Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location

Si vous êtes locataire et que vous démarrez vos recherches, vous pouvez avoir des premiers retours de propriétaires ou d’agences vous demandant un garant.

Cette demande peut vous être faite quelle que soit la qualité de votre dossier, que vous soyez en situation précaire ou même en CDI avec plus de 3 fois le loyer en revenus.

Il faut comprendre que le propriétaire prend un risque important d’impayés en louant le logement et cherche donc absolument des garanties en complément de votre dossier de location.

Nous allons dans cet article vous détailler toutes les solutions possibles pour trouver un garant ou une solution équivalente, par ordre d’efficacité et de simplicité de mise en place.

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1. Convaincre un proche de se porter garant

Qui peut se porter garant pour une location ?

Si vous souhaitez augmenter les chances de trouver une location, le plus simple est de demander à un proche de se porter garant. Ce peut être un membre de votre famille mais aussi un ami ou un collègue : n’importe qui peut se porter garant pour quelqu’un, n’hésitez donc pas à demander à des gens auxquels vous n’auriez pas pensé.

Dans l’idéal il faut que votre garant ait des revenus suffisants pour couvrir son loyer et le vôtre donc nous vous recommandons de choisir un garant qui gagne au moins 4 fois le loyer que vous convoitez, et que ce garant soit dans une situation stable, c’est à dire en CDI hors période d’essai, retraité, fonctionnaire, indépendant avec au moins deux ans d’ancienneté.

Garant, caution, dépôt de garantie

Petit point définition pour avoir les idées claires sur la suite de l’article :

  • garant : personne ou organisme qui va garantir vos loyers
  • acte de caution : document que va signer le garant pour s’engager lors de la signature du bail
  • dépôt de garantie : abusivement appelé « caution », c’est la somme d’argent (1 mois de loyer en général) que vous allez verser à l’entrée dans les lieux et qui vous sera restituée à la sortie

Quel document fournir en tant que garant ?

Une fois le garant trouvé, il va falloir constituer un dossier de location complet, regroupant à la fois vos justificatifs et ceux de vos garants. Vous pouvez prendre comme référence la liste des documents demandés par notre assurance loyer impayé.

Attention il faut bien constituer un dossier pour locataire ET garant, le bailleur étant intéressé par votre capacité réelle à payer le loyer en plus de la solidité de votre garant.

Sachez qu’il n’est pas nécessaire de fournir de lettre de votre garant lorsque vous soumettez votre dossier de location, il suffit de présenter les justificatifs du garant, le propriétaire comprendra implicitement que le garant a donné son accord de principe. Pour matérialiser cet accord, le garant et le propriétaire signeront un acte de caution solidaire en annexe du bail de location.

Garant étranger possible sous conditions

Sachez qu’il est évidemment possible de proposer un garant étranger au propriétaire, et que tout refus sur ce seul critère est une discrimination répréhensible par la loi.

Le propriétaire (ou l’agence) peut par contre très bien refuser un garant sous le motif qu’il n’est pas résident en France; en cas d’impayés il est en effet quasiment impossible de poursuivre un garant à l’étranger.

Un garant physique est-il obligatoire ?

Si vous n’avez pas de garant physique répondant aux critères ci-dessous, rassurez-vous des solutions alternatives existent.

Le garant n’est jamais obligatoire, c’est simplement une garantie que le propriétaire souhaite prendre mais il est toujours possible de le convaincre d’opter pour des solutions de garanties équivalentes.

La suite de cet article va vous détailler les solutions alternatives possibles en commençant par le garant payant.


2. Utiliser un garant payant

Si vous n’avez pas de garant physique, vous pouvez proposer aux propriétaires un garant payant, c’est à dire un assureur qui va se porter garant pour vous moyennant le paiement d’une cotisation de votre part de l’ordre de 3,5% du loyer chaque mois.

En cas d’impayés c’est l’assureur qui indemnisera directement le propriétaire, et comme un garant physique classique il se retournera contre vous pour vous demander le remboursement des loyers.

Chez Smartloc nous recommandons de passer par un des leaders du marché, le service de caution de Garantme.

Cette solution a plusieurs avantages pour les propriétaires que vous rencontrez:

  • sécurité : contrairement à un garant physique qui peut refuser de payer ou devenir insolvable, les garants professionnels sont des assureurs qui valident votre dossier en amont de la signature du bail;
  • éligibilité élargie : contrairement à une assurance loyer impayé qui ne prend que les profils stables gagnant 3 fois le loyer, Garantme a des critères élargis et accepte plus de locataires;
  • gratuité : c’est le locataire qui paie le coût de la garantie, elle est donc gratuite pour le propriétaire (contrairement à l’assurance loyer impayé).

Tester votre dossier sur Garantme

Ce type de service est un bon complément à utiliser lors de votre recherche si vous n’avez pas de garant et que vous n’êtes pas éligible à l’assurance loyer impayé classique (ou que le propriétaire refuse de souscrire à ce type d’assurance).

