Assurance loyer impayé : locataire déjà en place
Nombreux sont les bailleurs qui nous demandent s’il est possible d’assurer un locataire en cours de bail. Il faut distinguer trois cas : locataire en place depuis moins de 15 jours locataire en place entre 15 jours et 6 mois locataire en place depuis plus de 6 mois Nous allons détailler les trois cas mais […]
Assurance loyer impayé : que faire si le candidat n’est pas éligible
Nos conditions d’éligibilité sont détaillées sur la page de l’assurance loyer impayé sur Smartloc. Ces conditions sont identiques à la plupart des contrats de garantie loyer impayé du marché : locataires en situation stable, gagnant au moins 2,85 fois le loyer charges comprises. De nombreux propriétaires souhaitent garantir les loyers impayés de candidats qui ne […]
Checklist lors de l’état des lieux d’entrée
Les propriétaires pensent qu’une fois le locataire trouvé le plus dur est fait. Notre expérience de professionnels ayant réalisé des centaines de locations nous permet de vous affirmer que de nombreux pièges vous attendent jusqu’à la remise de clefs. Nous allons essayer dans cet article de vous faire une revue exhaustive sous la forme de […]
Assurance loyer impayé : dégradations immobilières du locataire
La garantie loyer impayé que nous proposons sur Smartloc inclut en formule Classic une composante dégradation immobilière. Nous proposons cette composante en option avec une surprime de 0,4% (2,4% au lieu de 2,0% pour les impayés seuls). Nous allons vous expliquer dans cet article ce que couvre cette composante dégradations immobilières pour vous aider à […]
Assurance loyer impayé : cas d’un étudiant
Vous venez de recevoir le dossier d’un étudiant, qui vous propose de garantir son bail par une caution solidaire, bien souvent ses parents. La caution solidaire est un dispositif efficace et gratuit, vous pouvez être amené à hésiter avec une assurance loyer impayé, car comme nous vous l’expliquions dans un précédent article, vous ne pouvez […]
Assurance loyer impayé d’une colocation
La colocation est un terme qui définit l’occupation deux locataires ou plus, non mariés, d’un bien d’habitation en résidence principale. En pratique c’est donc à la fois la colocation de 4 étudiants mais également la location d’un appartement par un couple en concubinage. Nous allons voir comment vous couvrir contre les risques d’impayés dans ces […]
Assurance Loyer Impayé : fiche d’aide à la souscription
De nombreux bailleurs souhaitent souscrire à une garantie sans passer par une agence immobilière. Cette fiche pratique est conçue pour les aider dans cette démarche et leur éviter les pièges classiques d’une mise en location. Démarrons ! Sommaire Définition des revenus à prendre en compte Allocations éligibles Vérification des justificatifs Complétude du dossier Checklist lors […]
Assurance loyer impayé : APL et allocations éligibles
Comme l’a montré un récent article de Challenges réalisé en collaboration avec notre équipe, les allocations peuvent constituer une part importante des revenus d’un foyer locataire, avec une part du loyer couverte parfois entre 50% et 100% par des allocations diverses : APL, allocations familiales, adultes handicapés. Nous allons dans cet article détailler les différentes […]
Assurance propriétaire non occupant (PNO) – Devis en ligne
En complément de la garantie loyer impayé Insured que nous proposons sur Smartloc, nous vous proposons également une assurance propriétaire non-occupant, appelée également PNO. Démarrer mon devis d’assurance PNO Garanties de l’assurance PNO L’assurance propriétaire non occupant vous permet d’être couvert pour les sinistres qui interviendraient dans votre logement et qui ne seraient pas couverts […]
Durée et résiliation d’une assurance loyer impayé
Toutes les garanties loyers impayés du marché (et notamment l’assurance loyer impayé à 2% que nous proposons sur Smartloc) prévoient un contrat annuel reconductible tacitement. Résiliation annuelle Il est donc évidemment possible de résilier votre garantie loyer impayé chaque année en respectant un préavis, souvent de 2 mois (reportez-vous aux conditions générales du contrat). Si […]
