Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Plus de 100 000 bailleurs particuliers aidés depuis 2012

Avis clients 4,8/5

Démarrer un bail

Si vous n’avez pas de garant physique, vous avez la possibilité de faire appel à un garant payant, c’est à dire un assureur qui va se porter garant pour vous en échange du paiement d’une cotisation. C’est l’équivalent d’une assurance loyer impayé inversée, payée par le locataire.

En tant que locataire, cette solution peut vous permettre de rassurer le propriétaire et ainsi vous donner plus de chance de louer un logement, notamment s’il privilégie un garant et que vous n’en avez pas.

En tant que propriétaire, le garant est une solution alternative, elle est gratuite et surtout elle vous permet de couvrir des locataires qui ne rentrent pas dans les critères classiques.

Parmi les principaux garants payants du marché, voici notre avis sur Garantme. Vous trouverez plus de détails sur ce contrat sur le site de Garantme.

Méthodologie

La notation est alignée sur les mêmes critères que notre comparatif d’assurance loyer impayé (le garant payant n’étant rien moins qu’une assurance payée par le locataire).

Note globale : 3,6/5

Gestion des impayés 3/5

Concernant la gestion des impayés, Garantme accompagne le bailleur durant toute la procédure d’impayé et prend en charge la procédure juridique qui comprend le coût du commandement de payer ainsi que les frais et honoraires d’huissier et d’avocat lors d’un contentieux.

Le propriétaire est indemnisé dans les 5 jours suivant la déclaration du sinistre qui intervient 25 à 45 jours après la date d’exigibilité du loyer, puis chaque mois à terme échu.

La procédure de déclaration de sinistre est assez simple et rapide, il suffit au bailleur de se rendre sur l’interface de déclaration de sinistre puis de le déclarer en quelques clics à l’aide du formulaire proposé et de se munir des documents suivants

  • bail signé
  • décompte de la dette à jour
  • justificatifs de propriété et d’identité
  • l’état des lieux d’entrée

Nous remarquons néanmoins des problèmes au niveau du support ces derniers mois, avec des clients qui ont parfois du mal à obtenir un interlocuteur dédié ou des réponses à leurs problèmes (voir les avis Googles ici ou ici). Nous avons pu également constater ces problèmes pour des clients en GLI qui sont passés par notre intermédiaire.

Prix 2/5

A l’inverse de la GLI, c’est au locataire de régler la cotisation du garant payant. La commission demandée est de 4,5% du loyer annuel. Cette garantie se règle en une seule fois (par an), au moment de la signature du bail, par carte ou par prélèvement bancaire. La création du dossier est totalement gratuite. Aucun acompte ou frais n’est demandé avant la signature du bail.

En cas de colocation une surprime s’applique, elle était par exemple de 1% pour un deuxième colocataire sur un loyer de 1000€/mois.

Globalement cette tarification est beaucoup plus élevée qu’une assurance loyer impayé qui tourne en général autour de 3%. Cela s’explique probablement par les critères plus souples, mais également par le fait que le produit est payé par le locataire, qui a parfois moins de choix que le propriétaire.

Il est intéressant de noter que si le locataire part avant la fin du bail, il est remboursé au prorata (avec déduction des frais de courtage de 70€).

Sachez enfin que le tarif peut évoluer lors du renouvellement de la garantie (il a augmenté en 2023 par exemple).

Souscription 5/5

Un des points forts de GarantMe est la rapidité de souscription. En effet, le locataire remplit le formulaire en 5 minutes puis reçoit son certificat d’éligibilité en moins de 24h, après vérification du dossier par l’assureur, gratuitement.

Il peut ensuite présenter ce certificat au propriétaire, ce qui renforce les chances d’obtenir le logement. L’agrément est ensuite valable pendant toute la durée du bail (sous réserve du bon paiement chaque année).

Le contrat de garantie est signé par le locataire et le propriétaire avant le bail; le locataire règle ensuite sa cotisation, il peut alors signer le bail avec le propriétaire. Plus d’infos sur la procédure sur le site de Garantme.

Comment mettre fin à la garantie ?