Le service de caution Garantme simplifie également vos recherches en vous émettant un certificat d’éligibilité de votre dossier qui permet clairement de passer en haut de la pile pour des biens en zone tendue. Pour vérifier si vous êtes éligible, rendez-vous sur la page de Garantme.

En alternative vous avez également la garantie Visale, qui a l’avantage d’être gratuite pour vous, mais qui peut potentiellement ne pas être acceptée par les propriétaires ou les agences (malheureusement).

3. Solliciter une caution Visale

La garantie Visale est une caution proposée par l’Etat via Action Logement. C’est Action Logement qui en tant qu’organisme spécialisé va se porter garant pour vous.

Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles ainsi que les candidats de plus de 30 ans en situation précaire ou gagnant moins de 1500€ par mois. Ce sont donc typiquement les profils refusés par l’assurance loyer impayé et éventuellement par le service de garant payant dont nous avons parlé précédemment.

En plus d’accepter les profils précaires, la garantie Visale a l’avantage d’être gratuite. Elle a par contre l’inconvénient d’être moins intéressante pour les propriétaires en termes de couverture (voir pour cela notre avis sur la caution Visale), et potentiellement peu rassurante par les propriétaires ne connaissant pas le dispositif ou ayant eu des mauvaises expériences avec des précédentes garanties d’état.

Vous pouvez soumettre votre dossier sur le site de Visale, vous obtiendrez alors un visa que vous présenterez au propriétaire.

Visale ou Locapass

La garantie Locapass est également proposée par Action Logement mais sa couverture étant plus faible elle a été de facto remplacée par Visale. Sur le site de Locapass, vous trouverez les cas où cette garantie peut encore servir, essentiellement pour les locations dans le parc social.

Si vous n’êtes éligible ni à Visale ni à l’assurance loyer impayé ou aux services de garants payants – ce peut être le cas si vous rentrez d’expatriation ou si vous êtes retraité avec une pension trop faible – une dernière solution se présente à vous , la caution bancaire.

4. Mettre en place une caution bancaire

La caution bancaire est un dispositif à utiliser en dernier recours car il est assez contraignant pour le locataire. Vous allez bloquer sur un compte une somme d’argent, en général entre 1 et 2 ans de loyer, qui va servir de garantie pendant la durée du bail.

On parle de caution bancaire car ce sont en général les banques qui se portent caution pour vous et qui vous demandent en parallèle la somme en garantie. En pratique peu de banques et peu d’agences proposent ce service, le cas échéant elles mettent parfois plusieurs semaines à activer cette caution bancaire ce qui fait souvent rater les locations envisagées aux locataires.

Notre équipe a créé un produit de caution bancaire équivalent aux cautions bancaire traditionnelles mais beaucoup plus rapide à mettre en place. Vous pouvez en savoir plus sur notre page dédiée à la caution bancaire.

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24 commentaires sur “Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location

  1. Colette le a posté:

    Bonjour, je souhaiterais savoir si une entreprise peut se porter caution? Je m’explique : je cherche un appartement à louer pour mon fils pour ses études. On me demande 2 cautions . mon frère va se porter caution. Par contre, comme j’ai aussi une entreprise (SARL), je voulais que mon entreprise se porte également caution. Est-ce possible?
    Merci pour votre retour rapide.

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Oui c’est tout à fait possible.

  2. Seb le a posté:

    Bonjour,
    « N’importe qui peut se porter garant » ce n’est pas vraiment ce que m’a dit une agence lorsque j’ai évoqué mon beau père (+ ma mère) comme garants…!

    La réponse a été catégorique, « c’est les parents ou rien ». Une explication à ça!?? Merci.

  3. LMM le a posté:

    Bonjour

    Je me suis portée garante pour ma fille mais je me rends compte qu’elle a des troubles psy qui altèrent, entre autre, sa gestion financière.
    Je suis très inquiète car je pense que dans peu de temps elle ne paiera plus son loyer…

    Ai-je un recours si sa pathologie est avérée ?

    Je vous remercie

  4. meyer le a posté:

    bonjour , je cherche a louer, gros problèmes , car je perçois mes salaires via le CESU. Plusieurs contrats . Je ne suis pas éligible au Visale.
    J’ai des entrées régulières d’un montant de 3.000€net .
    Pas de possibilités de garant .
    Que faire ?

  5. Pescher Martaud le a posté:

    Attention à la garantie Visale, elle peut vous donner un montant estimatif de vos droits et quand le dossier est validé, vous donner un tout uatre montant qui est inférieur au loyer mentionné du logement que vous avez déjà trouvé. Mon ami et moi avions déclaré un logement à 490€ cc, l’estimation de notre demande était de 809€ et après 11 jours, la veille de notre rdv pour signer le bail, le Visa certifié que nous avons reçu était de 409€ ! Sachant que j’avais contacté l’organisme pour faire passer en urgence la demande car sinon nous étions à la rue, lorsque je les ai de nouveau contacté, ils m’ont clairement dit de trouver une autre solution. Par chance, le propriétaire s’est montré bienveillant, mais nous essayons toujours de trouver une solution pour avoir un garant afin de rassurer notre propriétaire. DONC ATTENTION A VISALE

  6. DI RENZO le a posté:

    bonjour, notre doissier garant ete’ refuce’ de l’assurance de propieteire a cause de l’age , 85 annes de 2 garant , normal ?

