Il peut en effet être compliqué de déboucher une canalisation récalcitrante soi-même. Nous allons vous expliquer dans cet article qui doit prendre en charge cette intervention (spoiler c’est au locataire).
Nous vous recommanderons ensuite des artisans pour ne pas payer trop cher votre débouchage car la facture peut rapidement monter.
Nous vous expliquerons enfin les cas particuliers où le locataire n’a pas à payer le débouchage.
SOMMAIRE
Le débouchage est à la charge du locataire
Le locataire est responsable de l’entretien général de son logement, des menues réparations ainsi que des réparations locatives listées par décret. Nous détaillons ce principe général dans notre article sur l’entretien et les réparations locatives à la charge du locataire.
Concernant les réparations locatives le principe est simple : le locataire doit payer les réparations listées dans le décret; si la réparation envisagée n’est pas dans la liste c’est qu’elle est à la charge du bailleur.
Concernant une canalisation bouchée, c’est au locataire de déboucher ou de payer un plombier pour déboucher puisque le décret des réparations locatives à la charge du locataire mentionne :
IV. – Installations de plomberie.
a) Canalisations d’eau :
Dégorgement
Le locataire ou le propriétaire peut solliciter un plombier rapidement si les méthodes classiques ne fonctionnent pas (ventouse, produit chimique type bicarbonate de soude).
Idéalement c’est au locataire de commander la prestation; si le propriétaire commande et paie la prestation il pourra la refacturer au locataire.
Gérez votre location sans agence
avec Smartloc
Assurances Bail Quittances Indexation
Prix d’un débouchage de canalisation
Notre partenaire de dépannage propose aux propriétaires et aux locataires de faire intervenir un plombier pour déboucher une canalisation chez le locataire.
Début 2020 la prestation était proposée à un forfait de 129€, déplacement pièces et main d’oeuvre inclus pour un débouchage d’évier ou de toilettes.
Nous recommandons ce partenaire à nos clients qui utilisent notre assistant de gestion locative car :
- les prix sont forfaitisés à l’avance pour éviter les mauvaises surprises
- l’intervention peut se faire en urgence dans la journée, partout en France, ce qui est important pour les problèmes de plomberie ou d’électricité
- la commande se fait en ligne donc il est facilement possible de se coordonner avec le locataire et de choisir un créneau, même tard le soir pour le lendemain
Cas particuliers où le locataire n’est pas responsable du débouchage
Il y a deux cas particuliers où le locataire n’a pas à payer un débouchage :
- si le bouchon vient d’une accumulation qui a démarré bien avant son bail ou d’une canalisation défectueuse
- si le bouchon est en partie commune d’un immeuble
Il se peut que des dépôts s’accumulent au fil du temps et que le locataire se rende compte dès le début de son bail que l’eau s’écoule difficilement, par exemple d’un évier de cuisine. Dans ce cas il peut discuter avec son bailleur pour lui demander de prendre en charge la prestation. Idem si le plombier se rend compte que la canalisation est défectueuse, par exemple si elle a été endommagée par un mouvement de terrain ou des travaux.
De la même manière si le plombier qui intervient se rend compte que le bouchon se trouve loin dans la canalisation, potentiellement en partie commune d’un immeuble, le locataire doit alors solliciter le syndic de l’immeuble pour lui demander d’intervenir.
Gérez votre location sans agence
avec Smartloc
Assurances Bail Quittances Indexation
Essayez gratuitement pendant 30 jours
11 commentaires ont été déposés sur “Canalisation bouchée : locataire ou propriétaire ?”
Laisser un commentaire
Autres articles qui pourraient vous interesser
14 juin 2022
Encadrement des loyers 2022 : le guide complet (meublé inclus)
L’encadrement des loyers a été réactivé par la loi ELAN voté fin 2018. Après Paris en 2019, Lille en 2020, de nombreuses communes vont le mettre en place en 2021. Dans ces communes le loyer à la relocation va être bloqué à une valeur maximum, appelée valeur de référence majorée, calculée à partir de valeurs […]
Voir l'article
10 avril 2022
Congé du propriétaire bailleur : motifs, préavis et courrier (2022)
Quand il loue son bien en résidence principale, le propriétaire peut donner congé à l’échéance du bail, avec un préavis de 6 mois en vide, 3 mois en meublé. Contrairement à ce que certains propriétaires pensent, le congé doit être motivé : pour vendre, reprendre le logement ou non-respect du bail par le locataire. Dans […]
Voir l'article
3 avril 2022
Chambre chez l’habitant : mode d’emploi et modèle de bail
Si vous êtes propriétaire d’un logement, il existe une alternative entre occuper votre logement ou le louer complètement : la location d’une ou plusieurs chambres de votre résidence principale. Ce mode de location est également appelé chambre chez l’habitant. Nous verrons dans cet article que ce type de location a beaucoup d’avantages, qui ne se […]
Voir l'article
16 mars 2022
Permis de louer : dans quelles villes devez-vous faire les démarches ?
