Vous n'avez pas besoin d'agence pour votre location

Avec Smartloc gérez comme un professionnel

Recherche locataire

Le canal le plus efficace pour trouver un locataire est l'annonce sur Le Bon Coin.
Tout simplement
. Si vous n'avez vraiment pas le temps de vous en occuper passez par une agence.

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Garantie loyer impayé

Notre comparateur d'assurances loyer impayé vous permet de sélectionner la meilleure garantie. Notre équipe vous assiste et vous conseille dans le choix et la vérification des dossiers.

Comparez les offres de garantie

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Bail de location

Notre contrat de location en ligne vous permet de créér facilement un bail de location conforme avec les clauses et annexes adéquates. Notre équipe vous assiste jusqu'à l'entrée dans les lieux.

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Quittance & Assistance

Avec notre option ZEN vous bénéficiez chaque mois de l'envoi automatique des quittances, du rappel des échéances importantes ainsi que d'un support mail & chat en cas de questions.

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Des tarifs transparents
Économisez 40€ chaque mois en gérant vous-même votre location grâce à nos outils.

Prestations Tarifs TTC Pour aller plus loin

Rédaction du bail

  • Contrat de location vide ou meublée
  • Clauses types (impayés, colocation, travaux)
  • Annexes (état des lieux, acte de caution, etc.)

19,90€
(par bail)

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Option ZEN

  • Envoi des quittances par mail chaque mois
  • Rappel des échéances importantes (congé, indexation)
  • Assistance sur demande (impôts, impayés, réparations)

2€
(par mois)

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Assurance loyer impayé

  • Remboursement des loyers impayés
  • Procédure judiciaire menée par l'assureur
  • Dégradations immobilières couvertes

à partir de 2%
(du loyer charges comprises)

Comparez les offres de garantie

Assistance mail & chat incluse à chaque étape

Vos questions

Non, nous sommes plutôt l'anti-agence. Nous sommes persuadés que le meilleur moyen de gérer un bien en location est de s'en occuper directement. Notre métier est de vous fournir les bons outils et l'assistance pour que vous puissiez gérer votre location comme un professionnel.

Étant nous-mêmes anciens agents immobiliers spécialisés en location, nous avons conçu des outils en ligne efficaces que nous mettons aujourd'hui à disposition des bailleurs indépendants.

Notre vision est que la gestion locative classique par agence nécessite des moyens humains qui justifient les honoraires très élevés (entre 5 et 10% des loyers) habituellement facturés. Si vous êtes prêts à utiliser les outils en ligne que nous avons créé vous pourrez économiser 40€/mois/logement en moyenne.

Un exemple de cette philosophie est la recherche locataire : aucun canal n'est plus efficace que de passer une annonce gratuite sur Le Bon Coin. Si quelqu'un vous soutient l'inverse c'est qu'il est probalement en train d'essayer de vous vendre quelque chose. C'est donc la solution que nous vous recommandons.

Avec l'option Zen vous bénéficiez d'un support mail et chat disponible et réactif qui peut vous aider dans n'importe quelle situation. Voici quelques exemples (liste non exhaustive !) :

  • Retard de paiement : notre fiche pratique de gestion d'un impayé vous guide dans les différentes étapes en vous fournissant à chaque fois les modèles de courrier.
  • Panne technique : notre équipe vous conseille pour savoir qui doit prendre en charge la réparation, et peut également vous recommander un artisan à tarifs négociés.
  • Modification du bail : en cas de départ d'un colocataire ou de réalisation de travaux nous vous fournissons un modèle d'avenant au bail.
  • Déclaration fiscale : nous avons développé un module automatique vous permettant de renseigner facilement votre déclaration fiscale.

Activez l'Option Zen

Une fois que vous avez réalisé votre bail de location sur notre module en ligne, il vous suffit d'activer l'option Zen pour recevoir la quittance par mail chaque mois.

Elle vous est envoyée le jour d'exigibilité du loyer, vous n'avez donc qu'à lui transférer par mail. Si le locataire est en retard vous pouvez utiliser notre modèle de relance simple.

Activez l'Option Zen

Nous ne vérifions pas les dossiers mais notre comparateur vous indique les assureurs qui proposent une validation des dossiers avant souscription.

De notre côté notre guide contient toutes les informations nécessaires pour vous aider avant d'envoyer le dossier à l'assurance : nous avons notamment créé deux fiches pratiques pour vous aider sur les pièges à éviter et les techniques de détection des faux dossiers.

Avec la loi ALUR parue en 2014, la réglementation autour du bail de location s'est complexifiée : encadrement ou plafonnement des loyers, nouveau diagnostic, notice obligatoire, modèle type...

Nous avons créé un module automatique de création, utilisé également par des agences immobilières, qui vous guidera pas à pas.

Le modèle en ligne s'adapte à votre situation (vide ou meublée, colocation, SCI) et vous permet également de récupérer les annexes réglementaires (acte de caution, état des lieux).

Notre équipe peut vous aider à tout moment via le chat, notamment si vous avez des questions sur l'option de signature électronique qui vous permet de signer rapidement à distance avec tous les locataires et leurs garants éventuels.

Nous développons des outils innovants depuis 2012, utilisés par plus de 30 000 propriétaires partout en France.

Nous sommes pionniers sur les nouvelles pratiques dans l'immobilier locatif : dossier de location en ligne, signature électronique du bail de location, sélection automatique de la garantie loyer impayé, base de références des loyers....

Équipe dirigeante

...

Mathieu Chantalat

Directeur immobilier
Polytechnique, Dauphine
7 ans d'expérience dans l'immobilier notamment chez Unibail-Rodamco
...

Pascal Combescot

Directeur technique
Polytechnique, Oxford
7 ans d'expérience dans l'informatique notamment chez Capgemini

Fiches pratiques sur la gestion locative