  7. REBECCA LEQUERRE le a posté:

    Bonjour,
    J’aimerais savoir si une personne touchant une rente d’invalidité peut se porter garant pour une Etudiante en alternance (contrat 39h).
    Merci d’avance

  8. Dagorne le a posté:

    Bonjour je suis à la recherche d’un garant pour habiter avec ma conjointe (qui elle a un garant physique). Je ne sais pas quel option prendre car je compte reprendre les études en alternance et si je n’ai pas d’entreprise pour cette année, de chercher un boulot.

    Pourriez-vous m’éclairer ?
    Merci D’avance !

  9. Viret le a posté:

    Bonjour,
    Déménagent à Paris en Septembre, j’ai demandé à mon père de Nationalité Française mais qui habite en Suisse d’être mon garant. Est-ce que le fait qu’il ne soit pas domicilié en France peut poser problème pour mon dossier?

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour, oui cela pose souvent problème car en pratique le bailleur aura beaucoup de mal à poursuivre votre garant à l’étranger en cas d’impayés.

  10. Isabelle le a posté:

    bonjour, je suis une maman d’un petit garçon de 3 ans et j’habite un HLM dans une grande ville , je cherche à déménager.J’ai trouvé une maison, le soucis il me faut un garant.Je ne sais ou m’adresser.Pour avoir droit à des assurances garants il faut avoir moins de trente ans.Avez vous des adresses ? Merci par avance de vos conseils.Isabelle

  11. MANDOTHY Désirée le a posté:

    Bonjour chers tous.
    Je suis une jeune étudiante gabonaise cherchant un garant. En effet, mon père qui me prend en charge gagne plus de trois fois le prix d’un loyer de 600 euros mais ne peut être mon garant ici car il travaille à l’étranger plus précisément au Gabon. Je suis donc embêtée pour me trouver un nouveau logement car je n’ai pas de garants. Je vous garantie de vous montrer tous les documents relatifs à la situation de la personne qui me prend en charge. Vous pouvez être tranquille concernant les impayés il n’y en aura pas. Vraiment j’ai juste besoin des papiers d’un garant et non de son argent argent.
    Aidez-moi s’il vous plait.

  12. sonia hesnard le a posté:

    je vend mon pavillon donc j aurez de l argent mis a la banque !mais je voudrais me mettre en location! sans enfants ! et je n ‘est pas de garant ma banque ne le fais pas ! comment pourrez faire toute les porte me son fermer vu que j ai 72 ans ! bientôt et je ne veux pas aller en maison de retraite je propose loyer d ‘ avance plus assurance loyer impayé

  13. Annieannie le a posté:

    Les assurances vie peuvent elles servir de garant pour entrer dans un foyer logement pour personnes âgées

  14. Letort le a posté:

    Bonjour
    J’ai 20 ans je cherche un garant pour me trouver un logement j’ai un boulot de nuit un contrat à la semaine mais je galère pour trouver un garant mes parents ne peuvent pas comment faire???
    J’attends une réponse merci

  15. Transon le a posté:

    Bonjour
    J’ai une petite pension de retraite (environ 1400€ mensuels) mais je n’ai pas de problème d’argent car j’ai des économies. Je suis en train de divorcer et je recherche un logement « correct » mais ma prestation compensatoire n’est pas encore officialisée… J’ai 72 ans.
    Quelle solution me conseillez- vous?

  16. anne le a posté:

    Bonjour,
    Nous cherchons à louer en France. Residents fiscaux à l’étranger, nous touchons nos revenus à l’étrangers. Comment pouvons nous etre éligible à la garantie loyer pour rassurer les propriétaires ?
    Merci de vos conseils

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,
      Si vous n’êtes pas résident fiscal en France vous n’allez pas être éligible à la garantie, je vous invite donc à considérer les autres solutions indiquées dans l’article.

  17. Lola le a posté:

    Bonjour,
    Vous parlez des avantages de l’assurance loyer impayé, seulement pour les (co)locataires quels sont les les inconvénients ?

    Merci

  18. achraf achraf le a posté:

    Bonjour,
    Un étudiant étranger en France peut bénéficier de l’assurance loyers impayés ?
    Et merci d’avance

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      oui il n’y a pas de critère sur la nationalité du locataire et du garant (heureusement).

  19. Ardit Xhafaj le a posté:

    Bonjour !
    J’ai besoin un garant plus vite possible
    Merci

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Comme indiqué dans l’article nous ne pouvons pas vous fournir de garant, par contre vous pouvez vérifier si votre dossier est éligible à nos conditions, et proposer aux propriétaires que vous rencontrez de passer par notre assurance loyer impayé
      https://www.smartloc.fr/comparateur-assurance-loyer-impaye

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