide ou meublée en résidence principale car : c’est illégal : la loi précise la liste exhaustive des documents qui peuvent être demandés au locataire avant une signature de bail, […]

Dans le cadre de notre gestion locative en ligne, nous recommandons à nos clients un contrat d’assurance loyer impayé, que nous avons sélectionné selon 5 critères. En tant que courtier indépendant, nous avons choisi ce contrat que nous considérons comme étant parmi les meilleurs du marché; nous allons vous expliquer les critères de sélection pour […]

Dans le cadre de la gestion locative en ligne nous proposons à nos clients un module en ligne pour sélectionner, recevoir un devis et commander une réparation. Ce service est fourni en partenariat avec Homeserve, un des leaders du dépannage en France. Les prestations de dépannage donnent lieu à un paiement en dehors de l’abonnement […]

Vous venez de trouver un locataire mais le bail ne pourra prendre effet que quelques semaines voire un ou deux mois plus tard. La question peut se poser notamment lors des congés d’été, si des travaux sont prévus dans le logement, ou encore si les visites ont été faites avant que le locataire précédent ne […]

Note globale : 3,5/5 Impayés : 4/5 Prix : 3/5 Souscription : 2/5 Critères : 5/5 Couverture : 4/5 Retrouvez la meilleure assurance loyer impayé du marché sur notre page assurance loyer impayé Impayés : 4/5 Niveau gestion des sinistres, nous n’avons eu aucun retour négatif de lecteur ou de clients sur le traitement des […]

Note globale : 3/5 Impayés : 2/5 Prix : 4/5 Souscription : 2/5 Critères : 4/5 Couverture : 4/5 Retrouvez la meilleure assurance loyer impayé du marché sur notre page assurance loyer impayé Impayés : 2/5 Nous vous avons indiqué dans un précédent article que la gestion des impayés était selon le point principal à […]

Une chasse d’eau est tirée (en général) au moins une fois par jour, et le mécanisme de la chasse finit bien souvent pas poser des problème au locataire d’un logement. Se pose alors la question classique : est-ce au locataire ou au propriétaire de réparer la chasse d’eau? Nous allons vous détailler dans cet article […]

De nombreux propriétaires, lors de la mise en location d’un bien de 2 chambres ou plus, se retrouvent face à des demandes de colocation. La location à des colocataires peut être un moyen de louer vite et (un peu) plus cher, néanmoins la gestion locative est plus complexes et recèlent quelques pièges. Nous allons vous […]

Note globale : 3/5 Impayés : 2/5 Prix : 2/5 Souscription : 3/5 Critères : 5/5 Couverture : 2/5 Retrouvez la meilleure assurance loyer impayé du marché sur notre page assurance loyer impayé Impayes : 2/5 La gestion des impayés est le critère principal selon nous lorsque vous souhaitez comparer des assurances loyers impayés. L’assurance […]

Le dépôt de garantie (à ne pas confondre avec la caution qui est usuellement le terme utilisé pour le garant qui se porte caution) est une somme versée par le locataire au bailleur lors de la signature du bail pour garantir ses obligations. Le fonctionnement du dépôt de garantie est régi par l’article 22 de […]

Chez Smartloc nous assistons depuis 2012 des milliers de bailleurs indépendants dans leur gestion locative au quotidien. Si vous devions choisir 10 points parmi les centaines de sujets que nos équipes d’experts traitent chaque mois, voici la liste des astuces que nous souhaitons vous mettre en avant. A la fin de chaque partie vous trouverez […]

Note globale : 4/5 Impayés : 4/5 Prix : 4/5 Souscription : 4/5 Critères : 3/5 Couverture : 5/5 Retrouvez la meilleure assurance loyer impayé du marché sur notre page assurance loyer impayé Impayés : 4/5 D’après les retours des différents clients et les échanges que nous avons eus avec les équipes de Protection loyer, […]

Note globale : 4/5 Impayés : 4/5 Prix : 4/5 Souscription : 4/5 Critères : 4/5 Couverture : 4/5 Pour sélectionner vos locataires avec les critères Insured : liste des critères et justificatifs Pour consulter en détail les conditions générales : conditions générales GLI Insured Pour souscrire à la garantie : page d’adhésion Insured Gestion […]

Après 7 années d’expérience dans l’immobilier locatif, des centaines de locations traitées par les équipes de Smartloc à Paris, des dizaines de milliers réalisées par nos clients particuliers via notre gestion locative en ligne, notre équipe a une bonne vision des méthodes qui fonctionnent pour trouver le bon locataire rapidement. Voici notre revue exhaustive des […]

Avec un nombre de transaction records dépassant le million de ventes en résidentiel, l’année 2019 a également vu un record de transactions réalisées par les agences immobilières. Souvent décriées par les particuliers, les agences finissent quand même par réaliser environ 70% des ventes, soit en ordre de grandeur 7 milliards d’euros d’honoraires payées aux agences […]

Le type de bail que vous proposez au locataire influe grandement sur les paramètres de votre investissement locatif. Les locations étaient historiquement données en vide (ou nue) mais la part des meublés augmente chaque année. Louer en meublé c’est suivre la tendance générale de mobilité des jeunes générations, c’est aussi basculer sur un régime qui […]

Sommaire Conditions spécifiques pour créer une SCI de famille Conséquences de la SCI familiale sur le bail de location Durée du bail de location Possibilité de demander un garant Obligation de saisir la commission Possibilité de donner congé au profit d’un des associés Avantages de la SCI de famille La SCI familiale pour simplifier la […]

La clause résolutoire est la clause la plus importante d’un bail de location. Elle vous permet de constater automatiquement la résiliation du bail en cas d’impayés du locataire, de troubles de voisinages ou d’absence d’assurance habitation. Elle est à ce point crucial que les garanties loyers impayés ne vous couvriront pas en cas d’absence de […]

Voir le modèle de quittance (GRATUIT) Notre modèle contient les mentions obligatoires : Identification du bailleur et du locataire adresse du logement concerné mois d’échéance et date d’émission de la quittance distinction des sommes payées (loyer et charges) Sommaire Envoi automatique des quittances pdf chaque mois Quittances obligatoires à demande du locataire Combien de temps […]