Deux cas sont à distinguer si vous souhaitez louer un emplacement de parking ou box fermé (garage).

Si vous louez un bail de parking indépendant d’un local d’habitation, vous allez pouvoir signer un bail Code Civil qui est très souple et peu protecteur du locataire.

Si vous louez le parking en annexe d’un local d’habitation, le parking sera englobé dans le bail principal, qui lui est très protecteur car régi par la loi de 89.

Dans les deux cas nous allons vous fournir un modèle de bail parking, puis nous vous expliquerons les risques à essayer de faire passer le parking d’un appartement pour un parking séparé.

Parking indépendant

Si vous souhaitez louer un garage ou parking non rattaché à un logement (par exemple en louant à un autre locataire que celui du logement principal), vous pouvez dès lors signer un bail parking dans les conditions qui vous conviennent. Ce type de bail n’est pas en effet soumis au formalisme des baux d’habitation mais seulement aux dispositions du Code Civil. Voici un modèle que vous devez adapter :

Modèle de bail parking seul

Parking en annexe d’un appartement

Si vous louez la place de parking en même temps et au même locataire qu’un appartement ou une maison, vous devez l’ajouter au bail principal comme annexes, au même titre qu’une cave, un grenier, en précisant bien le numéro de place ou de box le cas échéant, ainsi que les éventuelles clefs remises au locataire pour y accéder.

La location du parking sera alors régie par les mêmes termes que le local d’habitation (congés, indexation du loyer, impossibilité de sous-louer). Nous vous recommandons de passer par notre module en ligne du contrat de location qui vous permettra de rédiger en 2 minutes un bail pdf sur-mesure et conforme à la dernière réglementation.

Modèle de bail avec parking en annexe

Attention au faux bail parking séparé

Il peut être tentant pour le bailleur de signer un bail séparé du local d’habitation alors même que les deux signatures sont simultanées et que le parking est une annexe située dans le même immeuble. Cette séparation a en effet deux avantages :

1. elle vous permet de sortir le parking de la loi de 89 et donc de pouvoir le récupérer plus facilement
2. elle vous permet de séparer les deux loyers et donc de fixer un loyer plus élevé pour le logement principal dans la limite des plafonds Pinel

En réalité la séparation contractuelle peut être jugée abusive par les juges amenés à regarder le montage en cas de contentieux avec le locataire (congés, impayés, etc.) mais aussi par l’administration fiscale qui impose des conditions pratiques pour considérer la séparation comme recevable dans le cas d’un dispositif de défiscalisation type Pinel (voir notre fiche pratique).

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