Le désembouage consiste à nettoyer et détartrer les équipements de chauffage central qui fonctionnent avec l’eau courante. Autrement dit, il s’agit de débarrasser les tuyaux de la boue qui s’accumule au fil du temps dans les tuyaux de chauffe. Il s’agit donc d’une opération d’entretien du logement à la charge du locataire.
SOMMAIRE
A qui incombent les frais ? Locataire ou propriétaire ?
Comme le précise la liste de réparations ayant le caractère de réparations locatives, le locataire doit prendre à sa charge le rinçage ainsi que le nettoyage des corps de chauffe et tuyauterie. Le désembouage fait donc bien partie de l’entretien courant du logement à la charge du locataire. Le propriétaire peut également le prendre à sa charge puis le refacturer au locataire.
Nous vous conseillons donc de ne pas négliger cette opération afin de maintenir le chauffage du logement en bon état de fonctionnement.
Pourquoi faire un désembouage ?
La boue présente dans les tuyaux et les radiateurs peut avoir un impact négatif sur le fonctionnement du chauffage, notamment :
- Une baisse du rendement de la chaudière
- Une augmentation de la consommation d’énergie
- Un bruit anormal des radiateurs
- Des radiateurs qui ne chauffent pas uniformément
- Une augmentation du risque de pannes
Il est donc important de bien prendre en compte cet entretien afin de ne pas avoir de problème de chauffage.
Comment faire un désembouage ?
Il existe deux principales méthodes de désembouage :
Le désembouage chimique : un produit désembouant est injecté dans le circuit de chauffage et agit pendant plusieurs heures. Il permet de dissoudre la boue et de la décoller des parois des tuyaux.
Le désembouage hydropneumatique : une machine envoie de l’eau sous pression dans le circuit de chauffage. L’eau et le produit désembouant sont injectés simultanément, ce qui permet de nettoyer les tuyaux de manière plus efficace.
Le désembouage peut être réalisé par le locataire directement mais nous vous conseillons de faire appel à un chauffagiste afin de garantir un désembouage efficace.
A quelle fréquence faire le désembouage ?
La fréquence du désembouage dépend de plusieurs facteurs, tels que la qualité de l’eau, l’âge et l’état de l’installation de chauffage. En général, il est recommandé de faire un désembouage tous les 2 à 5 ans.
Abonnez-vous à notre newsletter gratuite !
Vous avez aimé cet article ? Je rédige une newsletter mensuelle avec la synthèse de toute l'actualité immobilière + des fiches complètes pour approfondir le sujets qui vous intéressent. Elle est lue par plus de 12 000 lecteurs chaque mois.
- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier
Autres articles qui pourraient vous interesser
10 août 2026
Volet ou store cassé : le locataire doit-il payer ?
La réparation ou le remplacement d’un store cassé est un incident technique arrivant souvent en gestion locative, de nombreux bailleurs utilisant assistant de gestion locative nous sollicitent donc sur le sujet. Au-delà de la réparation qui est souvent complexe, la question se pose de savoir qui doit prendre en charge la réparation d’un volet ou […]
Voir l'article
10 août 2026
Entretien et réparation du ballon d’eau chaude : propriétaire ou locataire responsable ?
La panne du ballon chaude est dans le top 3 des pannes que nous traitons dans le cadre de notre assistant de gestion locative utilisé par plusieurs milliers de bailleurs particuliers. Les pannes sont plus fréquentes que pour un chauffe-eau au gaz car aucun entretien obligatoire n’est imposé au locataire pour les ballons d’eau chaude. […]
Voir l'article
6 août 2026
Entretien de la fosse septique en location : clause spéciale
Selon cet article du Particulier, 4 millions de foyers ne sont pas raccordés au tout à l’égout et disposent donc d’une fosse septique pour leurs eaux usées. Ces fosses septiques doivent être vidangées régulièrement et cette vidange peut être source de contentieux entre propriétaires et locataires quand la maison est louée. Nous allons dans cet […]
Voir l'article
15 juin 2026
Ramonage : propriétaire ou locataire ?
Pourquoi ramoner sa cheminée en location Le ramonage est une opération d’entretien qui consiste à nettoyer les conduits d’évacuation des fumées des cheminées, des poêles à bois ou encore des chaudières à fioul ou à gaz. Il permet d’éliminer les dépôts de suie, de goudron et d’autres substances qui peuvent s’accumuler dans les conduits. Le […]
Voir l'article
13 juin 2026
Canalisation bouchée : locataire ou propriétaire ?
Le débouchage est à la charge du locataire Le locataire est responsable de l’entretien général de son logement, des menues réparations ainsi que des réparations locatives listées par décret. Nous détaillons ce principe général dans notre article sur l’entretien et les réparations locatives à la charge du locataire. Concernant les réparations locatives le principe est […]
Voir l'article
13 juin 2026
Fuite et remplacement du robinet : locataire ou propriétaire ?
Le locataire est responsable des joints, le propriétaire du reste Le locataire est responsable de l’entretien général de son logement, des menues réparations ainsi que des réparations locatives listées par décret. Nous détaillons ce principe général dans notre article sur l’entretien et les réparations locatives à la charge du locataire. Concernant les réparations locatives le […]
Voir l'article
13 juin 2026
Absence d’aération et moisissure : le locataire responsable
L’isolation thermique est le grand défi de la construction pour les 10 prochaines années. Mais attention à ne pas trop bien isoler les logements. Que ce soit par une ouverture régulière des fenêtres, des grilles d’aération ou une ventilation mécanique (VMC) il faut aérer régulièrement le logement pour éviter l’apparition de moisissures. Nous allons voir […]
Voir l'article
12 juin 2026
Serrure cassée : locataire ou propriétaire responsable ?
L’entretien de la serrure à la charge du locataire L’entretien de la porte et de la serrure fait partie des réparations locatives à la charge du locataire fixées par la liste des réparations locatives. Elle précise que l’entretien simple, à savoir le graissage et le remplacement des petites pièces (poignet, boulons, boutons de portes) est […]
Voir l'article
11 juin 2026
Entretien VMC : locataire ou propriétaire ?
Pas d’obligation d’installation d’une VMC La ventilation mécanique contrôlée (VMC) est un système qui équipe un grand nombre de logements. Elle permet de réguler le taux d’humidité à l’intérieur du logement et de renouveler l’air intérieur. Pour garantir son bon fonctionnement, il est important de l’entretenir régulièrement. Pour information le propriétaire n’a pas l’obligation d’installer […]
Voir l'articleNos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.
On est sur un exemple d’entretien à la charge du locataire mal pensé et qui ne peut se faire en pratique:
En tant que propriétaire (et locataire), il serait préférable qu’il soit obligatoire pour le propriétaire de faire ces travaux, sous sa responsabilité, avec possibilité de l’inclure dans les charges.
Malheureusement je pense que légalement ce n’est pas possible pour un propriétaire de se substituer aux obligations du locataires, puis de lui en refacturer le coût….
Bonjour,
Oui je suis d’accord, c’est un exemple typique d’obligation à la charge du locataire en théorie, mais qui n’est jamais réalisée en pratique. La vidange et l’entretien du ballon d’eau chaude est un autre exemple, il n’est jamais réalisé.