Assurance loyer impayé : locataire en CDD

Les candidats en CDD ne sont en général pas éligibles à une assurance loyer impayé, sauf si la durée restante de leur contrat est de plus de 8 mois à la signature du bail.

Nous allons dans cet article vous détailler les conditions d’éligibilité pour les CDD, puis nous vous expliquerons les solutions de garanties alternatives pour les CDD courts.

Durée de contrat minimum

Vous avez publié une annonce pour louer votre bien et un des candidats intéressés est salarié en contrat à durée déterminée (CDD).

La plupart des garanties loyers impayés ne prennent en charge les CDD que s’il leur reste une durée de contrat minimum à la signature du bail, entre 8 et 12 mois.

Notre garantie loyer impayé proposée sur Smartloc accepte les salariés en CDD s’il reste au moins plus de 8 mois de contrat restants à courir à compter la signature du bail.

En savoir plus sur l’assurance loyer impayé Smartloc

Pièces à demander

Comme la durée restante de contrat est primordiale pour les CDD, il est nécessaire de demander le contrat de travail pour vérifier la durée restante. Voici donc les pièces à demander dans le cadre de la garantie loyer impayé que nous proposons sur Smartloc :

  • pièce d’identité
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • contrat de travail prouvant la durée restante du contrat
  • dernier avis d’imposition complet
  • 3 dernières quittances (ou avis de taxe foncière)

Cas particuliers des apprentis, doctorants, internes

Point important concernant les étudiants rémunérés: il est parfois préférable de les considérer comme des étudiants plutôt que des CDD; en effet, dans ce cas, vous n’aurez qu’à prendre en compte la solvabilité des garants (cf notre fiche sur l’assurance loyer impayé des étudiants).

Du moment qu’ils ont une carte étudiante ou une attestation étudiante, il peut être plus facile de considérer les doctorants, apprentis, ou internes en médecine comme des étudiants afin qu’ils soient éligibles à la garantie loyer impayé.

Néanmoins, dans certains cas, ces candidats (comme les internes en médecine, les doctorants ou encore les candidats en contrat de professionnalisation) peuvent percevoir un salaire suffisant pour être éligible à la GLI sans l’intervention d’un garant. Dans ce cas, vous pouvez les considérer comme ayant le statut de CDD en prenant les mêmes critères de revenus et de durée de contrat (2,85 fois le loyer et 8 mois restants de contrat à courir à compter de la date de signature du bail afin d’être éligible à garantie loyer impayé).

Quelle solution alternative de garantie pour un CDD court ?

Si votre candidat est en CDD court et donc inéligible à la garantie loyer impayé deux solutions de rattrapage existent, identique pour les intérimaires, intermittents du spectacle ou les CDI période d’essai : Visale ou le garant payant.

Nous détaillons ces deux garanties alternatives plus en détails sur notre fiche sur les candidats non éligibles.

Gérez votre location sans agence
Assurances Bail Quittances Indexation

Essayez gratuitement pendant 30 jours

21 commentaires sur “Assurance loyer impayé : locataire en CDD

  1. Matthieu LANGLOIS le a posté:

    Bonjour,

    Nous souhaitons savoir si notre dossier est éligible :

    Je gagne environ 3200-3300 euros net par mois.

    Ma compagne est actuellement en CDD 6 mois renouvelable et gagne 1200 euros et est aussi étudiante à distance.

    Nous disposons également d’un garant.
    Le loyer est de 1000 euros charges comprises.

    Sommes-nous éligibles ??
    En vous remerciant par avance.

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Quel est votre statut professionnel ?

  2. nadi le a posté:

    bonsoir,je suis en cdd adjoint technique territoriale depuis 4 ans, j’ai les contrat de trois mois renouvelable,je souhaite louer un appartement dans une agence,mon dossier a été refusé ,j’ai des garants je trouve ça injuste.

