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Certaines assurances loyer impayé que nous proposons sur Smartloc couvrent les locataires en période d’essai.

C’est une nouveauté car historiquement le risque d’impayés est plus élevé pour ce type de candidats; les assureurs ne proposent pas (encore) de tarifications différenciées en fonction du risque du locataire, les acteurs historiques préféraient refuser ces profils.

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Dernier point de détail : pour les candidats qui démarrent, une ou deux fiches de salaires suffisent, pas besoin d’avoir forcément les 3 bulletins de salaires demandés.

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Bonjour,

Je suis actuellement en stage de fin d’etudes jusqu’au 13 Septembre et je commencerais un CDI dans la meme societe ou j’ai effectue mon stage le 16/09/2019. Je souhaite louer un appartement a partir du 07/09/2019. Est-ce que je suis eligible a l’assurance GLI sachant que j’ai egalement un garant ?

Merci

Bonjour,

Grace à cette magnifique assurance, je vais me retrouver à la fin du mois sans toit sur la tête car j’ai eu la bonne idée de vouloir progresser professionnellement et d’augmenter mon salaire en changeant de boite…

Me voila parti pour galérer pendant 4 mois minimum si ce n’est plus avec le renouvellement de la période d’essai…

A un moment donné il va falloir être cohérent dans ce foutu pays, on veut que les gens bossent et qu’ils soient « mobiles » mais on ne leur permet pas de se loger lorsqu’ils le font…

Rejeter un dossier d’ingénieur en informatique parce qu’il est à l’essai c’est d’un comique…on trouve du boulot en moins 24h…mais pas de logement…

Bonjour,
Nos jeunes cherchent un logement pour cette rentrée 2019, Paris et proche banlieue.
Colocation 3 jeunes, 2 étudiants et 1 en période d’essai CDI.
Pas de problème pour les 2 étudiants, ils ont leurs garants, mais aucune solution pour le 3ème avec également des garants, un salaire qui couvre 3 fois le loyer et qui est éligible à visale.
Et malgré tout cela, plus de 5 refus de la part de grands groupes financiers et immobiliers, qui proposent parfois d’autres solutions ….
Nous souhaitons faire les choses dans la légalité, et avec des professionnels qui encadrent aussi bien nos jeunes locataires que les propriétaires, mais nous n’y sommes pas autorisé.

Bonjour,
Vous dites, et apparement les critères de la GLI ont cette même « logique », qu’il est plus probable de subir une interruption de période d’essai plutôt qu’une perte de CDI apres la sacro-sainte période d’essai… sauf que :
12,7% des ruptures de CDI ont lieu avant la fin de la periode d’essai
16,1% des ruptures de CDI résultent d’une démission après la période d’essai……
(Le Monde, janvier 2018)
Où est donc la logique d’exiger une fin de periode d’essai (qui peut être de 8 mois pour des cadres!!) et qui ne vous garantira rien au final ???
Autre point que à mon avis vos assureurs se sont bien gardés de communiquer (évidement, avec des prix allant de 2,5 à 5% du loyer, cette GLI doit être une vache à lait pour eux !)… combien de personnes, ayant perdu leur emploi, prendraient le risque de garder un logement au loyer trop élevé pour eux jusqu’à ne plus pouvoir payer le loyer chaque mois…? Honnêtement… quel est la part de la population qui va jusque ce niveau de difficulté financière ? Oui, il y en a… mais combien par rapport au nombre total de locataire…? Probablement une minorité! Qui risque de s’accroitre cependant si vous mettez de la GLI partout….. puisqu’on ne pourra plus changer de logement !
Les assureurs sont des financiers… Et je n’ai rien contre les financiers, mais là… je dois admettre que c’est un joli coup pour eux, un tas d’emmerdes pour les locataires… et des propriétaires qui jettent de l’argent par les fenêtres en voulant s’acheter une sérénité…

Bonjour,

J’ai viens de finir ma période d’essaie et je dispose d’une attestation de mon employeur pour le prouvé. Mais revenant de l’étranger je en dispose pas d’avis d’imposition pour le moment. Par ailleurs j’ai des garants solides qui eux disposent de feuilles d’impositions est ce que mon dossier est valide svp ? merci par avance

Même si les probabilités de rupture de contrat sont plus élevées durant la période d’essai, ça revient tout simplement à ne pas donner sa chance à la personne qui vient enfin de décrocher son CDI et dans bien des cas après moult efforts.

Donc le message envoyé d’un point de vue humain est juste négatif.

