Une assurance loyer impayé complète au meilleur prix

Loyers impayés

Vous êtes remboursé sans franchise en durée illimitée

Procédure juridique

L'assureur poursuit pour vous le locataire jusqu'à l'expulsion

Dégradations immobilières

Au départ du locataire les dégradations sont couvertes

Garantie loyer impayé


Classic
Remboursement des impayés de loyer
Plafond de 70 000€ en durée illimitée sans franchise
Procédure judiciaire & expulsion
Démarches menées par l'assureur (huissiers, avocats, serruriers)
Départ prématuré du locataire
Remboursement des loyers jusqu'à récupération du bien
Détériorations immobilières
Plafond de 10 000€ avec franchise du dépôt de garantie
Tarif de base (en % du loyer charges comprises)
+ frais de courtage annuel 30€ TTC
€/mois

2,4%

{{data.bail.loyer *0.024 +2.5 | number: 2}} €/mois tout inclus

Locations éligibles

Vide Meublé Avec garant sauf étudiant
  • Bail d'habitation vide ou meublée
  • Location en France métropolitaine
  • Vous ne pouvez pas cumuler garant et assurance sauf pour les étudiants : voir les critères détaillés

Vérification du dossier locataire

Les justificatifs ne vous seront demandés qu'en cas d'impayés. Si vous souhaitez faire étudier le dossier avant la souscription vous pouvez activer notre option de vérification (49€ pour 3 dossiers). Sinon référez-vous aux critères.

Contact en cas de questions

equipe@smartloc.fr 01 79 73 30 22 chat

Pour avancer

1 Sélection des candidats

Vous organisez les visites avec les candidats et sélectionnez les dossiers éligibles.

2 Constitution du dossier

Vous collectez les justificatifs des locataires retenus (sous format papier ou scan).

3 Rédaction du bail

Vous rédigez le bail de location et faites l'état des lieux avec les locataires.

4 Souscription

Vous souscrivez et réglez votre cotisation directement en ligne sur notre site.

Une carence de 3 mois est appliquée pour les locataires en place depuis plus de 15 jours que vous n'aviez pas précédemment couvert par une assurance loyer impayé.

C'est une période probatoire au démarrage de la garantie pendant laquelle vous ne devez pas avoir d'impayés sinon vous ne serez pas du tout couvert.

Revenu supérieur à 2,85 fois le loyer charges comprises

soit

{{ Math.round(data.bail.loyer/0.35).toLocaleString('fr') }} €/mois

Seuls les revenus des locataires ayant un statut éligible sont pris en compte. Si plusieurs locataires sont éligibles, leurs revenus peuvent se cumuler. Voir les critères d'éligibilité

Vous pouvez également ajouter la plupart des allocations aux revenus des locataires éligibles (logement, allocation familiales, etc.). Voir la liste complète des allocations

Pour les étudiants ce sont les garants qui doivent respecter les critères d'éligibilité.

€ / mois

Dossier locataire

CDI CDD Fonctionnaire Indépendant Retraité Étudiant Sans emploi
Critères d'éligibilité hors période d'essai + 8 mois restants titulaire - - Avec garant Non éligible
Revenus pris en compte Salaire net régulier Salaire net régulier Salaire net régulier Revenu imposable Revenu imposable Revenu des garants
Carte d'identité ou passeport
3 dernières fiches de salaire - - -
Contrat de travail / Attestation employeur - - -
Dernier avis d'imposition - - - -
Avant-dernier avis d'imposition - - - - -
K-bis ou inscription SIREN - - - - -
Bulletin de pensions / Décompte des caisses de retraite - - - - -
Carte d'étudiant ou attestation de scolarité pour l'année en cours - - - - -
Justificatifs d'allocations
Liste des allocations éligibles
Une carence de 3 mois est appliquée pour les locataires en place depuis plus de 15 jours que vous n'aviez pas précédemment couverts par une assurance loyer impayé. C'est une période probatoire au démarrage de la garantie pendant laquelle vous ne devez pas avoir d'impayés sinon vous ne serez pas du tout couvert.

Critères de solvabilité

Les locataires en place depuis plus de 6 mois sont éligibles sans condition de ressources ou de statuts.

