Loyer impayé : commandement de payer par huissier

Synthèse de l’article : le commandement de payer doit être rapidement envoyé au locataire pour éviter que l’impayé s’installe. Il est délivré par huissier mandaté par le bailleur et coûte une centaine d’euros. Passé 2 mois après un commandement de payer il est possible d’assigner le locataire pour résilier le bail.

Lorsque que votre locataire est en impayés il est important de réagir rapidement pour éviter que la situation n’empire et qu’une dette importante s’installe – tous les professionnels vous diront qu’il est très compliqué de résoudre un impayé de plus de deux mois.

Nous allons vous expliquer dans cet article comment et à quel moment envoyer un commandement de payer par huissier.

Quand envoyer un commandement de payer ?

Imaginons que le locataire doit vous payer le loyer le 5 du mois, par exemple le 05 janvier.

En pratique nous vous recommandons de respecter les étapes recommandées par l’assurance loyer impayé que nous proposons :

  1. envoi d’un courrier ou d’un mail de relance simple vers le 10 janvier, vous pouvez doubler cette relance d’un SMS (voir le modèle de courrier de relance simple)
  2. envoi d’une mise en demeure de payer sous 8 jours, en recommandé avec accusé de réception vers le 25 janvier (voir le modèle de courrier de mise en demeure)
  3. envoi d’un commandement de payer par huissier vers le 05 février

Ainsi le locataire recevra le commandement de payer par huissier avant la date d’exigibilité de la deuxième échéance; cela l’incitera fortement à régulariser sa situation s’il le peut et éviter qu’un impayé ne s’installe.

Le commandement de payer doit être délivré par huissier. Vous pouvez trouver un huissier proche de votre bien sur Internet, ces derniers ont l’habitude de rédiger le commandement de payer à partir des informations que vous lui transmettrez sur l’impayé (adresse, du bien, nom des locataires, loyer, échéance impayée, etc.).

Exemple de commandement de payer

screenshot_commandement

Commandement de payer au garant

L’huissier de justice devra également envoyer un commandement de payer au garant le cas échéant.

Il doit être envoyé au plus tard 15 jours après celui du locataire.

Combien coûte un commandement de payer ?

Un commandement de payer est à la charge du propriétaire, sauf si vous avez souscrit à notre garantie loyer impayé, dans ce cas c’est l’assurance qui se charge de mandater et de payer l’huissier.

Le coût indicatif d’un commandement de payer est de 130€, les honoraires sont fixés par décret et se décomposent en fonction de la prestation en taxes, déplacements, émoluments, etc.

Remboursement des frais de commandement par le locataire

Le commandement de payer étant un acte obligatoire, il est théoriquement à la charge du débiteur donc du locataire (cf Article L111-8 du Code des procédures civiles d’exécution).

Dans l’exemple fourni ci-dessus, l’impayé de loyer est donc complété des frais d’huissiers. Sachez qu’en pratique il est souvent aussi compliqué de récupérer les impayés de loyer que les frais théoriquement imputés au locataire.

Délai de 2 mois avant d’assigner au tribunal

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 indique que le bail n’est résilié via la clause résolutoire qu’après un délai de 2 mois après le commandement de payer :

Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. […]

Une fois ce délai de 2 mois passé, si le locataire n’a pas soldé l’intégralité de sa dette, le bail est automatiquement résilié via la clause résolutoire (que nous vous recommandons très fortement lors de la rédaction de votre bail de location).

Il n’est par contre pas possible d’expulser le locataire à ce moment là, il est nécessaire d’assigner le locataire pour constater la résiliation du bail et procéder à son expulsion fiche sur (cf notre la procédure d’expulsion du locataire).

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4 commentaires sur “Loyer impayé : commandement de payer par huissier

  1. Bonjour,
    Donc même avec la clause résolutoire, nous sommes obligé de passer par d’une assignation au tribunal ?
    Et pour ce faire, passer par un avocat ou il y a d’autre moyen moins cher?

    • Bonjour,

      Oui la clause résolutoire résilie le bail mais cette résiliation doit être constatée par un juge.

      Vous pouvez saisir le tribunal d’instance, directement via le greffe si la dette est inférieure à 4000€ ou via une assignation par huissier.

      La procédure au tribunal d’instance peut être faite sans avocat, mais ce n’est pas forcément recommandée vue la complexité de la procédure en cas de recours du locataire et des sommes en jeu.

  2. Bonjour,
    Vous indiquer une pratique recommander pour le commandement de payer.
    Peut-on envoyer directement un huissier sans faire de LRAR ? Quel est le délai minimum pour envoyer l’huissier pour que la procédure démarre au plus tôt ?
    Merci

    • Bonjour,

      Certains gestionnaires ont l’habitude d’envoyer l’huissier très tôt pour éviter de perdre du temps sur les relances courrier. En pratique il n’y a pas de délai fixé par la loi, mais nous recommandons néanmoins, pour éviter que le locataire utilise le court délai comme argument lors de la procédure, de faire une LRAR et d’attendre au moins huit jours.

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