Le nouveau bail-type de location entré en vigueur le 1er août 2015 s’applique aux locations meublées ou vides à titre de résidence principale, qu’il s’agisse d’appartements en immeuble collectif ou de maisons individuelles.

Il vous suffira de remplir en type d’immeuble la case « immeuble individuel » qui correspond en fait à maison (cf notre fiche sur le sujet).

Vous pouvez donc remplir facilement votre bail de location maison grâce à notre outil en ligne.

Nos gestionnaires attirent néanmoins votre attention lors de la rédaction sur trois points importants spécifiques à la location d’une maison individuelle.

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Evaluer correctement la provision ou le forfait de charges

Pour une maison individuelle où le décompte des charges communes n’est pas géré par un syndic professionnel, il est important de bien évaluer les charges que vous aurez à payer et que vous pourrez répercuter au locataire.

Rentrent dans le périmètre des charges récupérables les prestations qui profitent au locataire et qui sont énumérées dans la liste des charges locatives.

On y trouve notamment l’entretien et la vidange de la fosse septique, la révision de la chaudière, la taxe d’ordures ménagères ou encore l’entretien du jardin. S’il s’agit de la première location, il est donc très important de prendre le temps de lister toutes les dépenses ayant le caractère de charges locatives.

N’oubliez pas de conserver tous les justificatifs de dépenses vous permettant de liquider les charges à la fin de chaque exercice en fonction des dépenses réelles, ou de justifier le forfait de charges le cas échéant si le locataire conteste son adéquation avec la réalité (cf notre fiche pratique sur la régularisation des charges).

Eviter le zero charges

Comme pour toutes les locations nous vous déconseillons d’opter pour un bail zéro charges. Deux raisons i) en cas d’explosion d’un poste de dépenses, vous ne pourrez pas le répercuter sur le locataire (chauffage, eau) ii) dans un contexte d’encadrement et de contrôle des loyers l’intégration des charges dans le loyer peut vous faire dépasser les limites réglementaires. Plus d’infos sur notre fiche sur le bail zéro charges.

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Rappeler l’obligation d’entretien de la chaudière

La loi oblige le locataire a procédé à un entretien annuel de la chaudière et des équipements de chauffage en général. Ce n’est donc a priori pas la peine d’insérer une clause spécifique au bail mais comme sur le sujet est important en terme de sécurité nous avons prévu une clause qui rappelle cette obligation au locataire dans notre bail de location maison.

Encadrer la sous-location

Pour une maison individuelle, a fortiori dans une zone touristique, il se peut que le locataire envisage de sous-louer tout ou partie de son logement. La loi ALUR traite maintenant de manière uniforme location vide ou meublée : par défaut la sous-location est interdite.

Il est donc nécessaire de préciser spécifiquement dans le bail que vous autorisez la sous-location, avec la possibilité de restreindre les durées de sous-location (pas plus de 90 jours par an, pas plus de 30 jours consécutifs, pas plus d’une chambre). Pour rappel le locataire ne pourra pas sous-louer plus cher que son loyer. Plus d’infos sur notre fiche complète sur la sous-location.

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