  3. Marie Boukais le a posté:

    Bonjour,

    Mon compagnon et moi souhaitons savoir si nous sommes éligibles :
    Lui est en CDI et gagne 1200 euros par mois. En plus, il est auto entrepreneur, ce qui lui rapporte 350 euros supplémentaires par mois. Pour ma part, je viens d’être nommée professeur certifiée, mais je ne serai titularisée qu’en septembre. J’ai pour l’instant le statut de stagiaire rémunérée, à 1490 euros par mois, ce qui correspondrait à CDD. Le loyer est de 680 cc. Sommes nous éligibles ?
    Son père peut se porter garant en plus.
    Merci

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Dans le cadre de notre garantie les CDD sont acceptés à conditions qu’il vous reste plus de 8 mois de contrat à la signature du bail, ce qui n’est pas votre cas. Le dossier ne va donc a priori pas être éligible.

  4. Cia le a posté:

    Bonjour,
    J’ai visité un logement pour lequel le propriétaire a souscrit une GLI.

    Je suis en CDI depuis de nombreuses années et gagne env. 2.75 x le loyer.
    Mon concubin est contractuel à l’éducation nationale (type de CDD mais renouvelé depuis de nombreuses années).
    A nous deux nous dépassons largement 3 x le loyer en salaire.
    Son contrat actuel se termine à la fin de l’année scolaire en cours.

    Est ce que notre dossier est éligible?

    Bien cordialement,
    Cia

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Votre concubin a un CDD de moins de 8 mois, donc il ne va pas être éligible à notre GLI, et vos revenus ne vont pas suffire car le seuil est à 2.85.

  5. Alexia le a posté:

    Bonjour

    Mon compagnon et moi souhaitons louer un appartement. Il est étudiant et moi en contrat de professionnalisation en alternance mais ne gagnant pas 3x le montant du loyer. Mon statut setudisng salarié est particulier pour le moment je n’ai pas de carte ou certificat de scolarité avant octobre ne commençant ma formation qu’à cette date. Nous avons 2 garants familiaux. Lui étant étudiant répondons nous aux critères pour pouvoir bénéficier de nos garants? ou dois je aussi prouver que je suis étudiante? (bail à nos deux noms)

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Son statut à lui suffit à prendre un bail à son nom, avec garants et assurances. Si vous êtes capables de prouver par n’importe quel document que vous êtes étudiante sur cette année universitaire vous pourrez également être sur le bail dans les conditions précédentes.

  6. Cedric le a posté:

    Bonjour, couvrez vous les intermittents? Je cherche une structure qui peut rassurer de futurs propriétaires pour un intermittent du spectale (Indemnisé garanti 12 mois)

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Non la plupart des garanties loyers impayés du marché (dont la nôtre) ne couvre pas les intermittents.
      Nous vous invitons à regarder du côté du Fastt, ils ont des mécanismes de garantie pour les intermittents, basé en général sur Visale.

  7. Client Smartloc le a posté:

    Bonjour,

    J’ai visité un logement pour lequel le propriétaire a souscrit une GLI.

    Ma situation est la suivante : je suis actuellement en CDD qui sera renouvelé en septembre pour au moins 8 mois (attestation de mon employeur faisant foi).
    Mes revenus varient entre 2,5 et 3 fois le montant du loyer (horaires postés, weekend et astreintes d’où le caractère variable).
    J’ai toujours honoré les loyers dans mon précédent logement.

    Est ce que mon dossier est éligible?

    Cordialement,

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Pour le moment vous n’êtes pas éligible car votre CDD court sur moins de 8 mois et les promesses de renouvellement ne suffisent pas, il faut le nouveau contrat signé.

      Par ailleurs même en septembre les revenus risquent de ne pas suffire : nous ne retenons que le net garanti, hors heures supplémentaires, astreintes et autres primes non contractuelles.

  8. Client Smartloc le a posté:

    Bonjour,

    Je souhaiterais souscrire une assurance loyer impayés pour mon nouveau locataire.
    Celui-ci est footbaleur pro et a signé son contrat le 01/07/2018, il n’a donc pas encore de fiche de paie de son nouvel employeur.
    Il a un contrat de 2 ans.
    J’ai ses fiches de paie de son club précédent ainsi que son avis d’imposition 2017 mais il ne gagnait pas autant. Il va gagner 3200€ / mois hors primes.

