SOMMAIRE
Synthèse des changements 2024-2025
Voici un résumé des seuils et abattements forfaitaires pour le micro-BIC en location meublée.
Ces nouveaux seuils pour les revenus perçus en 2025 et déclarés en 2026 ont été fixés par la loi Le Meur qui vient modifier d’autres aspects de la location saisonnière.
| Revenus 2024 déclarés en 2025 | Revenus 2025 déclarés en 2026 | |||
|---|---|---|---|---|
| Seuil | Abattement | Seuil | Abattement | |
| Meublé de tourisme non classé |
77 700 | 50% | 15 000 | 30% |
| Meublé de tourisme classé zone tendue |
188 700 | 71% | 77 700 | 50% |
| Meublé de tourisme classé zone non tendue |
188 700 | 71% | 77 700 | 50% |
| Meublé longue durée | 77 700 | 50% | 77 700 | 50% |
Tolérance de dépassement en meublé de tourisme non classé
Vous pouvez dépasser le seuil de 15000€ pendant une année, tout en restant au micro-BIC. La bascule au réel se fait si vous dépassez le seuil pendant 2 années consécutives, donc par exemple pour les revenus encaissés en 2024 puis en 2025.
Le micro-BIC reste une option
On voit dans le tableau précédent que le micro-BIC devient beaucoup moins intéressant en location touristique. Vous avez donc peut être intérêt à basculer au réel pour bénéficier des amortissements comptables et d’une déduction de charges plus importantes.
Quand vous êtes sous le seuil de revenus, le micro-BIC reste en effet optionnel, vous pouvez très bien choisir de basculer au réel.
Comment déclarer ses revenus en micro-BIC ?
La déclaration de vos loyers au régime micro-BIC en meublé LMNP est très simple, vous avez une seule case à remplir : la case 5ND de la déclaration 2042-C-PRO.
Dans cette case vous devez indiquer l’intégralité des revenus perçus en 2024, donc le loyer évidemment mais aussi les provisions et les charges payées par le locataire, dans le cas d’une location saisonnière les frais de ménage ou d’intermédiaire.
Vous ne devez pas appliquer l’abattement de 50% qui sera calculé automatiquement.
Voici la capture d’écran de la page 5 de la déclaration 2042-C-Pro que vous trouverez sur le site des impôts.
Voilà pour la déclaration en micro-BIC, si vous souhaitez avoir plus d’infos sur l’autre régime (le réel) en LMNP consultez notre fiche complète sur le sujet.
Rappel de l’obligation d’inscription INPI au micro-BIC
Nous vous rappelons également que vous devez déclarer votre activité à l’INPI en créant une entreprise individuelle et récupérer un SIRET, que vous soyez en régime réel ou au micro-BIC, en remplissant la déclaration P0i même a posteriori.
Abonnez-vous à notre newsletter gratuite !
Vous avez aimé cet article ? Je rédige une newsletter mensuelle avec la synthèse de toute l'actualité immobilière + des fiches complètes pour approfondir le sujets qui vous intéressent. Elle est lue par plus de 12 000 lecteurs chaque mois.
- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier
Autres articles qui pourraient vous interesser
11 avril 2025
Déclaration fiscale 2025 des revenus fonciers 2024 : mode d’emploi complet pour la location vide
Vous avez choisi de louer vos biens en location vide et vous gérez sans agence (comme des milliers de bailleurs qui utilisent notre assistant de gestion locative). Vous allez voir que la déclaration des revenus fonciers est un jeu d’enfant avec un peu d’aide. Il peut être intéressant pour vos revenus fonciers d’opter pour la […]
Voir l'article
8 avril 2025
Fiscalité location saisonnière : LMNP possible en Airbnb
LMNP possible en location saisonnière Airbnb Le LMNP réel est un régime fiscal accessible quel que soit le type de location que vous réalisez : meublée longue durée, logement de fonction, bail mobilité mais aussi location saisonnière. Vous pouvez donc bénéficier des avantages du LMNP réel, notamment l’amortissement comptable qui vient diminuer votre base de […]
Voir l'article
10 mars 2025
Comment échapper à la plus-value immobilière ?