Ils doivent simplement être à jour de leur paiement et ne pas avoir d'incidents de paiements sur les 6 derniers mois.

Justificatifs

En l'absence de critères de solvabilité il est simplement nécessaire d'avoir en votre possession lors de la souscription :

  • Le bail de location et l'état des lieux
  • Les pièces d'identité des locataires
  • Leur attestation d'assurance habitation
  • Les relevés de gestion ou les relevés bancaires prouvant que le locataire n'a pas eu d'incidents de paiement sur les 6 derniers mois.

Filtre automatique des dossiers service gratuit sans engagement

Vous pouvez utiliser notre outil de filtre automatique pour sélectionner facilement des candidats éligibles.

Les candidats disposent d'un espace sur lequel ils peuvent demander une visite et déposer leur dossier en fonction des justificatifs nécessaires.

Vous disposez d'une page de suivi avec l'éligibilité et le niveau de complétude de chaque dossier.

Voir un exemple de page de suivi

Ouvrez votre espace de collecte (GRATUIT)

Vous pouvez également filtrer vos candidatures manuellement avec la liste des critères et des justificatifs.

Contact en cas de questions

equipe@smartloc.fr 01 79 73 30 22 chat

Pour avancer

1 Sélection des candidats

Vous organisez les visites avec les candidats et sélectionnez les dossiers éligibles.

2 Constitution du dossier

Vous collectez les justificatifs des locataires retenus (sous format papier ou scan).

3 Rédaction du bail

Vous rédigez le bail de location et faites l'état des lieux avec les locataires.

4 Souscription

Vous souscrivez et réglez votre cotisation directement en ligne sur notre site.
Démarches du propriétaire Date limite (1) Démarches de l'assureur
J = impayé
Relance simple
Voir un modèle de courrier simple
J + 20 jours
Mise en demeure
Voir un modèle de courrier recommandé
J + 35 jours
Transmission du dossier à l'assurance
Voir la composition du dossier
J + 40 jours
J + 50 jours Commandement de payer
Huissier saisi par l'Assureur
J + 90 jours Remboursement des 3 premières échéances
L'Assureur vous rembourse ensuite mensuellement
J + 110 jours Assignation au tribunal
Avocat saisi par L'Assureur

(1) : Dates limites indicatives, référez-vous aux conditions générales du contrat

Remboursement sans franchise. 3 premiers mois d'impayés après 90 jours puis remboursement mensuel

L'assureur se charge de toute la procédure :

  • Commandement de payer délivré par huissier
  • Assignation au tribunal par un avocat spécialisé
  • Obtention d'un jugement d'expulsion
  • Mise en oeuvre de l'expulsion avec recours si nécessaire à la force publique

Contact en cas de questions

equipe@smartloc.fr 01 79 73 30 22 chat

Vous êtes couvert contre les impayés de loyer qui vous sont remboursés directement.

L'assureur vous remplace également dans la procédure et va donc poursuivre directement le locataire pour récupérer les impayés et l'expulser si nécessaire.

Vous êtes également couvert sur les dégradations immobilières causées par le locataire et qui ne seraient pas remboursées (directement par le locataire ou en utilisant son dépôt de garantie).

Enfin la garantie vous couvre contre les départs "à la cloche de bois", c'est à dire les départs furtifs du locataire abandonnant son logement. Vous êtes alors remboursé des loyers non perçus jusqu'à la récupération effective du logement.

Sont éligibles à la garantie loyer impayé Insured proposée par Smartloc les personnes en situation stable (CDI hors période d'essai, fonctionnaires, retraités, indépendants, CDD de plus de 8 mois) ayant un revenu net régulier équivalent à 2,85 fois le loyer charges comprises minimum.

Certaines allocations peuvent également être ajoutées aux revenus : APL, allocations familiales, voir la liste complète

Les étudiants sont également éligibles à condition que leurs garants remplissent les conditions ci-dessus.

La garantie loyer impayé Insured proposée par Smartloc est sans franchise pour les impayés de loyer.

La composante dégradations immobilières a une franchise d'un mois de loyer équivalente au dépôt de garantie que vous avez conservé.

