Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Vous avez aimé cet article ?
Abonnez-vous à notre newsletter immobilère gratuite !

Newsletter gratuite

Les candidats en CDD ne sont en général pas éligibles à une assurance loyer impayé, sauf si la durée restante de leur contrat est de plus de 8 mois à la signature du bail.

Nous allons dans cet article vous détailler les conditions d’éligibilité pour les CDD, puis nous vous expliquerons les solutions de garanties alternatives pour les CDD courts.

Comparez les assurances loyers impayés
10 contrats évalués (dont Visale)

Tester le dossier de votre locataire

Durée de contrat minimum

Vous avez publié une annonce pour louer votre bien et un des candidats intéressés est salarié en contrat à durée déterminée (CDD).

La plupart des garanties loyers impayés ne prennent en charge les CDD que s’il leur reste une durée de contrat minimum à la signature du bail, entre 8 et 12 mois. Plus d’infos sur notre simulateur d’éligibilité.

Pièces à demander

Comme la durée restante de contrat est primordiale pour les CDD, il est nécessaire de demander le contrat de travail pour vérifier la durée restante. Voici donc les pièces à demander par la plupart des assurances :

  • pièce d’identité
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • contrat de travail prouvant la durée restante du contrat
  • dernier avis d’imposition complet

Cas particuliers des apprentis, doctorants, internes

Point important concernant les étudiants rémunérés: il est parfois préférable de les considérer comme des étudiants plutôt que des CDD; en effet, dans ce cas, vous n’aurez qu’à prendre en compte la solvabilité des garants (cf notre fiche sur l’assurance loyer impayé des étudiants).

Du moment qu’ils ont une carte étudiante ou une attestation étudiante, il peut être plus facile de considérer les doctorants, apprentis, ou internes en médecine comme des étudiants afin qu’ils soient éligibles à la garantie loyer impayé.

Néanmoins, dans certains cas, ces candidats (comme les internes en médecine, les doctorants ou encore les candidats en contrat de professionnalisation) peuvent percevoir un salaire suffisant pour être éligible à la GLI sans l’intervention d’un garant. Dans ce cas, vous pouvez les considérer comme ayant le statut de CDD en prenant les mêmes critères de revenus et de durée de contrat (minimum de salaire et 8 mois restants de contrat à courir à compter de la date de signature du bail afin d’être éligible).

Quelle solution alternative de garantie pour un CDD court ?

Si votre candidat est en CDD court et donc inéligible à la garantie loyer impayé deux solutions de rattrapage existent: Visale ou le garant payant.

Nous détaillons ces deux garanties alternatives plus en détails sur notre fiche sur les candidats non éligibles.

Abonnez-vous à notre newsletter gratuite !

Vous avez aimé cet article ? Je rédige une newsletter mensuelle avec la synthèse de toute l'actualité immobilière + des fiches complètes pour approfondir le sujets qui vous intéressent. Elle est lue par plus de 12 000 lecteurs chaque mois.

- Mathieu Chantalat, Directeur immobilier

Newsletter gratuite

S’abonner
Notification pour
23 Commentaires
Le plus populaire
Le plus récent Le plus ancien
Commentaires en ligne
Afficher tous les commentaires

Bonsoir,
Ma future locataire a les revenus suivants : 1602 en janvier, 1602 en février et 1548 en mars, elle est actuellement en CDD qui se termine le 30 juin. En revanche, elle a signé un contrat avec un nouvel employeur pour une durée de 18 mois renouvelable (un CDD) avec des revenus nettement supérieurs à ceux de son contrat actuel. Elle va être aux alentours de 1800 euros net par mois, hors primes et treizième mois. Le loyer est de 400 euros et les charges de 170 soit 570 euros charges comprises. Donc pour 1800 euros en CDD renouvelable 18 mois est elle éligible ?
Merci d’avance pour la réponse

Bonjour,

Nous souhaitons savoir si notre dossier est éligible :

Je gagne environ 3200-3300 euros net par mois.

Ma compagne est actuellement en CDD 6 mois renouvelable et gagne 1200 euros et est aussi étudiante à distance.

Nous disposons également d’un garant.
Le loyer est de 1000 euros charges comprises.

