Le modèle de contrat-type de location vous oblige à indiquer la surface habitable du bien que vous mettez en location.

Nous vous recommandons de faire mesurer cette surface habitable par un diagnostiqueur immobilier avant toute mise en location. Elle est différente de la surface Carrez.

Les surfaces prises en compte dans la définition de la surface Carrez mais pas dans celle de la surface habitable sont

La surface habitable d’un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.

Il n’est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l’article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d’une hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Source : Article R*111-2 du Code de la construction et de l'habitation

Plus de précisions sur les différences entre surface habitable et loi Carrez sur notre fiche loi Carrez.

Nous recommandons de faire le diagnostic de surface habitable, mais à défaut de l’avoir, vous pouvez indiquer la surface Carrez sur le bail, il est peu probable qu’elle diffère de plus de 5% de la surface habitable. Cet écart de 5% est toléré sans conséquence sur le bail en location comme le précise la loi de 89 :

Lorsque la surface habitable de la chose louée est inférieure de plus d’un vingtième à celle exprimée dans le contrat de location, le bailleur supporte, à la demande du locataire, une diminution du loyer proportionnelle à l’écart constaté.

Source : Article 3-1 de la loi de 89

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Pour conclure sachez qu’en colocation bail individuel, vous devez indiquer la surface habitable privative au locataire (habituellement sa chambre), et non la surface complète du logement.