Il peut en effet être compliqué de déboucher une canalisation récalcitrante soi-même. Nous allons vous expliquer dans cet article qui doit prendre en charge cette intervention (spoiler c’est au locataire).
Nous vous recommanderons ensuite des artisans pour ne pas payer trop cher votre débouchage car la facture peut rapidement monter.
Nous vous expliquerons enfin les cas particuliers où le locataire n’a pas à payer le débouchage.
SOMMAIRE
Le débouchage est à la charge du locataire
Le locataire est responsable de l’entretien général de son logement, des menues réparations ainsi que des réparations locatives listées par décret. Nous détaillons ce principe général dans notre article sur l’entretien et les réparations locatives à la charge du locataire.
Concernant les réparations locatives le principe est simple : le locataire doit payer les réparations listées dans le décret; si la réparation envisagée n’est pas dans la liste c’est qu’elle est à la charge du bailleur.
Concernant une canalisation bouchée, c’est au locataire de déboucher ou de payer un plombier pour déboucher puisque le décret des réparations locatives à la charge du locataire mentionne :
IV. – Installations de plomberie.
a) Canalisations d’eau :
Dégorgement
Le locataire ou le propriétaire peut solliciter un plombier rapidement si les méthodes classiques ne fonctionnent pas (ventouse, produit chimique type bicarbonate de soude).
Idéalement c’est au locataire de commander la prestation; si le propriétaire commande et paie la prestation il pourra la refacturer au locataire.
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Prix d’un débouchage de canalisation
Notre partenaire de dépannage propose aux propriétaires et aux locataires de faire intervenir un plombier pour déboucher une canalisation chez le locataire.
Début 2020 la prestation était proposée à un forfait de 129€, déplacement pièces et main d’oeuvre inclus pour un débouchage d’évier ou de toilettes.
Nous recommandons ce partenaire à nos clients qui utilisent notre assistant de gestion locative car :
- les prix sont forfaitisés à l’avance pour éviter les mauvaises surprises
- l’intervention peut se faire en urgence dans la journée, partout en France, ce qui est important pour les problèmes de plomberie ou d’électricité
- la commande se fait en ligne donc il est facilement possible de se coordonner avec le locataire et de choisir un créneau, même tard le soir pour le lendemain
Cas particuliers où le locataire n’est pas responsable du débouchage
Il y a deux cas particuliers où le locataire n’a pas à payer un débouchage :
- si le bouchon vient d’une accumulation qui a démarré bien avant son bail ou d’une canalisation défectueuse
- si le bouchon est en partie commune d’un immeuble
Il se peut que des dépôts s’accumulent au fil du temps et que le locataire se rende compte dès le début de son bail que l’eau s’écoule difficilement, par exemple d’un évier de cuisine. Dans ce cas il peut discuter avec son bailleur pour lui demander de prendre en charge la prestation. Idem si le plombier se rend compte que la canalisation est défectueuse, par exemple si elle a été endommagée par un mouvement de terrain ou des travaux.
De la même manière si le plombier qui intervient se rend compte que le bouchon se trouve loin dans la canalisation, potentiellement en partie commune d’un immeuble, le locataire doit alors solliciter le syndic de l’immeuble pour lui demander d’intervenir.
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Voir l'articleNos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.
Bonjour,
Nous sommes locataires d’une maison depuis décembre 2019. Il y a quelques jours, l’évacuation des eaux usées de la maison s’est totalement bouchée, un plombier a constaté que l’entretien des conduits d’évacuation n’avait pas été réalisés depuis plusieurs années. Devons-nous prendre à notre charge les frais de l’intervention, alors que le bouchon est dû à des années d’accumulations ?
Merci
Bonjour. Nous louons une maison depuis octobre 2022. Depuis le début nous avions des soucis d’évacuation j’ai mis 3 fois du destop et c’était rentré dans l’ordre mais depuis trois jour le regard à l’extérieur de la maison est bouché. L’agence veut nous faire payer le débouchage de celle ci. Ont il le droit ? Le locataire avant nous est resté 5 ans sans jamais rien faire et ne mettait pas de sel dans l’adoucisseur d’eau.
Merci pour votre réponse.
Bonjour.
La canalisation de la maison que on lue est bouchée à l’extérieur (dans le garage). On peut voir que les résidus on monté jusqu’à la surface du canal.
Est-ce que le débouchage qui apparemment coûte 600 euros est à ma charge ou à la charge du proprio?
Pour donner plus de détails, on est les seuls locataires dans la maison. On a bien nettoyé les tuyaux qui sont juste à côté de la maison mais le bouchon semble être plus loin, vers les raccordements qui vont dans la rue.
Merci pour tout renseignement
Bonjour,
A priori si vous louez une maison, tous les débouchages de canalisation qui sont sur votre terrain sont à votre charge.
Bonjour,
Je suis propriétaire et je loue une maison (en passant par une agence). J’ai un nouveau locataire depuis environ 3 mois qui sans réponse de l’agence nous contacte car les toilettes sont bouchées.