Certes, l’assureur a pour mission de protéger les intérêts du propriétaire bailleur et aussi de vendre son assurance.

Mais la relation propriétaire bailleur et locataire, c’est censée aussi être une relation de confiance et cette mesure ne va pas dans ce sens.

Ça revient à mettre des bâtons dans les roues à la personne qui vient de décrocher son CDI et le propriétaire quant à lui peut passer à côté de profils intéressants.

Bonjour,

En effet, ça ne laisse aucune marge d’interprétation ! D’ailleurs pour suivre les statistiques, demander 12 mois de loyers d’avance ca laisserai encore moins de marge d’interprétation. Allons plus loin, demandez le casier judiciaire (et créez un casier judicaire loyer aussi avec le pédigré de la personne et les logements habités) aussi, et tant qu’on y est demander les accès au compte bancaire aussi.
Forcement, ca laissera peu de marge d’interprétation … L’investissement sans risque n’est pas un investissement. Vous tuez le secteur en essayant de vendre des garanties car c’est votre seule marge de manœuvre…. Et les agences se jettent dessus pour attirer les proprios…. Vous inversez les tendances … Le client devient candidat…

Je suis sur le point de relouer une maison à un jeune couple qui me paraît digne de confiance.

Selon leurs dires, (je les rencontre samedi pour signer le bail, l’entrée dans les lieux étant prévue début novembre), Madame dispose de 800€ d’allocation chômage pendant encore 8 mois, et Monsieur de 1400€ nets de salaires. Il est actuellement en période d’essai, mais avec promesse de CDI.

Ce dernier point m’est confirmé par le compagnon de la locataire actuelle qui se trouve être son employeur, et qui me l’a recommandé.

Ma question est la suivante : pour le cas où le CDI serait effectivement confirmé après les 15 jours suivant l’entrée dans les lieux, serait il néanmoins possible d’envisager une garantie GLI ? Faudrait-il attendre 6 mois sans défaut ? Ou serait elle valable immédiatement sous réserve de la confirmation du CDI courant novembre?

A part rendre le canditat dans un état de « déprime » cette assurance n’ammène rien de bon.
Faut arrêter de dire que être en pèriode d’essai est un risque car elle peu s’écourter à tout moment de façon négative. Oui elle peut, mais tu peux très bien être en en CDI validé et démissioner ou te faire virer.. Vous faites quoi dans ces cas la ? Rien de plus.

Ammenez de la flexibilité dans cette assurance (qui est pour moi une connerie en l’état) serait une bonné idée. Car désolé mais avoir un bon bagage technique , de bonnes expériences, être payé + de 4k net par mois, pouvoir rebondir dès le lendemain si un problème arrive profesionnellement et se faire refuser le dossier sur un critère de période d’essai, y’a un sacré problème de logique et réflexion..

Je peux comprendre les propriétaire qui on peur des impayés mais franchement.. réfléchissez à 2 fois vous aussi quand vous avez un candidats solide financièrement au lieu de fermer les yeux inutilement.

Ca fait du bien de raler, ça fait 2 mois que je galère pour un appartement en régions Parisienne et dans 1 semaines je suis à la rue avec un camion de déménagement qui m’arrive sur les bras depuis l’étranger car je suis incapable d’avoir un toit, grâce à vous et d’autres usant de cette assurance débile.

Merci! (et désolé pour les fautes, la flemme de me relire)

Ce message date mais je voulais réagir : Oui le risque est plus grand de se faire lourder en période d’essai, mais pour rappel vous avez droit au chômage dans cette condition, vous ne restez pas sans ressources et donc le risque de loyer impayé reste très faible…

Bonjour,

Je suis actuellement à la recherche d’une nouvelle location sur Paris, je dispose d’un salaire très confortable (3500€ net par mois) et je recherche un studio (pour un loyer d’environ 1200€/mois). Malheureusement, je suis confronté à la problématique de la période d’essai en CDI étant donné que j’ai récemment changé d’entreprise… Les assureurs refusent de fournir une assurance loyer impayé sur des locataires en période d’essai et je ne suis pas certain que les bailleurs accepteront une garantie Visale dans mon cas (bien que j’y sois éligible). Par conséquent, pour résoudre cette difficulté, je souhaiterai proposer la solution de verser immédiatement 6 mois de loyers pour rassurer l’éventuel bailleur. 1) Pensez vous que cette solution soit acceptée ? 2) En tant qu’assureur, en cas de versement immédiat de ces 6 mois de loyers, seriez vous prêt à consentir une assurance loyer impayé auprès du bailleur (un de vos articles précise que les locataires en place depuis 6 mois sont éligibles à votre assurance loyer impayé) ? Merci par avance pour votre retour.

