Ce simulateur compare l'achat et la location du même bien d'habitation en vous donnant les différents coûts associés dans chaque cas. En louant au loyer indiqué ci-contre, vous pourriez dégager une épargne suffisante pour avoir in fine un capital égal à la valeur de l'appartement
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Ce simulateur compare l'achat et la location du même bien d'habitation en vous donnant les différents coûts associés dans chaque cas. Pour un scénario d'achat donné, nous vous calculons le loyer en dessous duquel il est plus rentable de louer. En louant à ce loyer, vous pourriez dégager une épargne suffisante pour avoir in fine un capital égal à la valeur de l'appartement .

Le crédit est à taux fixe, non négociable, sans pénalités en cas de remboursement anticipé et sans possibilité de rachat.

Les optimisations fiscales éventuelles d'un achat ou d'un investissement locatif ne sont pas prises en compte.

En location, nous avons supposé que les loyers progressaient comme l'indice des loyers courants, sans retenir l'effet d'un éventuel encadrement des loyers d'une part, ou l'augmentation de loyer en cas de changement d'appartement d'autre part. Nous avons également négligé la perte due à l'immobilisation sans intérêt du dépôt de garantie, ainsi que les frais d'agence en location

L'estimateur ne valorise pas le risque inhérent à l'achat : en effet pour un coût total moyen équivalent, les variations potentielles à la baisse ou à la hausse sont beaucoup plus forts en cas d'achat. En d'autres termes au loyer équivalent vous ne prenez aucun risque, alors qu'acheter implique une opportunité de plus-value mais également un risque important de perte.

Si vous pouvez louer le même appartement pour moins de ...
alors louer est plus rentable
{{loyer_mensuel}} €/mois
Achat
Part de l'apport servant à l'achat {{part_achat_apport | customCurrency}}
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Intérêts d'emprunt {{npv_interet | customCurrency}}
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Total dépense {{depense_achat | customCurrency}}
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Capital final {{capital_final_achat | customCurrency}}
Location
{{apport | customCurrency}} Apport
{{apport | customCurrency}} Capital initial
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{{-epargne | customCurrency}} Epargne forcée
{{depense_location | customCurrency}} Total dépense
{{apport | customCurrency}} Capital initial
{{npv_interet_apport | customCurrency}} Intérêts sur l'apport initial
{{epargne | customCurrency}} Capital épargné
{{capital_final | customCurrency}} Capital final