Nous avons fait intervenir un plombier qui a découvert que la canalisation d’évacuation était bouchée par de la litière pour chat ! Résultat nous avons du faire intervenir une entreprise équipée pour aspirer les canalisations…J
e précise que les précédents locataires avaient un chat et pas le nouveau. Ces anciens locataires n’ont pas rendu une maison propre et des équipements étaient détériorés. Pour autant l’agence qui a fait l’état des lieux n’a rien constaté et leur a rendu la caution .
Aujourd’hui je me questionne sur la responsabilité des anciens locataires qui ont bouché la canalisation en y desservant la litière de leur chat et celle de l’agence qui ne fait rien.
Est-ce que les frais me sont imputables, qu’elle est la responsabilité de l’agence de gestion et est-ce que l’on peut faire marcher l’assurance ?
Bonjour,
Si l’état des lieux de sortie ne le mentionne pas, vous n’allez malheureusement rien pouvoir demander aux anciens locataires, c’est alors à vous de prendre en charge.
Bonjour,
Je suis locataire dans un petit immeuble détenu par un seul et même bailleur. Récemment, celui a dû faire intervenir une entreprise pour un débouchage des parties communes. La cause serait un bouchon à lié à l’utilisation de lingettes. Le propriétaire veut faire payer la facture à l’ensemble des locataires. N’étant pas responsable je trouve cela injuste. Me confirmez vous que le propriétaire peut procéder ainsi? Il me semblait que le débouchage restait à sa charge si celui ci ne pouvait prouver la responsabilité d’un locataire en particulier.
Merci pour votre aide 🙂
Bien cordialement
Bonjour,
Je loue une chambre chez l’habitant, et l’évier de cuisine est complétement bouché. Est ce que je dois payer une partie de l’intervention, ou est ce que c’est le propriétaire qui paie vu qu’il vit ici aussi ?
Merci d’avance
Bonjour,
Le débouchage est à la charge du locataire.
Bonjour,
Ma douche est bouchée j’ai fait toutes les tentatives possibles pour la déboucher (produits, ventouse, pression d’eau, furet) mais rien y fait, j’ai donc appelé un déboucheur qui n’a sont tour pu rien faire. Il n’y a aucune trappe de visite pour accéder sous la douche. Je ne sais pas quoi faire et ne sais pas qui doit payer la suite des interventions. Est-ce à moi ou à la propriétaire ? Si c’est à la propriétaire doit-elle intervenir rapidement ?
Bonjour,
Le professionnel qui est intervenu a-t-il tout de même pu regarder si le problème était dû à la tuyauterie ? Car si le problème vient de là, ce sera au propriétaire de prendre en charge. Sinon, ce sera à vous de prendre en charge.
Bonjour, je rencontre un problème avec mon WC , ce dernier n’évacue plus l’eau, j’ai fais intervenir un plombier à mon domicile, ce plombier à procéder dans un premier temps à un débouchage à l’aide d’une pompe manuelle haute pression et avec un furet, ces deux méthodes s’avèrent inefficaces c’est pourquoi il as retirer mon WC
afin d’avoir accès à la canalisation d’évacuation pour évacuer le bouchon. Après plusieurs tentatives au niveau des canalisations le problèmes persiste c’est pourquoi le plombier m-a certifier que le bouchon se situe dans la colonne principale d évacuation et non des tuyaux d’évacuations. Mon bailleur met en doute ma bonne foi me demande des justificatifs de cette intervention (Factures) car les occupants de l étage en dessous et dessus ne rencontre aucun problemes . Comment faire et qui dois payer ?
Bonjour,
Vous pouvez lui transmettre les factures et un écrit du plombier expliquant le problème. Le bouchon peut être à votre niveau sans que cela impacte les autres occupants de l’immeuble. Si le bouchon est sur la colonne principale, l’intervention doit se faire en coordination avec le syndic, éventuellement alerté par le propriétaire.
Bonjour, ma fille est locataire d’un appartement depuis janvier 2021. A la 1ère mise en service de son lave-linge, elle a eu une inondation. L’évacuation de l’appartement était bouchée (pas celle du lave-linge qui était neuf). Il y a eu intervention d’un plombier sans devis. Son agence lui réclame 200 €. Est-ce à elle de payer ?
Merci de votre réponse
Bonjour,
Je suis propriétaire. Mon locataire, qui occupe le logement depuis plus de 8 mois, m’informe que l’eau s’écoule mal dans la douche.Il a déplacé la cabine de douche et a constaté que le tuyau d’évacuation était écrasé(je n’ai rien constaté). Il souhaiterait changer la cabine de douche par une baignoire. qui de nous deux doit payer les travaux ?
Bonjour. Je suis locataire depuis bientôt deux ans. Le logement était occupé auparavant pendant une dizaine d’ années sans qu’il n’y ait eu, à priori, d’intervention pour un débouchage. Qui doit payer? Merci
Bonjour, la canalisation était bouchée dès les premiers jours de votre location ?
Bonjour ,
Bonjour , étant locataire d’un appartement , dont l’ancien évier a été remplacé par un un plus profond , il s’avére que la pente d’évacuation est de 1% , est-ce a ma charge de remédier au soucis ?, je suis locataire depuis le 23/02/16, le bailleur me dis c’est a ma charge , différents plombiers me disent c’est une erreur d’installation donc a la charge du bailleur . je comprends rien
Bonjour,
C’est évidemment à la charge du bailleur de résoudre une malfaçon de l’évier.