Merci pour votre retour.
J’ai bien lu votre fiche concernant les dossiers refusés (« Assurance loyer impayé : que faire si le dossier est refusé ») mais celle-ci aborde le cas du locataire « déjà en place depuis 6 mois » et non du versement anticipé des 6 premiers loyers dès la conclusion du bail pour « contourner » cette condition de délai nécessaire à la fourniture d’une assurance loyer impayé que pourrait exiger le bailleur (désolé de jouer sur les mots, déformation professionnelle d’un juriste).
Après de longues recherches, je ne vois pas d’autres solutions que de proposer le versement d’une telle somme au bailleur afin d’être en mesure de trouver une location pendant ma période d’essai (car comme indiqué précédemment, j’ai des doutes sur la volonté des potentiels bailleurs d’accepter la garantie Visale, étant le vaste choix de locataire qui s’offre aux bailleurs sur Paris…).
Cordialement,

Bonjour,

Je vous remercie pour ces informations intéressantes et très claires, qui me laissent entrevoir une possible solution !

Comme vous le proposez, je suis preneur de la liste des agences qui pratiquent ce type de montage. Merci par avance.
Cordialement,

Bonjour,

J’envisage de louer mon appartement à un couple dont la femme gagne 2090 € net/mois en CDI sans période d’essai. Son concubin qui est étudiant stagiaire à ce jour et qui gagne 1149 € net/mensuel, doit être embauché en CDI sans période d’essai dans la même entreprise (que celle où il fait actuellement son stage) à compter du 3/09/2018 pour un salaire mensuel brut de 3250 € ( soit environ 2450 € net mensuel).
Je désire louer mon appartement à compter du 2 octobre 2018 avec une clause de solidarité entre les 2 locataires.

Pas de problème pour la locataire; mais concernant LE locataire, il ne disposera pas à cette date de 3 feuilles de paie en CDI, ni de dernier avis d’imposition (puisqu’il est étudiant jusqu’au 2/9/2018).

Si je souscris à l’assurance loyers impayés, serais je ou non couverte en cas de litige?

Faut-il que je choisisse d’autres locataires afin de pouvoir bénéficier de l’assurance loyers impayés?

Bonjour,
Pour expliquer ma situation, j’effectue actuellement un stage de fin d’étude qui se concrétise par un CDI le 3 septembre 2018 sans période d’essai. Est-ce que vous pensez que mon dossier peut être accepté par la GRL ? (mes recherches d’appartement débuteront à partir du 8 septembre mais je n’aurai pas les 3 bulletins de salaire demandés.
Merci pour l’éventuelle réponse

Bonjour, j ai un dossier de locataire fonctionnaire, pour 690 euros de loyer, Monsieur est titulaire à 1350 euros par mois et madame stagiaire, sera titulaire en 02/2019 à 1650 euros. Le fait qu’elle soit stagiaire est il un critère de refus de souscription de votre part svp?

Bonjour,
je souhaite prendre un contrat gli pour un locataire entrant dont le salaire est constitué d’un fixe mensuel brut de 2010 € et de commissions très importantes (s’agissant d’un commercial). Les commissions sont elles incluses dans le salaire à prendre en compte ?

Bonjour

J’ai une candidate locataire qui est en CDI intérimaire

Comment appréhendez vous ce type de contrat ? il s’agit d’un contrat CDI avant tout mais comme il est aussi indiqué intérimaire…

Bonjour,

Oui nous pouvons déroger à nos critères et étudier ce type de dossier mais la solvabilité sera fondée uniquement sur la rémunération mensuelle minimale garantie par le contrat (en général elle est faible, de l’ordre du smic).

Bonjour,

Je souhaiterais savoir s’il existe une formule (avec surprime ou non) ainsi que le tarif pour assurer un locataire qui va débuter un contrat en CDI? Il sera donc encore en période d’essai.

