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Démarrer un bail

Cet article sera court car nous avons déjà abordé la question du CGA dans nos deux articles complets Faut-il prendre un expert-comptable en LMNP ? et surtout le guide LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement (2022).

Si vous démarrez vos recherches sur le LMNP réel, la lecture de ce guide est fortement recommandée par nos équipes. Si vous êtes plus avancé dans vos réflexions vous vous demandez probablement à quoi sert le centre de gestion agréé (ou CGA) qui vous est proposé dans la plupart des offres de comptabilité LMNP.

Le CGA en LMNP a 3 avantages que nous allons vous résumer :

Conseil & Assistance

Le CGA permet d’obtenir des conseils et une assistance de la part des professionnels du centre. C’est un service complémentaire de celui du comptable qui effectuera votre déclaration LMNP, puisque le CGA réalise des audits préventifs sur les comptes déposés afin de prévenir toute erreur.

Réduction du bénéfice taxable

Si vous avez un résultat positif imposable, l’adhésion à un CGA vous évite une majoration forfaitaire sur ces revenus. Cette majoration a été supprimée par la loi de finances, et va diminuer progressivement jusqu’à disparaître complètement en 2023. En attendant l’adhésion au CGA permet d’éviter une majoration de 10% en 2022 donc nous vous recommandons d’adhérer.

Crédit d’impôts sur les frais de gestion

En adhérant au CGA, 2/3 des frais de gestion (comptable + CGA) sont récupérables en réduction d’impôts dans la limite de 915€, le 1/3 restant étant évidemment déductible de vos revenus perçus.

Les honoraires du comptable sont de l’ordre de 500€, celui du CGA de 250€ environ. Les frais de gestion de 750€ sont donc récupérables en réduction d’impôts pour 500€, ce qui vous laisse un reste à charge de 250€, eux-mêmes déductibles de vos loyers.

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