SOMMAIRE
Synthèse des changements 2024-2025
Voici un résumé des seuils et abattements forfaitaires pour le micro-BIC en location meublée.
Ces nouveaux seuils pour les revenus perçus en 2025 et déclarés en 2026 ont été fixés par la loi Le Meur qui vient modifier d’autres aspects de la location saisonnière.
| Revenus 2024 déclarés en 2025 | Revenus 2025 déclarés en 2026 | |||
|---|---|---|---|---|
| Seuil | Abattement | Seuil | Abattement | |
| Meublé de tourisme non classé |
77 700 | 50% | 15 000 | 30% |
| Meublé de tourisme classé zone tendue |
188 700 | 71% | 77 700 | 50% |
| Meublé de tourisme classé zone non tendue |
188 700 | 71% | 77 700 | 50% |
| Meublé longue durée | 77 700 | 50% | 77 700 | 50% |
Tolérance de dépassement en meublé de tourisme non classé
Vous pouvez dépasser le seuil de 15000€ pendant une année, tout en restant au micro-BIC. La bascule au réel se fait si vous dépassez le seuil pendant 2 années consécutives, donc par exemple pour les revenus encaissés en 2024 puis en 2025.
Le micro-BIC reste une option
On voit dans le tableau précédent que le micro-BIC devient beaucoup moins intéressant en location touristique. Vous avez donc peut être intérêt à basculer au réel pour bénéficier des amortissements comptables et d’une déduction de charges plus importantes.
Quand vous êtes sous le seuil de revenus, le micro-BIC reste en effet optionnel, vous pouvez très bien choisir de basculer au réel.
Comment déclarer ses revenus en micro-BIC ?
La déclaration de vos loyers au régime micro-BIC en meublé LMNP est très simple, vous avez une seule case à remplir : la case 5ND de la déclaration 2042-C-PRO.
Dans cette case vous devez indiquer l’intégralité des revenus perçus en 2024, donc le loyer évidemment mais aussi les provisions et les charges payées par le locataire, dans le cas d’une location saisonnière les frais de ménage ou d’intermédiaire.
Vous ne devez pas appliquer l’abattement de 50% qui sera calculé automatiquement.
Voici la capture d’écran de la page 5 de la déclaration 2042-C-Pro que vous trouverez sur le site des impôts.
Voilà pour la déclaration en micro-BIC, si vous souhaitez avoir plus d’infos sur l’autre régime (le réel) en LMNP consultez notre fiche complète sur le sujet.
Rappel de l’obligation d’inscription INPI au micro-BIC
Nous vous rappelons également que vous devez déclarer votre activité à l’INPI en créant une entreprise individuelle et récupérer un SIRET, que vous soyez en régime réel ou au micro-BIC, en remplissant la déclaration P0i même a posteriori.
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- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier
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