Bonjour,

Non malheureusement ce n’est pas possible,

Bonjour,
Je comprends la démarche des propriétaires en souscrivant une assurance de loyer impayé mais je me mets à la place d’une personne qui vient de trouver un job mais qui ne peut pas se loger.
Mon fils est ingénieur, son contrat actuel au ministère de la défense lui donne un revenu de 2500€ net. Il vient de trouver un poste sur la région natale, Lyon, pour un revenu net de 3400€. Il cherche un appartement T3 d’un montant de 800€ et ne trouve pas à se loger car toutes les agences lui disent qu’il ne rentre pas dans les critères de l’assurance .. Comme je suis gérante d’une société, je me suis proposée comme garante mais on a toujours le même refus.
Franchement, je trouve cette situation lamentable.
Mon coup de gueule est passé, cela ne changera pas la situation mais au moins ça m’a fait du bien !
Cordialement

Bonjour,

Nous comprenons votre frustration. Il y a plusieurs raisons à ce blocage :
1) la situation de votre fils est risquée car si sa période d’essai n’est pas validée il se retrouve temporairement sans revenus
2) la loi impose de ne pas cumuler garant et assurance donc même si vous aviez un dossier plus solide, les revenus des garants ne sont pas regardés pour renforcer le dossier de votre fils.

Dans le cadre de la future loi Logement tout les acteurs de l’immobilier demandent au gouvernement d’annuler cette interdiction du cumul, donc ce sera peut être plus facile à l’avenir.

Une solution éventuelle pour lui serait de prendre Visale en garant, ils acceptent les CDI en période d’essai.

La situation du fils de ce monsieur n’est pas risqué, c’est celle du propriétaire qui l’est. C’est le principe…quand on veut gagner de l’argent en investissant, c’est en prenant des risques.

Ce qui est inadmissible, ce n’est pas l’interdiction du cumul des garanties, mais c’est le fait que les assureurs puissent se permettre de refuser des CDD et CDI en période d’essai. C’est là que le législateur devrait intervenir. Ces garanties sont largement bénéficiaires, il ne faut pas leur permettre de continuer à profiter de la sorte sans participer à l’effort global de transformation de notre société. On a besoin de plus de flexibilité, il faut donc que tout le monde mette la main à la patte.

Par ailleurs, je soupçonne les professionnels de l’immobilier de refuser ou de ne pas conseiller la garantie VISALE pour continuer à faire du profit en plaçant une assurance de garantie des loyers. Lamentable là aussi.

Bonjour,

Plusieurs rectifications : 1) parmi les contrats d’assurance, la garantie loyer impayé est plutôt dans le peloton de queue en terme de rentabilité 2) les agents immobiliers ne sont pas commissionnés sur les contrats d’assurance de leurs mandants 3) ils ont été échaudés par la suppression de la GRL et le côté très chronophage pour la gestion des impayés sur des locataires plus risqués

Peloton de queue par rapport à quel type de contrat ? Il n’empêche que cela reste rentable, vu les garanties demandées.
Concernant l’absence de commission, vous allez me faire croire qu’un agent immo vous « conseille » tel ou tel assurance plutôt qu’une autre, juste pour rendre service ?

Quoiqu’il en soit sur les deux premiers points qui sont discutables d’un côté comme de l’autre, votre remarque sur Visale est incompréhensible. Visale a poussé la GRL dehors, ok, et alors ? Quant aux conditions de paiement par Action Logement, elles sont on ne peut plus classiques, ils ne réclament rien de plus que ce qu’un assureur demande, non ? Par ailleurs, contrairement à un certain nombre d’assureur, elle prend en charge toute défaillance, y compris partielle.

D’un point de vue plus général, pouvez-vous justifier qu’à notre époque vous écartiez systématiquement des salariés en période d’essai ? Quelle différence de risque entre quelqu’un en période d’essai qui a derrière lui des années de salariat et un salarié qui peut lui aussi se faire licencier ?

Je comprends totalement votre point de vue. Je viens de découvrir la GLI et je trouve ça fou et décourageant.
Va t’on devoir refuser des offres d’emploi en CDI, parce qu’on n’aura pas trouver de logement le temps de la période d’essai ? Alors que nous avons des garants, des dossiers honorables avec de revenus largement 3 fois supérieurs au loyer ????
A trop vouloir se protéger, on en arrive à des situations absurdes. Peut-être même les propriétaires auront du mal à louer leurs biens. Les mauvais payeurs sont si nombreux pour que les bons payent les pots cassés ?

Je confirme étant dans la même situation en région Toulousaine. CDI signé +2500net, contrat cadre , 4 à 6 mois de période d’essai, garants disponibles.

Impossible de trouver un logement, même à 500e/mois…
– Les proprio préfèrent les profils avec 400e d’APL
– Les agences refusent

En 3semaines j’ai eu 4 propo d’embauche CDI (informatique)
En 1mois de recherche, j’ai eu 0 propo d’appartement, obligé de demandé à mon employeur de décaler la date d’arrivé !!

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