Sommes-nous éligibles ??
En vous remerciant par avance.

bonsoir,je suis en cdd adjoint technique territoriale depuis 4 ans, j’ai les contrat de trois mois renouvelable,je souhaite louer un appartement dans une agence,mon dossier a été refusé ,j’ai des garants je trouve ça injuste.

Bonjour,

Mon compagnon et moi souhaitons savoir si nous sommes éligibles :
Lui est en CDI et gagne 1200 euros par mois. En plus, il est auto entrepreneur, ce qui lui rapporte 350 euros supplémentaires par mois. Pour ma part, je viens d’être nommée professeur certifiée, mais je ne serai titularisée qu’en septembre. J’ai pour l’instant le statut de stagiaire rémunérée, à 1490 euros par mois, ce qui correspondrait à CDD. Le loyer est de 680 cc. Sommes nous éligibles ?
Son père peut se porter garant en plus.
Merci

Bonjour,
J’ai visité un logement pour lequel le propriétaire a souscrit une GLI.

Je suis en CDI depuis de nombreuses années et gagne env. 2.75 x le loyer.
Mon concubin est contractuel à l’éducation nationale (type de CDD mais renouvelé depuis de nombreuses années).
A nous deux nous dépassons largement 3 x le loyer en salaire.
Son contrat actuel se termine à la fin de l’année scolaire en cours.

Est ce que notre dossier est éligible?

Bien cordialement,
Cia

Bonjour

Mon compagnon et moi souhaitons louer un appartement. Il est étudiant et moi en contrat de professionnalisation en alternance mais ne gagnant pas 3x le montant du loyer. Mon statut setudisng salarié est particulier pour le moment je n’ai pas de carte ou certificat de scolarité avant octobre ne commençant ma formation qu’à cette date. Nous avons 2 garants familiaux. Lui étant étudiant répondons nous aux critères pour pouvoir bénéficier de nos garants? ou dois je aussi prouver que je suis étudiante? (bail à nos deux noms)

Bonjour, couvrez vous les intermittents? Je cherche une structure qui peut rassurer de futurs propriétaires pour un intermittent du spectale (Indemnisé garanti 12 mois)

Bonjour,

J’ai visité un logement pour lequel le propriétaire a souscrit une GLI.

Ma situation est la suivante : je suis actuellement en CDD qui sera renouvelé en septembre pour au moins 8 mois (attestation de mon employeur faisant foi).
Mes revenus varient entre 2,5 et 3 fois le montant du loyer (horaires postés, weekend et astreintes d’où le caractère variable).
J’ai toujours honoré les loyers dans mon précédent logement.

Est ce que mon dossier est éligible?

Cordialement,

Bonjour,

Je souhaiterais souscrire une assurance loyer impayés pour mon nouveau locataire.
Celui-ci est footbaleur pro et a signé son contrat le 01/07/2018, il n’a donc pas encore de fiche de paie de son nouvel employeur.
Il a un contrat de 2 ans.
J’ai ses fiches de paie de son club précédent ainsi que son avis d’imposition 2017 mais il ne gagnait pas autant. Il va gagner 3200€ / mois hors primes.

Est-ce que je suis éligible à l’assurance ?

Est-ce qu’il est possible de louer à un intérimaire. Certaines sociétés font maintenant appel à des intérimaires de façon constante. Au niveau des conditions d’éligibilité, peut-on les assimiler à des CDD ?

Non malheureusement les intérimaires ne sont pas éligibles.

Question d’un de nos clients :

« J’ai une autre question : Un des deux futurs locataires a un CDD (surveillant dans un collège) qui a commencé le 17/01/2018 et qui a une durée de 891 heures réparties sur 33 semaines (quotité de service de 75%).

(l’autre locataire gagne 1300€/mois, ce qui ne fait pas à elle seule 2.85x le prix du loyer + charges)

Une des conditions d’éligibilité de votre GLI est la suivante : CDD -> + de 8 mois restants. Par « restants » j’immagine que c’est à compter de la signature du bail ? Pouvez-vous me confirmer cela svp ?

Si c’est le cas, la GLI ne pourra pas être souscrite directement si j’ai bien compris.

Dans ce cas la, je devrais attendre 6 mois de loyers payés sans incidents et ensuite souscrire à votre GLI ? Et cela quoi que soit le type de contrat des locataires ? Par exemple, si a la souscription de la GLI, un des deux locataires est en CDD qui se termine bientôt (ou que son CDD est terminé) cela ne posera pas de soucis pour la GLI ? « 

Oui c’est bien 8 mois restants à la signature du bail.

