Modèle d’avis d’échéance de loyer Nous vous proposons ci-dessous un modèle d’avis d’échéance, que vous pouvez copier ou format Google Docs ou télécharger au format word pour le modifier. Vous pourrez alors envoyer l’avis d’échéance par courrier électronique mail ou locataire, ou de manière plus classique par courrier postal. Pourquoi envoyer un avis d’échéance au […]

La taxe d’enlèvement des ordures ménagères ou TEOM est une taxe qui fait partie des charges récupérables auprès du locataire. Nous allons vous expliquer dans cet article en quoi consiste la TEOM, qui la paie et comment vous pouvez la refacturer au locataire. Mode de calcul de la TEOM La taxe d’enlèvement des ordures ménagères […]

Notre modèle contient les mentions obligatoires : Identification du bailleur et du locataire adresse du logement concerné mois d’échéance et date d’émission de la quittance distinction des sommes payées (loyer et charges) Une fois que vous avez récupéré un modèle de quittance, nous allons pouvoir vous expliquer les principaux pièges et répondre à vos questions […]

Le locataire doit vous fournir une attestation d’assurance habitation lors de l’entrée dans les lieux puis chaque année. Nous allons vous expliquer dans cet article comment demander l’attestation d’assurance habitation au locataire, puis comment réagir si celui-ci refuse de vous la transmettre. Rappel de l’obligation d’assurance du locataire Que vous soyez en location nue ou […]

Si vous avez opté pour une provision pour charges dans votre bail de location (et non un forfait de charges possible en location meublée ou pour des colocataires), la loi vous oblige à régulariser cette provision chaque année en fonction des dépenses réellement engagées. Nous allons essayer dans cet article de vous expliquer tous les […]

Contrairement au propriétaire qui ne peut donner congé que pour des raisons précises et à l’anniversaire du bail (certains bailleurs le découvrent encore !) le locataire peut globalement partir quand il le souhaite en respectant néanmoins un préavis et un formalisme qui sont assez contraints. Dans cet article nous allons donc surtout nous concentrer sur […]

L’indexation est une étape cruciale de la gestion locative. De nombreux propriétaires oublient (ou n’osent pas) augmenter leur loyer chaque année, alors que l’absence d’indexation représente une perte sèche qui va se cumuler avec le temps. Nous allons vous rappeler les principes de calcul de l’indexation, les étapes pour indexer et les détails qui permettent […]

Quand il loue son bien en résidence principale, le propriétaire peut donner congé à l’échéance du bail, avec un préavis de 6 mois en vide, 3 mois en meublé. Contrairement à ce que certains propriétaires pensent, le congé doit être motivé : pour vendre, reprendre le logement ou non-respect du bail par le locataire. Dans […]

La résiliation d’un bail de location diffère que vous soyez locataire ou propriétaire : Résilier le bail en tant que propriétaire Modèle de lettre de résiliation bailleur Fiche sur les conditions du congé bailleur Résilier le bail en tant que locataire Modèle de lettre de résiliation locataire Fiche sur les conditions du congé locataire Nous […]

Si vous détenez plusieurs logements, il peut être pénible d’envoyer chaque mois les quittances à vos locataires après avoir vérifié qu’ils vous avaient effectivement réglés par virement. Même si l’émission de la quittance n’est pas obligatoire sauf demande exprès du locataire, nous vous recommandons fortement de lui envoyer car il pourra toujours demander l’édition des […]