Pourquoi ramoner sa cheminée en location

Le ramonage est une opération d’entretien qui consiste à nettoyer les conduits d’évacuation des fumées des cheminées, des poêles à bois ou encore des chaudières à fioul ou à gaz. Il permet d’éliminer les dépôts de suie, de goudron et d’autres substances qui peuvent s’accumuler dans les conduits.

Le ramonage est obligatoire, conformément à l’article L. 2213-26 du code général des collectivités territoriales. Cet article précise que c’est le maire qui prend un arrêté chaque année pour définir les obligations de ramonage de sa commune. Reportez-vous donc au site de votre mairie, pour y trouver l’arrêté comme celui-ci en exemple. Il doit être effectué au moins une fois par an, voir deux fois par an dans les zones à forte pollution.

Le ramonage est particulièrement important pour la sécurité et l’efficacité de l’installation de chauffage. En effet, les dépôts de suie et de goudron peuvent provoquer des incendies en obstruant le passage des fumées et en provoquant un retour de flamme, des intoxications au monoxyde de carbone ou encore une diminution du rendement de l’appareil de chauffage.

Le ramonage est également souvent obligatoire afin de souscrire une assurance habitation. En effet, les compagnies d’assurances peuvent refuser de couvrir les dommages causés par un incendie ou une intoxication au monoxyde de carbone si le ramonage n’a pas été effectué.

A qui incombe l’obligation de ramonage ?

Concernant le ramonage, la règle est la suivante : c’est celui qui utilise la cheminée ou le poêle qui effectue le ramonage que ce soit le propriétaire ou le locataire.

En cas de location, le ramonage incombera donc au locataire comme le précise le décret qui liste les réparations locatives à la charge du locataire : « Ramonage des conduits d’évacuation des fumées et des gaz et conduits de ventilation ».

Toutefois, le propriétaire du logement doit s’assurer du bon état des conduits à chaque changement de locataire.

Comment choisir un ramoneur ?

Pour choisir un ramoneur, nous vous conseillons de demander des devis à plusieurs professionnels. Vous pouvez également vous renseigner auprès de votre mairie ou de votre syndic de copropriété si vous en avez un.

Il est important de choisir un ramoneur qualifié et certifié. En effet, les professionnels doivent disposer des qualifications professionnelles pour exercer l’activité de ramoneur. Comptez entre 50 et 100€ pour un ramonage.

Par ailleurs, certains contrats d’entretiens de la chaudière incluent le ramonage. N’hésitez donc pas à vous renseigner auprès de votre professionnel afin de savoir si les deux éléments sont prévus dans votre contrat d’entretien.