Assurance loyer impayé Insured : notre avis
Note globale : 17/20 Tarifs : 5/5 Garanties : 4/5 Critères : 4/5 Souscription : 4/5 Pour sélectionner vos locataires avec les critères Insured : liste des critères et justificatifs Pour consulter en détail les conditions générales : conditions générales GLI Insured Pour souscrire à la garantie : page d’adhésion Insured Tarifs : 5/5 Le […]
Assurance loyer impayé, garant ou caution
Vous souhaitez vous garantir contre les éventuels impayés du locataire avec qui vous vous apprêtez à signer. Deux choix s’offrent alors à vous, et comme nous allons le voir vous allez dans la majorité des cas devoir choisir : assurance loyer impayé ou caution solidaire. Vous préférez prendre une garantie loyer impayé plutôt que le […]
Assurance loyer impayé MAIF – Solly Azar : notre avis
Note globale : 15/20 Tarifs : 3/5 Garanties : 4/5 Critères : 5/5 Souscription : 4/5 Retrouvez toutes les garanties loyers impayés sur notre comparateur exclusif La garantie loyer impayé est distribuée par la MAIF mais c’est en fait chez Solly Azar que vous allez souscrire, la MAIF proposant simplement le contrat sur son site, […]
Assurance loyer impayé Protection Loyer : notre avis
Note globale : 16/20 Tarifs : 4/5 Garanties : 5/5 Critères : 2/5 Souscription : 5/5 Retrouvez toutes les garanties loyers impayés sur notre comparateur exclusif Tarifs : 4/5 Le contrat de garantie loyer impayé Protection Loyer (proposé par le courtier PGA) a un tarif à 2,9% du loyer charges comprises qui le positionne parmi […]
Gestion locative d’un local commercial
De nombreux propriétaires gèrent en direct la location de leurs locaux commerciaux; ils nous contactent pour nous demander de garantir les loyers d’un local commercial. A notre connaissance, début 2017 il n’est pas possible de souscrire à une garantie loyer impayé pour un local commercial. La gestion locative en direct a une deuxième composante critique […]
Quelle assurance loyer impayé pour un transfrontalier ?
Vous avez un bien proche de la frontière et vous souhaitez louer votre appartement avec une garantie loyer impayé. Il est probable qu’une part significative des candidats visitant votre logement travaillent à l’étranger (notamment en Suisse où les salaires sont plus élevés) et vivent en France. Les assurances loyer impayé ont des critères spécifiques de […]
Déductibilité de l’assurance loyer impayé
De nombreux propriétaires se demandent si les cotisations d’assurance loyer impayé sont déductibles de leur revenu locatif. Même si vous pouvez trouver une garantie loyer impayé à 2% sur notre site, il n’en reste pas moins que les primes peuvent s’élever à plusieurs dizaines d’euros chaque mois, nécessitant d’étudier leur déductibilité avec attention. La réponse […]
Vérification du dossier de location : les techniques pour déceler les faux dossiers
Le sujet des faux dossiers de location est sensible car la peur de se retrouver en situations d’impayés poussent les bailleurs à être particulièrement méfiants lors du choix de leur nouveau locataire. Des techniques simples que tout le monde tait Le risque d’impayés n’en demeure pas moins plus grand avec un candidat présentant un faux […]
Assurance loyer impayé et loi Boutin (SCI, SAS, SARL)
La loi Boutin a modifié les conditions de garantie lorsqu’un logement d’habitation à titre de résidence principale a pour propriétaire une personne morale (SCI, SARL, SAS, associations, etc.). La règle est simple mais contraignante : à l’exception des SCI familiales, le bailleur personne morale ne peut demander de garant caution solidaire au locataire. L’idée générale […]
Garantie loyer impayé Foncia : notre avis
Foncia propose une garantie loyer impayé à 3% en complément du mandat de gestion locative (facturé environ 6 %). Il n’est donc pas possible de prendre la garantie Foncia sans le mandat de gestion locative (contrairement à la garantie loyer impayé à 2% que nous proposons sur Smartloc). Nous allons essayer dans cet article de […]
