Gérez votre location sans agence - Découvrez comment économiser 50€/mois grâce à Smartloc en savoir plus Gérez votre location sans agence - Économisez 50€/mois grâce à Smartloc en savoir plus

LMNP : les 3 principaux inconvénients à ne pas oublier

Le LMNP est le régime par défaut qui s’applique à la plupart des particuliers qui mettent en location un bien meublé. Deux types d’option sont disponibles en LMNP, le micro-BIC et le LMNP réel.

Dans une fiche (très) complète LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement (2022), nous avons détaillé tous les avantages du LMNP réel qui est selon nous un des meilleurs dispositifs immobiliers pour défiscaliser : sans contraintes, sans engagement, sans intermédiaires.

Pour être tout à fait objectif, le régime LMNP réel recèle néanmoins quelques pièges et inconvénients que nous avons souhaité vous présenter en détail.

Réduction de la base imposable et non des impôts payés

Contrairement au Pinel ou au déficit foncier, le dispositif LMNP réel vous permet de réduire voire d’annuler la base imposable de vos loyers. Vous passez par exemple de 10000€ de loyer imposables à 2000€, réduisant vos impôts d’autant.

Mais vous n’allez pas pouvoir réduire les impôts de vos autres revenus que vous allez payer par ailleurs (revenus du travail, capitaux, etc); pour certains contribuables qui arrivent à des niveaux élevés d’impôts, ceux-ci deviennent insupportables et ils cherchent à tout prix à les réduire, quitte à se tourner vers du Pinel qui selon nous est moins intéressant.

Fiscalité des assurances décès et invalidité

L’assurance du prêt immobilier est une composante importante d’un achat immobilier. Elle couvre l’emprunteur en cas de décès ou d’invalidité en indemnisant le capital restant dû aux ayant droit (héritier ou propriétaire).

Le problème est qu’en LMNP cette indemnité est considérée comme un produit exceptionnel, qui va donc faire exploser la base imposable et en proportion les impôts (tranche marginale de l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux). C’est selon nous un des seuls défauts du LMNP.

Absence de liquidité (en Censi-Bouvard uniquement)

Certains investisseurs décident d’investir en LMNP via des résidences avec services (EHPAD ou résidence de tourisme). Nous déconseillons ce type d’investissement car il a de nombreux défauts et notamment l’absence de liquidité du bien, qui est beaucoup plus difficile à revendre qu’un appartement classique en centre-ville.

Plus d’infos sur notre fiche LMNP Censi Bouvard : défiscalisez risqué via une résidence service

Gérez votre location sans agence
avec Smartloc
Assurances Bail Quittances Indexation

Essayez gratuitement pendant 30 jours

Autres articles qui pourraient vous interesser

Gestion locative : comparatif des tarifs et frais

Vous cherchez à une offre de gestion locative en ligne et vous souhaitez avoir une vision d’ensemble des prestations et frais des différentes formules. Nous allons tenter de vous convaincre que les outils et le support proposés par notre assistant de gestion locative constituent la meilleure solution du marché. Nous sommes en 2021 et l’offre […]

Voir l'article

Les 4 techniques pour financer un investissement locatif à l’étranger

Avec le développement des nouvelles technologies, la montée en puissance de l’anglais comme langue de communication mondiale, et la normalisation des cadres juridiques en Union Européenne, l’investissement locatif à l’étranger devient une option envisageable. Beaucoup d’investisseurs regardent ces marchés, à la fois car les prix immobiliers sont plus abordables, les rendements locatifs plus élevés, la […]

Voir l'article

Comment calculer la surface et le loyer maximum d’un logement Pinel ?

Le Pinel est un dispositif qui vous permet de déduire de vos impôts une partie du montant de votre investissement. Vous pouvez consulter notre fiche dédiée au Pinel. La principale contrainte du Pinel est le plafonnement du loyer qui ne peut pas dépasser une certaine valeur au m². Le calcul de la surface en Pinel […]

Voir l'article

Investir à Lisbonne : mode d’emploi et quartiers où acheter

Lisbonne est une ville qui a la cote auprès des investisseurs immobiliers : un des meilleurs climats d’Europe, un cadre naturel préservé avec la plage à 15 minutes du centre ville, des conditions fiscales très avantageuses pour les expatriés. La capitale portugaise est en plein boom immobilier avec des prix qui s’envolent et qui suivent […]

Voir l'article

Nos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.

Ne prenez plus de risques et laissez Smartloc vous aider

Démarrer

Des experts disponibles pour vous aider