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Le désembouage consiste à nettoyer et détartrer les équipements de chauffage central qui fonctionnent avec l’eau courante. Autrement dit, il s’agit de débarrasser les tuyaux de la boue qui s’accumule au fil du temps dans les tuyaux de chauffe. Il s’agit donc d’une opération d’entretien du logement à la charge du locataire.

Pourquoi faire un désembouage ?

La boue présente dans les tuyaux et les radiateurs peut avoir un impact négatif sur le fonctionnement du chauffage, notamment :

  • Une baisse du rendement de la chaudière
  • Une augmentation de la consommation d’énergie
  • Un bruit anormal des radiateurs
  • Des radiateurs qui ne chauffent pas uniformément
  • Une augmentation du risque de pannes

Il est donc important de bien prendre en compte cet entretien afin de ne pas avoir de problème de chauffage.

Comment faire un désembouage ?

Il existe deux principales méthodes de désembouage :

Le désembouage chimique : un produit désembouant est injecté dans le circuit de chauffage et agit pendant plusieurs heures. Il permet de dissoudre la boue et de la décoller des parois des tuyaux.
Le désembouage hydropneumatique : une machine envoie de l’eau sous pression dans le circuit de chauffage. L’eau et le produit désembouant sont injectés simultanément, ce qui permet de nettoyer les tuyaux de manière plus efficace.

Le désembouage peut être réalisé par le locataire directement mais nous vous conseillons de faire appel à un chauffagiste afin de garantir un désembouage efficace.

A quelle fréquence faire le désembouage ?

La fréquence du désembouage dépend de plusieurs facteurs, tels que la qualité de l’eau, l’âge et l’état de l’installation de chauffage. En général, il est recommandé de faire un désembouage tous les 2 à 5 ans.

A qui incombent les frais ? Locataire ou propriétaire ?

Comme le précise la liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives, le locataire doit prendre à sa charge le rinçage ainsi que le nettoyage des corps de chauffe et tuyauterie. Le désembouage fait donc bien partie de l’entretien courant du logement à la charge du locataire. Le propriétaire peut également le prendre à sa charge puis le refacturer au locataire.

Nous vous conseillons donc de ne pas négliger cette opération afin de maintenir le chauffage du logement en bon état de fonctionnement.

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On est sur un exemple d’entretien à la charge du locataire mal pensé et qui ne peut se faire en pratique:

  • je n’ai jamais vu un locataire se lancer dans un désembouage (déjà une purge de radiateur serait exceptionnel !)
  • pourquoi mettre à la charge du locataire des travaux à faire tous les 5 ans, ce n’est pas incitatif et il n’a aucun moyen de connaître l’état du réseau
  • c’est une prise de risque pour le locataire (imaginons que le professionnel provoque une fuite avec un désembouage hydropneumatique).

En tant que propriétaire (et locataire), il serait préférable qu’il soit obligatoire pour le propriétaire de faire ces travaux, sous sa responsabilité, avec possibilité de l’inclure dans les charges.

Malheureusement je pense que légalement ce n’est pas possible pour un propriétaire de se substituer aux obligations du locataires, puis de lui en refacturer le coût….

Bonjour,

Oui je suis d’accord, c’est un exemple typique d’obligation à la charge du locataire en théorie, mais qui n’est jamais réalisée en pratique. La vidange et l’entretien du ballon d’eau chaude est un autre exemple, il n’est jamais réalisé.

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