Vous souhaitez investir dans l’immobilier commercial et vous regardez les opportunités de racheter des murs de commerces occupés avec un bail en cours ? L’investissement locatif en immobilier commercial a historiquement des rendements locatifs élevés mais il faut bien comprendre que les risques qui l’accompagnent sont aussi proportionnellement plus grands que pour un local d’habitation. […]

La réglementation sur la location saisonnière est en train de se durcir à Paris mais aussi dans les grandes agglomérations françaises et européennes. Pour un investisseur qui recherche des opportunités d’investissement sur ce type d’actif, des alternatives existent à moins de 2 heures de Paris en avion : la côte dalmate, ces 300 jours d’ensoleillement […]

Malgré les aléas des confinements, l’année 2020 a encore vu un record de transactions réalisées, que ce soit par les particuliers mais aussi par les agences immobilières. Souvent décriées par les particuliers, les agences finissent quand même par réaliser environ 70% des ventes, soit en ordre de grandeur 8 milliards d’euros d’honoraires qui leur ont […]

L’immeuble de rapport représente le Graal de la plupart des investisseurs immobiliers chevronnés. Il permet en effet de réaliser des opérations complexes et à forte création de valeur; il constitue par ailleurs un micro-marché plus propice aux bonnes affaires que le marché immobilier classique. Nous allons définir dans cet article ce qu’est un immeuble de […]

De nombreux bailleurs nous posent des questions sur l’investissement en viager. Pour être honnête le sujet nous intéressait peu jusqu’il y a quelques mois, essentiellement car l’aspect pari sur la mort nous semblait peu attrayant. Apparemment nous ne sommes pas les seuls puisque les ventes en viager ne représentent que quelques milliers de ventes par […]

De nombreux bailleurs nous sollicitent pour souscrire une garantie loyer impayé sur un logement qu’il souhaite acheter occupé. Nous les conseillons sur les justificatifs à récupérer (voir notre fiche sur la garantie loyer impayé pour un locataire en place), mais au-delà de l’assurance de nombreux pièges s’ouvrent aux investisseurs qui achètent des logements occupés, nous […]

Une part importante des clients de notre gestion locative autonome sont des investisseurs locatifs, c’est-à-dire des particuliers qui achètent des logements, souvent avec emprunt, pour se constituer un patrimoine. Pour ces investisseurs le concept de rendement locatif est crucial et structure leur stratégie. Le rendement locatif regroupe différentes notions que nous allons vous expliquer. Nous […]

Lisbonne est une ville qui a la cote auprès des investisseurs immobiliers : un des meilleurs climats d’Europe, un cadre naturel préservé avec la plage à 15 minutes du centre ville, des conditions fiscales très avantageuses pour les expatriés. La capitale portugaise est en plein boom immobilier avec des prix qui s’envolent et qui suivent […]

Nous vous avions détaillé dans une page complète les différents enjeux d’un investissement locatif réussi : choix de la ville et du quartier, sélection du bien, montage du financement et optimisation du compte de résultat. Nous allons dans cet article vous détailler notre approche sur le choix d’une zone pour Paris, ville que nous connaissons […]

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