Nous avions vu dans un précédent article que les propriétaires n’avaient pas à déclarer un nouveau locataire aux impôts. Dans certaines communes il va par contre leur falloir un permis de louer, renouvelable à chaque changement de locataire. Nous allons voir que ce permis de louer permet aux communes concernées de vérifier que vous ne […]
Voir l'articleNos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.
Bonjour ,
Bonjour , étant locataire d’un appartement , dont l’ancien évier a été remplacé par un un plus profond , il s’avére que la pente d’évacuation est de 1% , est-ce a ma charge de remédier au soucis ?, je suis locataire depuis le 23/02/16, le bailleur me dis c’est a ma charge , différents plombiers me disent c’est une erreur d’installation donc a la charge du bailleur . je comprends rien
Bonjour,
C’est évidemment à la charge du bailleur de résoudre une malfaçon de l’évier.
Bonjour. Je suis locataire depuis bientôt deux ans. Le logement était occupé auparavant pendant une dizaine d’ années sans qu’il n’y ait eu, à priori, d’intervention pour un débouchage. Qui doit payer? Merci
Bonjour, la canalisation était bouchée dès les premiers jours de votre location ?
Bonjour,
Nous sommes locataires d’une maison depuis décembre 2019. Il y a quelques jours, l’évacuation des eaux usées de la maison s’est totalement bouchée, un plombier a constaté que l’entretien des conduits d’évacuation n’avait pas été réalisés depuis plusieurs années. Devons-nous prendre à notre charge les frais de l’intervention, alors que le bouchon est dû à des années d’accumulations ?
Merci
Bonjour,
Je suis propriétaire. Mon locataire, qui occupe le logement depuis plus de 8 mois, m’informe que l’eau s’écoule mal dans la douche.Il a déplacé la cabine de douche et a constaté que le tuyau d’évacuation était écrasé(je n’ai rien constaté). Il souhaiterait changer la cabine de douche par une baignoire. qui de nous deux doit payer les travaux ?
Bonjour, ma fille est locataire d’un appartement depuis janvier 2021. A la 1ère mise en service de son lave-linge, elle a eu une inondation. L’évacuation de l’appartement était bouchée (pas celle du lave-linge qui était neuf). Il y a eu intervention d’un plombier sans devis. Son agence lui réclame 200 €. Est-ce à elle de payer ?
Merci de votre réponse
Bonjour, je rencontre un problème avec mon WC , ce dernier n’évacue plus l’eau, j’ai fais intervenir un plombier à mon domicile, ce plombier à procéder dans un premier temps à un débouchage à l’aide d’une pompe manuelle haute pression et avec un furet, ces deux méthodes s’avèrent inefficaces c’est pourquoi il as retirer mon WC
afin d’avoir accès à la canalisation d’évacuation pour évacuer le bouchon. Après plusieurs tentatives au niveau des canalisations le problèmes persiste c’est pourquoi le plombier m-a certifier que le bouchon se situe dans la colonne principale d évacuation et non des tuyaux d’évacuations. Mon bailleur met en doute ma bonne foi me demande des justificatifs de cette intervention (Factures) car les occupants de l étage en dessous et dessus ne rencontre aucun problemes . Comment faire et qui dois payer ?
Bonjour,
Vous pouvez lui transmettre les factures et un écrit du plombier expliquant le problème. Le bouchon peut être à votre niveau sans que cela impacte les autres occupants de l’immeuble. Si le bouchon est sur la colonne principale, l’intervention doit se faire en coordination avec le syndic, éventuellement alerté par le propriétaire.
Bonjour,
Ma douche est bouchée j’ai fait toutes les tentatives possibles pour la déboucher (produits, ventouse, pression d’eau, furet) mais rien y fait, j’ai donc appelé un déboucheur qui n’a sont tour pu rien faire. Il n’y a aucune trappe de visite pour accéder sous la douche. Je ne sais pas quoi faire et ne sais pas qui doit payer la suite des interventions. Est-ce à moi ou à la propriétaire ? Si c’est à la propriétaire doit-elle intervenir rapidement ?
Bonjour,
Le professionnel qui est intervenu a-t-il tout de même pu regarder si le problème était dû à la tuyauterie ? Car si le problème vient de là, ce sera au propriétaire de prendre en charge. Sinon, ce sera à vous de prendre en charge.