Pour bien comprendre ce sujet un peu technique, nous vous donnons dans cet article une grille de lecture en 4 questions. Cas d’exonérations de la plus-value immobilière Vous avez acheté un bien 300 000€ et vous le revendez 400 000€ dix ans plus tard, votre plus-value immobilière est-elle imposable ? La première chose à déterminer […]
Voir l'article
20 février 2025
LMNP en indivision : les 4 règles spécifiques à retenir
Le LMNP est le régime par défaut dans lequel se retrouvent la plupart des loueurs en meublé, et il se trouve que ce régime permet de réduire drastiquement ses impôts fonciers si vous optez pour le régime réel. Nous avons rédigé une fiche (vraiment) très complète sur le sujet, mais nous souhaitions aborder ici en […]
Voir l'article
17 février 2025
LMNP pour un expatrié : un bon plan ?
Nous avons écrit de nombreux articles sur le LMNP réel, un régime d’imposition qui s’applique aux locations meublées longue durée ou saisonnières, et qui vous permet de diminuer fortement les impôts fonciers. Plus de détails sur la fiche de synthèse LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement. Malheureusement le régime du LMNP réel […]
Voir l'article
15 février 2025
LMNP réel avec amortissement : la dernière niche fiscale immobilière (2025)
LMNP : micro-BIC ou régime réel ? Voici un schéma résumant cette section un peu technique, nous l’avons mis à jour suite à la loi Le Meur qui vient pénaliser les locations saisonnières en diminuant à la fois le seuil et l’abattement du micro-BIC (rien ne change en location longue durée). Plus d’infos sur notre […]
Voir l'article
13 février 2025
Location meublée et cotisations sociales (LMNP & LMP)
Un des principaux avantages de la location meublée est la fiscalité du régime LMNP réel (plus d’infos sur notre fiche LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement (2023). Au rayon des gros inconvénients des entreprises, on trouve la fiscalité personnelle des dirigeants d’une entreprise, avec notamment des cotisations sociales qui font très mal. […]
Voir l'article
10 février 2025
LMNP : les 5 principaux inconvénients à ne pas oublier
Le LMNP est le régime par défaut qui s’applique à la plupart des particuliers qui mettent en location un bien meublé. Deux types d’option sont disponibles en LMNP, le micro-BIC et le LMNP réel. Dans une fiche (très) complète LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement (2025), nous avons détaillé tous les avantages […]
Voir l'article
5 février 2025
Comparatif des tarifs comptables LMNP 2025
1 lot lot suppl. Comptables JD2M – Intégrale 599€ 120€ Amarris – Expert 629€ 119€ Comptastar 478€ tarif par tranches LMNP.ai 249€ 108€ Logiciels JD2M – Essentielle 289€ 289€ Amarris – Solo 285€ 0€ Decla.fr 249€ 0€ Nopillo 599€ Qlower 269€ 130€ LMNP.ai 179€ 0€ Monrevenulocatif.fr 190€ 0€ Ownily 299€ 0€ La Location Meublée Non […]
Voir l'articleNos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.
Bonjour, Voilà ma question: pour 2024 je dépasse les 15000, pour 2025 pour l’instant je l’ignore (évidemment)
Vais-je devoir être au réel pour 2025 si cela dépasse également? (donc je dois commencer une comptabilitée) ou est-ce que cela sera pour 2026?
Autre question: si je suis au réel, le seuil est toujours de 15000 mais une fois décomptés les frais?
Bonjour,
Non c’est 15000€ de recettes encaissées, y compris les frais airbnb ménage etc.
Et vous avez une tolérance sur le dépassement du seuil, il faut le dépasser sur 2 ans pour basculer sur le régime réel.