Je vous confirme par ailleurs qu’il n’y a plus de critères de solvabilité une fois passé la période de 6 mois sans impayés.

Question d’un de nos clients :

« un vacataire enseignant recruté pour l’année scolaire prochaine, avec un salaire annuel moyen de 2225 € est-il considéré comme un CDD ? sachant qu’il a déjà eu un contrat équivalant cette année scolaire 2017-2018 de sept 17 à début juillet 2018? »

Vous pouvez considérer un vacataire comme un CDD, mais pour être éligible son contrat doit avoir pris effet et doit courir au moins pendant 8 mois.

Autres articles qui pourraient vous interesser

Assurance loyer impayé : cas d’un étudiant

Vous venez de recevoir le dossier d’un étudiant, qui vous propose de garantir son bail par un garant, bien souvent ses parents. Le garant qui s’engage via un acte de caution solidaire est une manière simple et gratuite de protéger vos loyers, mais nous allons vous expliquer pourquoi il est selon nous préférable de prendre […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé : indépendant, profession libérale, auto-entrepreneur

Les indépendants sont éligibles à la plupart des assurances loyer impayé présentées sur notre comparatif à condition d’avoir un an ou deux ans d’activité. Les documents demandés diffèrent en fonction de leur statut (profession libérale, dirigeant salarié, artisan). Dans cet article nous allons vous détailler les conditions de solvabilité spécifiques à chaque statut, puis nous […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé d’une colocation

La colocation est un terme qui définit l’occupation de deux locataires ou plus, non mariés, d’un bien d’habitation en résidence principale. En pratique c’est donc à la fois la colocation de 4 étudiants mais également la location d’un appartement par un couple en concubinage. Nous allons voir comment vous couvrir contre les risques d’impayés d’une […]

Voir l'article

Quelle assurance loyer impayé pour un transfrontalier ou un expatrié ?

Que vous ayez un bien proche de la Suisse ou du Luxembourg, ou un appartement dans une grande ville comme Paris, Lyon ou Marseille, il est probable que vous receviez des candidatures de locataires ayant leurs revenus à l’étranger. Ce type de dossier est plus risqué mais nous allons malgré tout vous proposer des solutions […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé : que faire si le dossier est refusé

Sur Smartloc nous comparons toutes les assurances loyer impayé du marché et vous accédez à un simulateur d’éligibilité. Ce simulateur inclut Visale donc il est très probable que vous trouviez une garantie adéquate pour un profil donné. Certains dossiers restent néanmoins inéligibles et quand il n’est pas possible de retenir un autre locataire ou que […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé : locataire déjà en place

Nombreux sont les bailleurs qui nous demandent s’il est possible d’assurer un locataire en cours de bail. Il faut distinguer trois cas : locataire entrant depuis moins de 14 jours, locataire en place depuis moins de 6 mois et locataire en place depuis plus de 6 mois. Les locataires en place depuis plus de 6 […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé : location meublée

Si vous louez via un bail meublé, vous recherchez peut être une assurance loyer impayé qui vous couvrirait contre les loyers impayés de votre locataire, les dégradations et les frais juridiques. Sachez tout d’abord que certaines assurances ne couvrent pas les locations meublées, d’autres ont des tarifs majorés pour ce type de location. L’assurance loyer […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé pour locataire retraité

Contrairement à ce que l’on imagine, il est facile de trouver une assurance loyer impayé couvrant les locataires retraités : leurs revenus sont par définition stables quand il s’agit de pensions et il y a moins de risques de dégradations en cours de bail qu’avec une famille ou des étudiants. Il n’y a par ailleurs […]

Voir l'article

Assurance loyer impayé et loi Boutin (SCI, SAS, SARL)

La loi Boutin a modifié les conditions de garantie lorsqu’un logement d’habitation à titre de résidence principale a pour propriétaire une personne morale (SCI, SARL, SAS, associations, etc.). La règle est simple mais contraignante : à l’exception des SCI familiales, le bailleur personne morale ne peut demander de garant caution solidaire au locataire. L’idée générale […]

Voir l'article

Nos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.

Ne prenez plus de risques et laissez Smartloc vous aider

Démarrer

Des experts disponibles pour vous aider