Bonjour,

Je suis profession libérale sous le statut d’auto-entrepreneur. Je souhaite démarrer mon activité en fin d’année (je n’ai aucune ancienneté donc pas d’avis d’impôt complet) et pour cela je devrai ouvrir mon cabinet. Car c’est bien le fait d’ouvrir un cabinet qui me permettra de gagner de l’argent, tandis que malheureusement pour louer un local c’est le contraire il faut que je puisse justifier de revenus suffisants… c’est le serpent qui se mord la queue.
Dans ma famille il n’y a qu’une seule personne qui aurait pu se porter garante mais elle l’est déjà pour quelqu’un d’autre.
Je suis en capacité de fournir les 18 mois de loyers demandés pour une caution bancaire mais ce serait en dernier recours… N’y aurait-il pas une solution plus avantageuse pour moi ?

Bonjour
En qualité de propriétaire je souhaite prendre l’assurance GLI en passant par Smartloc .Toutefois la gestion (passation du bail et encaissement des loyers)est confiée à une agence immobilière qui me propose après avoir insisté un éventuel contrat GLI ne répondant pas à mes besoins. Puis je souscrire à votre assurance sachant que le bail est fait au nom de l’agence.Merci

Bonjour,
En tant que bailleur, dans la situation où l’on voudrait passer d’une caution à un GLI, peut-on envoyer une lettre de renonciation à la caution qu’elle oit à durée indéterminée ou déterminée?
Merci,

Je vis seule, j’ai des revenus insuffisants, mon fils se propose de prendre à sa charge la location de mon futur logement. Dans la perspective, dans un futur proche, ma situation financière s’améliorant, pourrais-je demander au bailleur d’établir un bail à mon nom, sans pour autant que je subisse des inconvénients financiers, juridiques, etc., de ce qui pourrait être considéré comme un nouveau bail, bien qu’étant disposée à apporter une caution bancaire de 25 (vingt-cinq) mois de loyer ? Dans mon passé, je n’ai jamais eu d’incidents bancaires concernant mes obligations locatives. Dans le futur, pourrais-je vous solliciter pour un appui juridique, si nécessaire, évidemment moyennant rétribution ? Cordialement,

bonjour
je suis dans le juridique avec un bon salaire largement plus de 3 fois le montant de loyer que je recherche , sauf que je vient de démissionner pour un meilleur poste. je n’ai pas réfléchi au fait que cette démission en plein dans ma recherche de nouveau logement allait me positionner en periode d’essai.
vais je être refusé par les agences sous ce prétexte?que puis je faire pour avoir un dossier qui passe
merci
cordialement

Bonjour,
Je souhaite louer on appartement à un étudiant moldave qui a plus de 30ans. Il vient sinstaller avec sa femme et ses 2 enfants. Il a de l’argent de côté mais pas de revenu fixe, sa femme ne travaillera pas en France. Puis je dans un 1er temps prendre une garantie visage puis basculer au bout de 6 mois sur une GLI classique?

Bonjour,
Je souhaite proposer ma maison en location pendant mon expatriation pour une durée de 3 ans.
Un candidat me propose de fournir un garant et un paiement de loyer d’avance semestriel.
Sa situation ne relève pas des cas habituels ( famille installée en France cet été mais activité économique internationale).
Il est difficile pour lui de trouver un logement avant la rentrée scolaire.
De mon côté, j’accepterai de louer mais le risque est bien présent…. malgré les 6 mois d’avance.
Ce cas est-il pris en charge par la garantie locative en place?
De quels éléments aurez vous besoin le 6 ème mois pour analyser la recevabilité du dossier dans ce cas.
Étant entendu que dans l’affirmative, je prends un risque sur les 7,8 et 9 ème mois qui relèveront de la periode de carence en cas d’incident.
Le locataire peut en effet revenir de droit à un paiement mensuel passé le premier semestre.
Je vous remercie de la réponse que vous pourrez fournir afin d’envisager la signature du bail dans les prochains jours.
Cordialement

Bonjour,

Une agence loue en colocation à 3 étudiants un appartement ayant une GLI .
Mon fils 17 ans suit une formation qui n’ouvre pas au statut étudiant.
L’agence nous refuse le contrat car mon fils n’a pas le statut d’étudiant. Nous remplissons par ailleurs tous les autres critères demandés.
Pourquoi comme vous le mentionné ci dessus ne nous propose t elle pas les possibilités :
– le garant personne physique
– la garantie Visale
Merci
Cordialement

Question d’un de nos clients :

« Bonjour,

Je loue ma maison à un couple avec 1 enfant depuis 2 ans et demi et envisage de souscrire à une Garantie Loyers Impyés.

Mes locataires, lorsqu’ils sont entrés dans la maison ne remplissaient déjà pas les conditions d’éligibilité exigée dans tous contrats; aujourd’hui, ils ont tous les 2 changé d’emploi et je ne connais pas leurs ressources et type de contrat. Ils sont à jour dans le paiement de leurs loyers et il n’y a pas eu d’incident dans les 6 derniers mois. Si j’ai bien compris, je peux donc souscrire à votre assurance. Mes questions sont les suivantes:

-si je souscris et que dans le futur, il y a incident de paiement (J’ai cru comprendre qu’il y avait une carence: la carence n’est-elle qu’au début du contrat ou toujours?), et qu’il s’avère qe l’un ou l’autre de mes locataires (ou les 2 au pire) sont au chômage par exemple (Prenons la situation extrême), est-ce l’assurance fonctionnera?

De même, est-ce que l’on me demandera quels étaitnt leurs revenus au moment du bail, sachant qu’ils n’étaient pas eligibles à ce type d’assurance et que du coup, l’assurance ne fonctionnerait pas?

-De même, si leurs contrats ne répondent pas aux critères d’éligibilité, que se passe-t-il?

-J’ai bien établi un contrat de location qui comporte bien une clause résolutoire en cas de non paiement du loyer (paraphé et signé par les 2 locataires) et un état des lieux pièce par pièce, paraphé à chaque page par un des locataires (pas les 2, l’un étant absent le jour de la remise des clés)

-Mon locataire peut je pense, me fournir son attesation d’assurance. »

Bonjour
J’ai une candidate à la location qui est fonctionnaire mais pas encore titulaire
Peut elle prétendre à la Visale ?