Mathieu Chantalat 13 octobre 2017 Investissement locatif > Optimisation des charges

Optimisation de l’assurance emprunteur d’un investissement locatif

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif, il est primordial d’optimiser les frais bancaires dans le cadre de votre prêt immobilier.

En plus des taux d’intérêt, les banques imposent de souscrire à une assurance emprunteur qui couvre le remboursement de votre prêt en cas de décès ou d’invalidité.

Dans un contexte de baisse des taux d’intérêts et donc des marges bancaires, les banques se rattrapent sur le contrat groupe d’assurance de prêt qu’elles imposent aux clients. Nous allons dans cet article vous expliquer comment vous libérer de ce type de contrat pour économiser plusieurs dizaines d’euros par mois, et donc indirectement améliorer votre rendement locatif net.

Une cotisation cachée de 0,3% sur le montant emprunté

Vous envisagez d’emprunter plusieurs centaines de milliers d’euros pour votre investissement locatif et vous avez donc démarré vos recherches pour obtenir le meilleur taux bancaire. Les taux étant historiquement bas la négociation va souvent porter sur 0.1% entre deux banques concurrentes (ou via un courtier de crédit).

Avec des marges sur les taux qui diminuent, les banques se rattrapent souvent sur l’assurance emprunteur qui représente en moyenne 0,3% du montant emprunté (et non du capital restant dû). C’est donc en pratique une cotisation mensuelle de 75€ sur un emprunt de 250 000€.

Il est souvent compliqué de négocier la dissociation de l’assurance emprunteur et du prêt au moment de la souscription : même si la loi Lagarde le permet les banques font comprendre au client que cela risque de ralentir le dossier ou d’empêcher la réalisation de leur projet. Le législateur a créé deux nouvelles lois vous permettant de changer votre assurance emprunteur une fois le prêt obtenu : la loi Hamon et la loi Sapin.

Un changement possible après l’obtention d’un prêt

Pourquoi changer d’assurance emprunteur

Comme nous l’avons vu, le coût est important si vous passez par votre banque et de nouveaux courtiers en ligne peuvent vous proposer des tarifs deux fois moins chers, vous faisant économiser entre 10 et 50€ par mois.

Nous vous recommandons notamment de passer par notre partenaire Reassurez-moi qui va vous accompagner sur la résiliation et le changement.

Vous disposez de deux lois vous permettant de changer votre assurance de prêt immobilier en cours de contrat :

  • la loi Hamon qui vous permet de résilier dans la première année d’emprunt
  • la loi Sapin qui vous permet de résilier à l’échéance annuelle (pour les prêts à partir du 1er mars 2017 ou ceux renouvelés à partir du 01/01/2018)

Les contrats proposés en changement d’assurance ont des garanties équivalentes au contrat groupe bancaire.

Dans le cadre de la loi Sapin il est nécessaire de s’y prendre environ 2 mois à l’avance pour avoir de la marge sur les délais de changement (vous êtes assisté par le courtier dans le cadre de ce changement).

Garantissez vos loyers pour seulement 2,2%

Assurance loyer impayé Smartloc

Autres articles dans la même catégorie

De nombreux bailleurs nous sollicitent pour souscrire une garantie loyer impayé sur un logement qu’il souhaite acheter occupé. Nous les conseillons sur les justificatifs à récupérer (voir notre fiche sur la garantie loyer impayé pour un locataire en place), mais de nombreux pièges s’ouvrent aux bailleurs, nous allons essayer de vous les résumer ici. Sommaire […]

Comme nous vous l’avions expliqué dans un précédent article sur le régime réel en LMNP, la location meublée est une des dernières niches fiscales disponibles pour l’investisseur locatif, lui permettant d’annuler quasiment complètement son impôt foncier. Le système est avantageux mais problématique quand vous souhaitez investir à plusieurs. En effet la SCI n’est pas le […]

Lisbonne est une ville qui a la cote auprès des investisseurs immobiliers : un des meilleurs climats d’Europe, un cadre naturel préservé avec la plage à 15 minutes du centre ville, des conditions fiscales très avantageuses pour les expatriés. La capitale portugaise est en plein boom immobilier avec des prix qui s’envolent et qui suivent […]

De nombreux propriétaires nous interrogent pour savoir si le dispositif Pinel constitue une bonne idée pour un investissement immobilier. La réponse n’est pas simple car elle dépend de plusieurs paramètres, notamment de votre niveau d’imposition, de votre capacité d’emprunt ou encore de la demande locative de la zone que vous allez retenir. Nous allons dans […]