Assurance loyer impayé MAIF – Solly Azar : notre avis

Note globale : 15/20

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La GLI MAIF est en fait un contrat Solly Azar

Ce contrat que noous détaillons est distribué par la MAIF mais c’est en fait chez Solly Azar que vous allez souscrire, la MAIF proposant simplement le contrat sur son site, Solly Azar gérant directement les impayés.

Tarifs : 3/5

Le contrat MAIF (qui est en fait géré par Solly Azar, la MAIF se contentant de commercialiser l’offre) est proposé au tarif de 3,25% TTC du loyer charges comprises. C’est un tarif dans le haut de la fourchette comparé aux autres garanties disponibles (entre 2,0% et 3,5% sur le marché en général).

Garanties : 3/5

La garantie loyer impayé MAIF propose des niveaux de couverture raisonnables sans être les plus complets du marché.

Sur les remboursements des impayés qui est la composante principale d’une garantie, vous serez couvert pendant 30 mois dans la limite de 69 000 euros. Ce sont des niveaux suffisants pour la majorité des sinistres, même s’ils peuvent parfois dépasser les 30 mois (dans ce cas il est souvent possible de se faire rembourser par le Trésor Public dans la mesure où vous avez alors souvent un jugement d’expulsion exécutable par la force publique).

La garantie MAIF se rattrape sur les deux autres composantes :

  • Les frais de contentieux (avocats et huissiers) ainsi que les frais de serrurier et de garde-meubles sont pris en charge de manière illimitée.
  • Les détériorations immobilières sont prises en charges dans une limite de 8000 euros. L’assureur ne retient pas une valeur à neuf, mais un coefficient de vétusté de 6% dans la limite de 50% maximum (si vous avez refait les peintures il y a 3 ans, l’assureur vous remboursera donc à hauteur de 82% de la remise à neuf). La prise en charge a le mérite d’inclure la perte de loyer induite par les travaux de remise en état.

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Critères d’éligibilité : 5/5

Concernant les critères et les justificatifs demandés, le contrat MAIF est clairement celui sur le marché qui couvre le plus de locataire et qui imposent le moins de pièces : les salariés précaires et les chômeurs sont couverts, les avis d’imposition ne sont pas demandés pour les CDI ou les fonctionnaires, etc.

Le ratio de solvabilité est par contre fixé à 3 fois le loyer CC ce qui peut poser problème car la plupart des contrats descendent à 2,7 ou 2,85, permettant ainsi à de nombreux locataires juste en dessous de 3 fois le loyer d’être éligibles.

Le contrat est enfin le plus large sur la prise en compte des allocations, ce qui vous permet en pratique de faire passer certains dossiers un peu limite sur les 3 fois le loyer charges comprises.

Souscription : 4/5

La MAIF vérifie gratuitement les dossiers , il vous suffira de leur envoyer les documents par mail une fois le devis reçu.

Il n’est par contre pas possible de recevoir un devis en ligne, vous devez appeler. La souscription doit également se faire par formulaire papier.

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