    Est-ce que je suis éligible à l’assurance ?

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Bonjour,

      Pas de problème mais attendez au moins d’avoir le bulletin de salaire de juillet,

  9. Client Smartloc le a posté:

    Est-ce qu’il est possible de louer à un intérimaire. Certaines sociétés font maintenant appel à des intérimaires de façon constante. Au niveau des conditions d’éligibilité, peut-on les assimiler à des CDD ?

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Non malheureusement les intérimaires ne sont pas éligibles.

  10. Mathieu Chantalat le a posté:

    Question d’un de nos clients :

    « J’ai une autre question : Un des deux futurs locataires a un CDD (surveillant dans un collège) qui a commencé le 17/01/2018 et qui a une durée de 891 heures réparties sur 33 semaines (quotité de service de 75%).

    (l’autre locataire gagne 1300€/mois, ce qui ne fait pas à elle seule 2.85x le prix du loyer + charges)

    Une des conditions d’éligibilité de votre GLI est la suivante : CDD -> + de 8 mois restants. Par « restants » j’immagine que c’est à compter de la signature du bail ? Pouvez-vous me confirmer cela svp ?

    Si c’est le cas, la GLI ne pourra pas être souscrite directement si j’ai bien compris.

    Dans ce cas la, je devrais attendre 6 mois de loyers payés sans incidents et ensuite souscrire à votre GLI ? Et cela quoi que soit le type de contrat des locataires ? Par exemple, si a la souscription de la GLI, un des deux locataires est en CDD qui se termine bientôt (ou que son CDD est terminé) cela ne posera pas de soucis pour la GLI ? « 

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Oui c’est bien 8 mois restants à la signature du bail.

      Je vous confirme par ailleurs qu’il n’y a plus de critères de solvabilité une fois passé la période de 6 mois sans impayés.

  11. Mathieu Chantalat le a posté:

    Question d’un de nos clients :

    « un vacataire enseignant recruté pour l’année scolaire prochaine, avec un salaire annuel moyen de 2225 € est-il considéré comme un CDD ? sachant qu’il a déjà eu un contrat équivalant cette année scolaire 2017-2018 de sept 17 à début juillet 2018? »

    • Mathieu Chantalat le a posté:

      Vous pouvez considérer un vacataire comme un CDD, mais pour être éligible son contrat doit avoir pris effet et doit courir au moins pendant 8 mois.

Autres articles dans la même catégorie

Contrairement à ce que beaucoup de personnes pensent, il est tout à fait possible de poursuivre un locataire pendant la période de trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars. Il est impossible d’expulser un locataire pendant cette période mais il vous faudra de toute façon en pratique plusieurs mois pour récupérer un jugement d’expulsion. […]

Nous allons voir dans cet article comment il est possible de garantir les loyers d’un locataire étranger via notre assurance loyer impayé : quels sont les critères pour le locataire et son éventuel garant, quelles pièces demander ? Des candidats étrangers éligibles sans preuve d’autorisation de séjour Vous pouvez couvrir un candidat étranger sans conditions […]

Les critères des compagnies d’assurance loyer impayé sont draconiens, notamment concernant les périodes d’essai des salariés en CDI. De moins en moins d’embauches sont faites en CDI (plus de 90% en CDD ou en intérim). Si votre candidat locataire fait partie des chanceux 10% embauchés en CDI, sachez que la plupart des assureurs n’acceptent de […]

Nos conditions d’éligibilité sont détaillées sur la page de l’assurance loyer impayé sur Smartloc. Ces conditions sont identiques à la plupart des contrats de garantie loyer impayé du marché : locataires en situation stable, gagnant au moins 2,85 fois le loyer charges comprises. De nombreux propriétaires souhaitent garantir les loyers impayés de candidats qui ne […]