Plusieurs solutions s’offrent à vous si vous ne souhaitez pas renouveler la garantie à échéance :

  • Si vous souhaitez rester dans le logement, vous devrez fournir une attestation de renonciation à la garantie rédigée et envoyée par votre bailleur à l’assureur.
  • Si vous avez déjà quitté le logement, il faudra transmettre l’état des lieux de sortie à l’assureur. Votre bailleur peut également le faire pour vous.

Critères 5/5

Le garant payant GarantMe accepte de se porter garant pour les profils suivants :

  • Etudiant (avec ou sans revenus)
  • Expatrié (étudiant ou travailleur)
  • Jeune actif (salarié ou indépendant)
  • Travailleur indépendant
  • Retraité

Côté justificatifs, vous seront demandés :

  • Justificatifs d’identité (obligatoire pour tous) : Carte Nationale d’Identité ou passeport / visa / titre de séjour ou permis de conduire
  • Justificatifs de scolarité (étudiants uniquement) : certificat de scolarité pour l’année scolaire en cours ou carte étudiante pour l’année scolaire en cours ou lettre d’admission pour l’année à venir
  • Justificatifs d’épargne (actifs ou retraités uniquement) : attestation bancaire de moins de 2 mois (avec nom, date et solde visibles) ou relevé de compte de moins de 2 mois (avec nom, date et solde visibles)
  • Justificatifs de revenus (actifs ou retraités uniquement) : vous trouverez le détail par situation sur ce document de référence.

Contrairement à la GLI, le garant payant ne vous impose pas d’avoir des revenus réguliers dépassant un certain seuil loyer/revenus. En effet, des ressources de différentes natures sont acceptées par GarantMe telles que des virements permanents, de l’épargne ou encore des bénéfices sociaux, à l’inverse des assurances loyers impayés qui sont bien plus strictes concernant les revenus des locataires.

Les critères sont donc plus souples, avec des profils précaires ou atypiques qui sont potentiellement acceptés. En combinant le garant payant et Visale, les profils historiquement refusés par l’assurance loyer impayé sont maintenant quasiment tous couverts.

Pour le cas de la colocation, il n’est pas possible de monter un dossier en commun. Par exemple si vous êtes 4 dans la colocation, vous allez chacun devoir faire votre demande séparément. Si vous êtes mariés ou pacsés, un seul dossier suffit.

Enfin sachez que Garantme couvre également les baux résidences secondaires, les baux individuels de colocation à la chambre, les baux Code civil ou les baux mobilité, contrairement aux assurances loyers impayés classiques.

Référent de confiance

Garantme peut vous demander, comme la plupart des garants payants, de fournir un référent de confiance. Les informations ne sont pas très claires mais a priori il s’agit d’un simple garant « moral », qui n’est pas contractuellement solidaire en cas d’impayés.

Couverture 3/5

Les garanties proposées par Garantme sont correctes, sont notamment couverts le paiement intégral du loyer et des charges pendant la durée du bail et ses éventuels renouvellements tacites.

Les loyers sont garantis à hauteur de 36 000 € pour les étudiants et 90 000 € pour les actifs par bail : loyers, charges et indemnités d’occupation. A noter que les régularisations de charges impayées sont également couvertes.

La durée d’indemnisation est illimitée, c’est donc le plafond d’indemnisation qui est le critère limitant de couverture. Au vu des procédures qui durent au maximum 3 ans, vous êtes de facto sur une couverture illimitée.

Garantme ne propose pas d’option dégradation immobilière ou protection juridique dans sa formule de garant payant malheureusement.

Refus de renouvellement par le locataire

Si le locataire refuse de payer le renouvellement de sa prime d’assurance, que se passe-t-il avec la garantie ? Malheureusement nous n’avons pas trouvé de réponse sur ce sujet sur le site de Garantme. A priori vous continuez à être couvert mais ce point doit être confirmé lors de la souscription.

