Mathieu Chantalat
17 juillet 2016
Gestion locative en ligne

Gestion locative : comparatif des tarifs et frais

Vous cherchez à une offre de gestion locative en ligne et vous souhaitez avoir une vision d’ensemble des prestations et frais des différentes formules.
Nous allons tenter de vous situer les tarifs de notre gestion locative en ligne à 1,5% du loyer par rapport aux offres disponibles sur le marché.

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1. La gestion par un administrateur de biens traditionnel

C’est la formule historique proposée depuis plus de 200 ans aux bailleurs qui souhaitent déléguer intégralement la gestion d’une location. Les grandes enseignes nationales comme Foncia ou Nexity proposent de prendre votre place (via la signature d’un mandat), dans toutes les actions nécessaires à la bonne gestion de la location : encaissement des loyers, commande de travaux, recherche d’un locataire.

Les formules proposées sont habituellement à 6%HT hors assurance loyer impayé, entre 8 et 10% avec assurance, à quoi s’ajoutent des frais de recherche locataire quasi-obligatoire de 1 mois de loyer en ordre de grandeur..
L’avantage principal de cette formule est de n’avoir strictement rien à faire , le gestionnaire va s’occuper de tout. Les inconvénients sont par contre nombreux :

  • Le coût de la gestion locative est élevé, 50€/mois par exemple pour un loyer de 700€CC
  • La présence de frais cachés; la plupart des mandats incluent des prestations obligatoires qui donnent lieu à des facturations supplémentaires, comme la synthèse fiscale en fin d’année, ou l’édition du compte-rendu de gérance
  • Les loyers vous sont reversés avec un décalage entre 15 et 30 jours.
  • Les gestionnaires ont peu d’outils en ligne automatique fiables, beaucoup de tâches sont traités manuellement, il y a donc un risque important d’erreur et de lenteur de traitement si vous tombez sur le mauvais collaborateur dans le cabinet
  • Le manque de transparence, vous ne contrôlez plus du tout ce qui se passe dans des étapes critiques telles que la recherche d’un locataire, la validation d’un devis ou la gestion d’un impayés

2. Les logiciels de gestion

A l’opposé des gestionnaires contrôlant tout, de nombreux logiciels se sont lancés au début des années 2000 pour proposer aux bailleurs des logiciels en ligne où centraliser quittances, lettres, documents…
Les fonctionnalités de ces plateformes sont souvent limitées à la mise à disposition d’outils permettant d’effectuer manuellement certaines tâches et d’avoir un suivi clair d’une ou plusieurs locations.

Néanmoins ces plateformes ne gèrent pas les encaissements de loyer et les dépenses, vous devez donc régulièrement saisir les flux sortants et entrants pour avoir vos données à jour. Par ailleurs vous ne disposez pas d’assistance d’un gestionnaire en cas de problèmes (réparations, impayés, restitution du dépôt de garantie, rédaction du bail).

Les tarifs sont en conséquence relativement faibles entre 5 et 10€/mois, ce qui peut paraître élevé pour les services fournis (une bibliothèque de docs et un tableur amélioré).

3. La gestion en ligne Smartloc

La gestion locative en ligne que nous proposons au tarif de 1,5% du loyer répond à l’immense majorité des problèmes rencontrés par les deux premières solutions que nous avons décrites.

Tout d’abord les frais et tarifs de gestion locative : notre formule est transparente, sans frais cachés, 1%,5% TTC du loyer CC soit pour un loyer de 700€CC 10,50€TTC/mois, comparable au tarif des logiciels de gestion, mais avec des services équivalents aux administrateurs de biens qui vont vous facturer pour rappel 50€/mois.

Notre système encaisse les loyers, vous bénéficiez donc des mêmes services qu’un gestionnaire traditionnel pour la partie administrative et financière : vous n’avez rien à faire ni à saisir, quittances, encaissement, relances, synthèse fiscale sont automatiquement gérées. Par ailleurs notre plateforme vous reverse les loyers en moins de 5 jours.
Concernant la gestion des incidents, nos gestionnaires interviennent en assistance en cours de bail pour gérer les cas d’impayés, de réparations ou les recherches de nouveau locataire. Cette assistance vous permet de vous décharger des situations complexes, tout en gardant le contrôle sur ce qui se passe dans votre bien. C’est la seule solution en ligne du marché où la gestion technique est prise en charge.

Vous avez des questions sur cette offre ? Vous vous demandez comment nous pouvons proposer une formule aussi intéressante?
Consultez notre page dédiée à la gestion locative et notre FAQ

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