Contrairement à ce que certains propriétaires imaginent, il n’est pas nécessaire de signer un nouveau bail à chaque renouvellement, que ce soit tous les ans pour un meublé, ou tous les 3 ans pour un bail vide .
Une fois que le bail arrive à échéance, il se reconduit tacitement dans les mêmes conditions sans que vous ayez rien à faire.
Il est donc primordial de donner congé au locataire avec un préavis suffisant si vous souhaitez vendre ou occuper le logement, car vous allez sinon devoir attendre le prochain renouvellement du bail. Plus d’infos sur notre fiche concernant le congé du propriétaire.
Vous devez par contre vous préoccuper de plusieurs choses à chaque date d’anniversaire (qui ne correspond donc pas forcément à un renouvellement en bail vide) :
- attestation d’assurance habitation du locataire : à demander systématiquement au locataire, plus d’infos sur notre fiche complète
- attestation de révision de la chaudière : à demander au locataire si vous avez une installation de chauffage individuel, plus d’infos sur notre fiche complète
- augmentation du loyer : c’est une option, pas une obligation, mais nous vous recommandons d’indexer le loyer chaque année, plus d’infos sur notre fiche complète
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- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier
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