Il existe des grilles de vétusté pour les peintures, les parquets ou les robinets. Elles permettent de calculer la valeur résiduelle d’un équipement immobilier d’un logement en location, et d’utiliser cette valeur comme base de calcul pour faire des retenues sur le dépôt de garantie.

Il n’existe pas vraiment de grille de vétusté pour du mobilier en location meublée, et ce pour une raison simple : il est beaucoup plus facile de calculer la valeur résiduelle d’un meuble en allant sur Le Bon Coin.

Vous voulez connaître la valeur résiduelle d’un vieux canapé Kivik 2 places ? Le Bon Coin vous donne la réponse, entre 300€ pour un canapé récent, 200€ pour un usagé.

Le locataire a dégradé une table basse en marbre ? Comptez environ 150€ sur Le Bon Coin pour des modèles de base standard.

Attention pour rappel, vous pouvez faire des retenues sur cette base de valeur d’occasion s’il s’agit de dégradations inhabituelles, pas d’usure standard.

Si un aspirateur qui a 5 ans tombe en panne et ne marche plus, c’est de l’usure standard, pas de la dégradation causée par le locataire.

Par contre si vous devez changer le canapé Kivik 2 places car le chat du locataire a griffé toute la structure, alors vous pouvez retenir comme base les 200€ de valeur d’usage sur Le Bon Coin. Il est évidemment impossible de retenir une valeur à neuf, même si vous avez fourni un canapé neuf à l’entrée; par définition le canapé a instantanément perdu de sa valeur quand vous l’avez reçu, contrairement à une peinture ou à un robinet neufs.

Si malgré tout vous souhaitez définir une coefficient de vétusté pour les meubles, vous pouvez modifier la clause « Dégradations du locataire » que nous insérons dans notre bail de location et qui prévoit une vétusté de 7%/an par défaut sur l’immobilier. Pour le mobilier il semble équilibré de définir un coefficient entre 20 et 25% par an, avec un minimum incompressible, par exemple 20%. En d’autres mots, votre aspirateur perd 20% de sa valeur chaque année les 4 premières années, puis il vaut ensuite 20% de sa valeur à neuf indéfiniment.