Trouver un garant : les 3 solutions possibles pour votre location

Si vous êtes locataire et que vous démarrez vos recherches, vous pouvez avoir des premiers retours de propriétaires ou d’agences vous demandant un garant.

Cette demande peut vous être faite quelque soit la qualité de votre dossier, que vous soyez en situation précaire ou même en CDI avec plus de 3 fois le loyer en revenus.

Il faut comprendre que le propriétaire prend un risque important d’impayés en louant le logement et cherche donc absolument des garanties en complément de votre dossier de location.

Nous allons dans cet article vous détailler toutes les solutions possibles, par ordre d’efficacité et de simplicité de mise en place :

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Sommaire : comment trouver un garant ?

  1. convaincre un proche de se porter caution
  2. proposer une assurance loyer impayé au propriétaire
  3. solliciter une caution Visale
  4. mettre en place une caution bancaire

1. Convaincre un proche de se porter garant

Si vous souhaitez augmenter les chances de trouver une location, le plus simple est de demander à un proche de se porter garant. Ce peut être un membre de votre famille mais aussi un ami ou un collègue : n’importe qui peut se porter garant pour quelqu’un, n’hésitez donc pas à demander à des gens auxquels vous n’auriez pas pensés.

Dans l’idéal il faut que votre garant ait des revenus suffisants pour couvrir ses loyer et les vôtres donc nous vous recommandons de choisir un garant qui gagner au moins 4 fois le loyer que vous convoitez, et que ce garant soit dans une situation stable, c’est à dire en CDI hors période d’essai, retraité, fonctionnaire, indépendant avec au moins deux ans d’ancienneté.

Si vous lisez cet article c’est probablement parce que vous n’avez pas de garant potentiel dans votre entourage (comme la twittos ci-contre) ou que vous n’arrivez pas à les convaincre. La suite de cet article va vous détailler les solutions alternatives possibles en commençant par la plus efficace, l’assurance loyer impayé.

2. Proposer une assurance loyer impayé au propriétaire

L’assurance loyer impayé est un contrat souscrit par le propriétaire qui va lui garantir le versement des loyers et la prise en charge de l’expulsion du locataire. Vous comprenez donc bien que cela ne peut être une garantie mise en place par le locataire, néanmoins vous pouvez grandement lui simplifier la tâche en tant que locataire en :

  • lui parlant de la possibilité de prendre une assurance loyer impayé
  • lui confirmant que votre dossier est éligible et complet
  • lui proposant éventuellement de prendre en charge le coût de l’assurance

La solution d’assurance loyer impayé impose en effet que vous ayez un dossier éligible et complet respectant les critères de l’assurance.

Les critères sont assez simples : vous devez gagner au moins 2,85 fois le loyer charges comprises que vous devez convoiter et vous ne devez pas être en situation précaire (sans emploi, CDD court, intérimaire). Vous pouvez rajouter à votre revenu les allocations familiales et les allocations logement. Vous pouvez retrouver la liste complète des critères sur notre page assurance loyer impayé.

Si vous le souhaitez vous pouvez nous soumettre votre dossier en tant que locataire pour que nous le validions, la vérification coûte 15€ et nous vous donnons dans la foulée une attestation à fournir au propriétaire qui précise que votre dossier est authentique et éligible à la garantie loyer impayé.

Validation de votre dossier par l’équipe Smartloc

Soumettre les justificatifs

Une fois que vous avez convaincu le bailleur de renoncer au garant et de passer par l’assurance (pour information il est illégal de cumuler garant et assurance), se pose l’épineuse question du coût de l’assurance loyer impayé à la charge du propriétaire.

En effet l’assurance loyer impayé a un coût (contrairement au garant), qui est en ordre de grandeur de 2,5% du loyer charges comprises. Pour un loyer de 750€ c’est donc 19€/mois à la charge du bailleur qui va souscrire au contrat d’assurance loyer impayé.

Le propriétaire ne peut pas vous refacturer cette dépense au titre des charges locatives donc si vous souhaitez le convaincre plus facilement vous pouvez lui proposer de répercuter une partie du coût en augmentation de loyer.

Avantages de l’assurance loyer impayé sur le garant

Pour finir de convaincre le propriétaire vous pouvez lui dire que l’assurance a l’avantage d’être automatique contrairement à un garant qu’il faudrait éventuellement poursuivre en parallèle du locataire; l’assurance est également garantie contrairement à un garant qui peut devenir insolvable.

Si vous n’étiez pas éligible aux critères de l’assurance loyer impayé, que vous soyez en situation précaire ou que vos revenus ne soient pas suffisants, une troisième solution se présente à vous : la caution Visale.

3. Solliciter une caution Visale

La garantie Visale est une caution proposée par l’Etat via Action Logement. Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles ainsi que les candidats de plus de 30 ans en situation précaire. Ce sont donc typiquement les profils refusés par l’assurance loyer impayé dont nous avons parlée précédemment.

En plus d’accepter les profils précaires, la garantie Visale a l’avantage d’être gratuite. Elle a par contre l’inconvénient d’être moins intéressante pour les propriétaires en termes de durée de garantie (voir pour cela notre avis sur la caution Visale).

En pratique nous recommandons donc de l’utiliser que dans les cas où votre dossier est refusé par l’assurance loyer impayé.

Vous pouvez soumettre votre dossier sur le site de Visale, vous obtiendrez alors un visa que vous présenterez au propriétaire.

Si vous n’êtes éligible ni à Visale ni à l’assurance loyer impayé – ce peut être le cas si vous rentrez d’expatriation ou si vous êtes retraité avec une pensions trop faible – une dernière solution se présenter à vous , la caution bancaire.

4. Mettre en place une caution bancaire

La caution bancaire est un dispositif à utiliser en dernier recours car il est assez contraignant pour le locataire. Vous allez bloquer sur un compte une somme d’argent, en général entre 1 et 2 ans de loyer, qui va servir de garantie pendant la durée du bail.

On parle de caution bancaire car ce sont en général les banques qui se portent caution pour vous et qui vous demandent en parallèle la somme en garantie. En pratique peu de banques et peu d’agences proposent ce service, le cas échéant elles mettent parfois plusieurs semaines à activer cette caution bancaire ce qui fait souvent rater les locations envisagées aux locataires.

Notre équipe a créé un produit de caution bancaire équivalent aux cautions bancaire traditionnelles mais beaucoup plus rapide à mettre en place. Vous pouvez en savoir plus sur notre page dédiée à la caution bancaire.

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