En tant que courtier gestionnaire nous sommes amenés à sélectionner des contrats d’assurances loyers pour nos clients qui utilisent notre assistant de gestion locative.

Parmi les contrats du marché, le contrat INSOR a une bonne couverture et des critères souples, mais son tarif et sa souscription 100% papier nous font privilégier d’autres contrats (voir notre comparatif d’assurances loyer impayé).

Note globale : 3,4/5

Impayés : 4/5

Niveau gestion des sinistres, nous n’avons eu aucun retour négatif de lecteur ou de clients sur le traitement des sinistres par Insor.

Insor propose un espace client permettant de déclarer son sinistre ce qui évite les envois postaux aléatoires et vous garantit une gestion de votre sinistre efficace sur la durée (pour rappel la procédure peut prendre 18 à 24 mois).

Tarifs : 3/5

Le contrat INSOR est dans la fourchette haute des tarifs avec des taux variables en fonction de la durée d’indemnisation : comptez un peu plus de 3% en formule illimitée.

Insor est le contrat recommandé par PAP, comme nous allons le voir il a d’autres atouts pour compenser son tarif élevé.

Souscription : 1/5

INSOR ne vérifie les dossiers que sur demande, via le système Vériloc qui vous est facturé 45€ pour un nombre de dossiers a priori illimité.

La souscription n’est pas possible en ligne, il vous faudra donc remplir un dossier de souscription et l’envoyer par courrier avec votre mandat de prélèvement signé.

Critères d’éligibilité : 5/5

Le contrat INSOR a comme gros point fort ses critères d’éligibilité qui couvrent notamment les dossiers précaires. Ainsi sont couverts les salariés en CDD, les intérimaires, les salariés rémunérés à la commission, selon des critères qui restent quand même assez complexes.

Pour les dossiers classiques type CDI, fonctionnaire, retraité, indépendant depuis plus de 2 ans, le ratio de solvabilité à 2,7 fois le loyer charges comprises vous permet de couvrir des candidats avec des revenus limites.

Enfin les étudiants avec garants sont également éligibles.

Couverture : 4/5

Le contrat Insor propose des garanties importantes sur les impayés de loyer, les frais de procédure juridiques (avocats & huissiers) et les travaux de remise en état suite à d’éventuelles dégradations du locataire : ces risques sont pris en charge dans la limite de 80 000 euros par sinistre.

A cette limite globale s’ajoutent des limites pour chaque composante. Les impayés de loyers sont pris en charge dans la limite de 36 mois d’impayés avec possibilité de payer une surprime pour être couvert en durée illimitée, ce que nous recommandons post-confinement vu les délais de procédure. Les détériorations immobilières sont quant à elle prises en charge dans la limite de 4 mois de loyer.

A noter qu’est également incluse une perte pécuniaire sur les loyers perdus pendant les éventuels de travaux de remise en état (2 mois de loyer maximum). Pour les travaux, Insor ne retient pas une valeur à neuf, mais un coefficient de vétusté de 10% : si vous avez refait les peintures il y a 3 ans, l’assureur vous remboursera donc à hauteur de 70% de la remise à neuf.

Seul point faible : les baux non standards (colocation bail individuel, résidence secondaire, logement de fonction) ne sont pas couverts.

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