S’abonner
Notification pour
1 Commentaire
Le plus populaire
Le plus récent Le plus ancien
Commentaires en ligne
Afficher tous les commentaires

Locataires, fuyez, attention RACKET, augmentation du montant de la prime annuelle de 28.5% entre 2022 et 2023 alors qu’il n’y a eu aucun incident de paiement ni sinistre, allez expliquer ça au bailleur et lui demander de renoncer à cette assurance…

Autres articles qui pourraient vous interesser

Assurance loyer impayé Cautioneo : notre avis

En tant que propriétaire, si vous souhaitez louer votre logement en toute sécurité, il est conseillé de souscrire à une assurance loyer impayé qui vous indemnisera si votre locataire arrête de payer son loyer. Nous allons dans cet article vous détailler le contrat Cautioneo que vous pouvez retrouver directement sur le site de l’assureur. Note […]

Voir l'article

Garant payant SmartGarant : notre avis (4/5)

Vous êtes locataire et vous souhaitez louer un logement mais vous n’avez pas de garant ? Une solution de garant payant s’offre à vous. Le principe est simple : vous payez une cotisation au mois ou à l’année et vous êtes couvert tout au long de votre location. Cela augmente grandement vos chances de trouver […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé MAIF – Solly Azar : notre avis

En tant que courtier gestionnaire nous sommes amenés à sélectionner des contrats d’assurances loyers pour nos clients qui utilisent notre assistant de gestion locative. Parmi les contrats du marché, le contrat MAIF a une bonne couverture et des critères souples, mais la MAIF sous-traite la gestion de cette assurance ce qui nous fait privilégier d’autres […]

Voir l'article

Garant payant Cautioneo : notre avis (4/5)

Si l’on vous demande un garant et que vous n’en avez pas (ou qu’il n’a pas le bon statut ou les revenus suffisants), plusieurs solutions s’offrent à vous. La première est Visale, la garantie d’Etat gratuite qui a fait ses preuves (voir notre fiche sur Visale). En alternative vous pouvez passer par un garant payant, […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé Insured-Mila : notre avis

L’assurance loyer impayé Mila proposé par Insured est un des meilleurs contrats du marché d’après l’évaluation de nos équipes de gestionnaires locatifs. Pour souscrire à ce contrat, rdv sur sur la page de Jelouebien. Note globale : 4/5 Critères : 5/5 C’est selon nous le gros point fort du contrat Insured-Mila, les critères sont les […]

Voir l'article

Garantie loyer impayé Visale : notre avis (mitigé)

L’Etat via Action Logement a lancé en février 2016 la garantie loyer impayé Visale, une garantie d’Etat portée par Action Logement qui vise à aider les candidats qui n’ont pas de garant physique. Les garanties ayant été étendues fin 2018 puis en 2021, Visale est maintenant une alternative crédible (et gratuite) dans le cas où […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé Protection Loyer : notre avis

L’assurance loyer impayé proposé par Protection Loyer est un des meilleurs contrats du marché d’après l’évaluation de nos équipes de courtiers gestionnaires. Vous pouvez le retrouver sur notre page comparatif assurance loyer impayé, mais nous allons dans cet article rentrer dans les détails du contrat. Note globale : 4,2/5 Impayés : 4/5 D’après les retours […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé Insured-Allianz : notre avis

L’assurance loyer impayé Allianz proposé par Insured est un des meilleurs contrats du marché d’après l’évaluation de nos équipes de courtiers gestionnaires. Pour souscrire à ce contrat, rdv sur sur la page de Jelouebien. Note globale : 4,2/5 Gestion des impayés : 4/5 L’assurance loyer impayé Insured-Allianz vous permet de déclarer votre éventuel sinistre de […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé Banque Postale : tarifs et garanties

Mi 2021 la Banque Postale ne proposait pas de contrat de garantie loyer impayé à notre connaissance. Si vous souhaitez comparer les différents contrats du marché, rendez-vous sur notre comparatif des assurances loyers impayés du marché. Parmi ces différentes garanties nous avons sélectionné le meilleur contrat du marché que nous vous proposons en option de […]

Voir l'article

Nos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.

Ne prenez plus de risques et laissez Smartloc vous aider

Démarrer

Des experts disponibles pour vous aider