L’assurance loyer impayé Mila proposé par Jelouebien est un des meilleurs contrats du marché d’après l’évaluation de nos équipes de gestionnaires locatifs. Pour souscrire à ce contrat, rdv sur sur la page de Jelouebien.

Note globale : 3,5/5

Critères : 4/5

Statuts professionnels

Concernant les statuts professionnels, le contrat Mila accepte évidemment les personnes en situation stable, mais aussi les CDI en période d’essai, intérimaires, CDD, intermittents, et même les personnes sans emploi.

Revenu minimum

Concernant le ratio de solvabilité, le taux d’effort standard est à 35%, soit 2,85 fois le loyer charges compris. Le taux d’effort passe à 33% voire 25% pour les statuts précaires.

Locataires en place

Les locataires en place depuis plus de 6 mois sont éligibles quel que soit leur statut professionnel ou leur niveau de ressources. L’assureur acceptera donc dans tous les cas un locataire en place depuis plus de 6 mois, à la seule condition qu’il n’y ait pas eu d’incidents de paiement sur les 6 derniers mois et que le locataire soit à jour de ses paiements au moment de la souscription.

L’assureur vous appliquera dans ce cas un délai de carence de 3 mois, c’est-à-dire que vous ne devrez pas avoir d’impayés sur les 3 premiers mois du contrat sinon la garantie tombera complètement.

Est considéré comme locataire en place, un locataire dont le bail a pris effet depuis plus de 15 jours. Vous pouvez donc souscrire sans période probatoire pour un locataire entrant ou en place depuis moins de 15 jours.

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Gestion des impayés : 5/5

Mila vous permet de déclarer un impayé dès 30 jours de retard sans besoin de vous occuper des relances et des mises en demeure, la compagnie prend le relais immédiatement.

L’indemnisation se fait par ailleurs dans les 48h suivant la déclaration.

Sur ces deux aspects le fait de souscrire directement auprès de l’assureur sans courtier gestionnaire vous permet d’avoir une gestion des impayés très efficace.

Prix : 3/5

Le tarif du contrat Mila est dans la fourchette moyenne-haute du marché avec des tarifs entre 2,7% et 2,95% du loyer charges comprises. En 2025 des surprimes ont même été introduites pour certains départements d’Ile-de-France où le taux d’impayés a augmenté.

Pour accéder aux tarifs et réaliser un devis, rendez-vous sur la page de devis.

La garantie Mila a pour autre avantage d’être flexible et de vous permettre de ne pas souscrire à la couverture des dégradations immobilières.

En résumé voici les formules proposées par Mila :

• Formule Sécurité à 2,70% : loyers impayés + procédure d’expulsion
• Formule Confort à 2,80% : Sécurité + protection juridique (procédure autre qu’impayés)
• Formule Serénité à 2,95% : Confort + dégradations immobilières

Souscription : 5/5

La souscription se fait en ligne mais surtout la vérification du dossier est gratuite et vous avez une réponse en moins de 6 heures, ce qui est le délai de réponse le plus rapide du marché (habituellement 24/48h).

Couverture : 4/5

Le contrat Mila est directement par l’assureur qui sera votre interlocuteur unique en cas d’impayés; c’est le seul contrat du marché où la gestion des sinistres est réalisé directement par l’assureur.

Pour rappel, les garanties loyers impayés couvrent habituellement trois risques de perte financière : les loyers impayés, les frais de procédure juridique et les travaux de remise en état suite à dégradations du locataire non couvertes par le dépôt de garantie.

Sur ces trois composantes la garantie Mila propose de très bonnes couvertures.

• Illimité pour les loyers impayés et et la procédure d’expulsion
• 10000€ de dégradations immobilières
• 15000€ de protection juridique

Le seul bémol du contrat Mila est l’impossibilité de souscrire aux dégradations sans la protection juridique, alors qu’en général les options sont inversées. Selon nous la protection juridique n’est pas forcément une option très utile, surtout si vous avez déjà ce type de garantie dans un autre contrat d’assurance, par exemple la PNO.