Démarrer votre bail
de colocation (Gratuit)
De nombreux investisseurs se tournent vers la colocation car celle-ci dispose de nombreux avantages, tant sur le plan du rendement locatif que sur la typologie de locataires.
La question se pose alors pour l’investisseur du montage qui va être utilisé, soit un bail unique avec clause de solidarité, soit des baux individuels non solidaires.
Nous allons dans cet article vous détailler les avantages et inconvénients de chaque montage et vous expliquer dans quel cas il est préférable de choisir un bail unique ou un bail individuel.
SOMMAIRE
Importance de la clause de solidarité
La clause de solidarité est la clause primordiale si vous décidez de louer en bail unique. Elle vous permet deux choses
- poursuivre n’importe quel locataire ou garant en cas d’impayés sans avoir à diviser vos poursuites
- maintenir la solidarité des colocataires partants jusqu’à 6 mois après leur départ
Plus de détails sur notre fiche Clause de solidarité : exemple pour bail de location.
Départ et remplacement d’un colocataire
La gestion d’une colocation en bail unique solidaire a un défaut : le départ et le remplacement d’un colocataire.
Chaque colocataire peut décider unilatéralement de partir sans que vous puissiez résilier le bail des colocataires restants. Les colocataires restants doivent également valider le remplaçant éventuel puisqu’ils restent titulaires du bail sur l’intégralité du logement.
Plus de détails sur la solidarité des colocataires partants, les avenants à signer sur notre fiche complète Départ d’un colocataire en cours de bail : que faire ?.
Garantie loyer impayé pour une colocation en bail unique
Un des gros avantages de la colocation en bail unique solidaire c’est de pouvoir souscrire une assurance loyer impayé très facilement, du moment que vous avez bien une clause de solidarité sur le bail.
Les assurances disponibles sur notre comparatif de garantie loyer impayé vous permettent notamment de continuer à être couvert même dans le cas où un colocataire part mais n’est pas remplacé.
Plus de précisions sur notre fiche complète Assurance loyer impayé d’une colocation.
Pourquoi choisir le bail unique solidaire plutôt que le bail individuel ?
Selon nous la colocation en bail unique solidaire n’a que des avantages, elle est l’option à choisir si vous êtes sur un marché tendu pour une colocation de 2-3 chambres où il est possible de trouver une famille ou une colocation constituée de personnes qui se connaissent.
Dans les marchés un peu plus détendus ou sur des très grands logements, la colocation en bail individuel non solidaire peut être la solution pour optimiser le taux de remplissage et minimiser la vacance. Sachez cependant que ce type de colocation demande beaucoup plus de gestion, et qu’il ne permet pas de dépasser l’encadrement des loyers dans les communes qui l’appliquent.
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- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier
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accompagnent sur l’essentiel.
Bonjour
Est ce possible ds un meme appartement t4/t5 de faire 2 baux individuels pour 2 chambres et 1 bail solidaire pour 2 chambres ? (Car 1 des chambres fait que 8,6m2 donc en dessous des 9m2 possible en bail individuel
Non je ne vous le recommande pas, la gestion des parties communes va être complètement infernale.
Bonjour, nous avons engagé à Strasbourg une colocation pour ma fille étudiante et une amie de cette dernière, avec signature d’un bail solidaire avec « clause de solidarité ». Malheureusement, la cohabitation s’avère difficile, leur tempérament et comportement sont incompatibles, malgré les efforts, la situation n’est pas agréable pour ma fille qui souhaite partir. Comment quitter l’appartement sans être redevable des 6 mois de loyer si jamais nous ne trouvions pas de colocataire (accepté par le bailleur) pour prendre la suite ? Merci.
Bonjour,
Votre fille ne sera plus redevable du loyer après son départ, elle restera solidaire pendant 6 mois uniquement en cas d’impayés par la colocataire restante qui devra payer 100% du loyer.
Bonjour,
Est-il possible de louer un appartement en colocation, bail unique si ce n’est pas la résidence principale d’un des deux locataires? (partage pour résidence principale et pied à terre)? L’agence vient de me signifier qu’il était impossible de faire un bail de cette nature.
Merci!
Bonjour,
Je vous contact car j’ai un souci avec la mairie de la ville ou j’ai acheté ma bien qui est une grande maison de 140m carré où je peux faire 7 chambres.
Il ne souhaite pas que je fasse de la colocation car il dise que c’est une division.
Est-ce que vous avez des astuces pour faire passer ma colocation en mairie?
Cordialement
Bonjour,
Si la mairie s’oppose à la division de l’immeuble cela va être impossible de passer outre.
La solution éventuelle est de signer un bail unique sans clause de solidarité et de faire un avenant à chaque entrée/sortie d’un nouveau locataire.