Lors de la rédaction du bail type de location, la question du type de paiement vous est posée : paiement à échoir ou à terme échu ?
Nous allons dans cet article vous rappeler les définitions mais surtout vous expliquer pourquoi il est préférable de choisir l’une des deux solutions.
Rédigez votre bail en ligne
avec clauses & annexes conformes
Le paiement à échoir sécurise le bailleur
La différence entre les deux types de paiement est très simple :
- paiement à échoir : le locataire paie en début de mois, le loyer du mois à venir
- paiement à terme échu : le locataire paie en fin de mois, le loyer du mois précédent
D’un point de vue purement théorique, les deux options semblent équivalentes, il s’agit simplement d’un effet de trésorerie, les paiements étant décalés d’un mois.
D’un point de vue pratique, le paiement à échoir est largement utilisé car il permet aux propriétaires de percevoir dès l’entrée dans les lieux le loyer demandé. Le locataire reconnaît donc concrètement son accord pour payer le montant indiqué dans le bail. Ce premier loyer demandé par chèque en même temps que le dépôt de garantie permet de sécuriser la location, en s’assurant de la solvabilité du locataire. Plus d’infos sur ces paiements dans notre checklist sur l’entrée dans les lieux.
En fin de location, le paiement à échoir permet également au bailleur de percevoir le loyer du dernier mois avant la remise des clefs, en le décorrélant ainsi de la question épineuse de la restitution du dépôt de garantie et en minimisant les risques d’impayés d’un locataire ayant quitté les lieux.
Chez Smartloc nous avons donc choisi de sélectionner par défaut le paiement à échoir dans notre modèle de bail de location.
Possibilité de demander plusieurs mois de loyer d’avance
Contrairement à ce que pensent beaucoup de bailleurs, le paiement du loyer d’avance (ou paiement à échoir comme nous venons de le voir) est possible sur plusieurs mois. L’immense majorité des baux prévoient un paiement à échéance mensuelle mais il est possible :
- d’insérer une clause particulière qui précise que, par exception au paiement mensuel, le locataire verse 6 mois de loyer d’avance lors de l’entrée dans les lieux (c’est un exemple)
- de prévoir une échéance de paiement annuelle ou trimestrielle
Nous ne recommandons pas le deuxième point car le paiement trimestriel est très contraignant pour le locataire et vous prenez en plus le risque de voir un impayé de loyer s’accumuler instantanément sans que vous vous en rendiez compte. En effet si vous attendez l’échéance annuelle pour relancer le locataire qui a du mal à vous payer, vous vous retrouvez instantanément avec une dette d’un an de loyer que vous ne pourrez probablement pas récupérer à l’issue d’une procédure d’expulsion du locataire.
La première solution est par contre envisageable, notamment si le locataire que vous retenez n’est pas éligible à l’assurance loyer impayé; en effet notre assurance loyer impayé vous permet de souscrire après 6 mois sans impayés (en savoir plus sur les dossiers refusés en garantie loyer impayé).
Si vous demandez plus d’un mois de loyer d’avance au locataire lors de l’entrée dans les lieux, sachez que vous ne pourrez pas demander de dépôt de garantie.
Gérez votre location sans agence
avec Smartloc
Assurances Bail Quittances Indexation
Essayez gratuitement pendant 30 jours






Autres articles qui pourraient vous interesser





Diagnostics en location : quelles sont vos obligations (2023) ?
Les diagnostics en location se sont complexifiés au fil des années et les obligations du propriétaire ont fortement augmenté. Les diagnostics sont donc devenus à la fois un critère de choix pour les locataires mais aussi une source de contentieux potentiel pour les propriétaires. Nous vous proposons ci-contre un service pour savoir quels diagnostics sont […]
Voir l'article




Acte de caution solidaire : modèle 2023 (+ signature électronique)
Nous vous proposons deux modèles d’actes de caution solidaire en fonction du type de signature que vous souhaitez réaliser, signature manuscrite ou électronique. Depuis début 2022 les mentions manuscrites fastidieuses sont de retour, mais il est maintenant possible de les apposer électroniquement avec une solution exclusive que nous vous proposons. Acte de caution PDF à […]
Voir l'article




Définition surface habitable pour le bail de location
Le modèle de contrat-type de location vous oblige à indiquer la surface habitable du bien que vous mettez en location. Nous vous recommandons de faire mesurer cette surface habitable par un diagnostiqueur immobilier avant toute mise en location. Si vous disposez déjà de la surface Carrez, vous pouvez calculer la surface habitable de votre bien […]
Voir l'article




Modèle de Bail Mobilité gratuit avec mode d’emploi
Le bail mobilité est un nouveau modèle de bail plus souple que le bail de résidence principale classique. Créé en 2018 il s’adresse à des locataires qui veulent rester quelques mois dans le logement, qu’ils soient en formation, en stage, ou en mission temporaire. Nous vous proposons un modèle de bail mobilité gratuit ci-contre. Nous […]
Voir l'articleNos experts vous
accompagnent sur l’essentiel.








pour les locataires qui reçoivent leurs salaires le 10 ou 12 ,les retraités qui reçoivent leurs pensions à la même date peut-on dire qu’ils ont un mois de retard sachant qu’ils payent leurs loyers en fin de mois j’aimerai avoir des explications la dessus ,l’on ne peut pas dire qu’ils ont un mois de retard???