Pour les locataires entrants ou en place depuis moins de 15 jours il n'y a pas de carence, c'est à dire pas de période probatoire.

Pour les locataires en place depuis plus de 15 jours vous avez une carence de 3 mois, c'est à dire que si un impayé intervient dans les 3 premiers mois du contrat vous ne serez pas du tout couvert.

Il est nécessaire dans un premier temps de constituer un dossier éligible et complet du candidat avec qui vous allez signer. Reportez-vous pour cela à notre document Critères et justificatifs.

Vous pouvez ensuite de manière optionnelle faire valider le dossier par notre équipe. Nous contrôlons que les revenus retenus sont corrects et que vous n'avez pas oublié un justificatif. Vous pouvez activer cette option à 49€ pour 3 dossiers au lien suivant : activation de la vérification du dossier

Une fois le bail signé et au plus tard 15 jours après l'entrée dans les lieux, vous pouvez souscrire directement en ligne en réglant votre première année de cotisation au lien suivant : souscription à la garantie

Si votre locataire est déjà en place depuis plus de 6 mois vous n'avez pas besoin de constituer un dossier complet, il vous suffit simplement de souscrire directement.

Pour les salariés il est nécessaire de retenir le revenu net imposable mensuel, déduction faite des primes et compléments exceptionnels non récurrents, comme les primes de fin d'année, les heures supplémentaires, les primes sur résultats, les intéressements, etc.

Pour recalculer le net hors primes à partir du brut de base en haut de la fiche de paie, vous pouvez utiliser ce simulateur.

Les primes et indemnités récurrentes (prime d'ancienneté, treizième mois) sont quant à elle éligibles.

Pour les non-salariés, retenez la moyenne des revenus indiqués sur les 2 derniers avis d'imposition.

Enfin les allocations: toutes ne sont pas prises en compte, reportez-vous à la liste des allocations éligibles qui sont également décrites dans la liste des critères et justificatifs.

Non, seuls certains cas particuliers de vacance sont couverts par la garantie loyer impayé Insured :

  • en cas de départ furtif du locataire dit "à la cloche de bois" : vous êtes remboursé jusqu'à reprise des lieux.
  • en cas préavis réduit en zone tendue : si le locataire utilise sa faculté de réduire le préavis à un mois en zone tendue et que vous ne retrouvez pas de locataire à son départ, le premier mois de vacance vous est remboursé par l'assureur.
  • en cas de dégradations immobilières : si des travaux de remise en état sont nécessaires suite aux dégradations du précédent locataire, l'assureur vous rembourse jusqu'à 2 mois pour la perte de loyer pendant la durée des travaux.

Le contrat de garantie loyer impayé est résiliable chaque année par le propriétaire avec un préavis de deux mois. En l'absence de résiliation le contrat se poursuit tacitement.

Il prendra également fin au départ du locataire, l'assureur vous remboursant alors le trop perçu de cotisations.

Vous pouvez souscrire avec un locataire déjà en place, mais il ne devra pas avoir eu d'incidents de paiement sur les 6 derniers mois. Il devra par ailleurs être à jour de ses cotisations.

En cas de doute sur un incident mineur de paiement, vous pouvez soumettre votre dossier pour agrément en nous écrivant par mail.

Les locataires en place depuis plus de 6 mois n'ont pas besoin de respecter les critères de solvabilité. Il est simplement nécessaire de conserver le bail, l'état des lieux, l'attestation d'assurance et les pièces d'identité des locataires.

Enfin une carence de 3 mois est appliquée aux locataire en place depuis plus de 15 jours; il est donc important si vous le pouvez de souscrire au plus tard dans les 15 jours suivants l'état des lieux d'entrée.

Les primes d'assurance loyer impayé sont déductibles des revenus locatifs si vous optez pour la déclaration des charges au réel.

Vous pouvez garantir les loyers payés par des locataires transfrontaliers (Suisse et Belgique notamment), à conditions que leurs salaires soient versés en France.

Pour les justificatifs à transmettre, référez-vous à notre fiche détaillée sur les transfrontaliers.

La souscription et le règlement de la première cotisation se fait en ligne par carte bancaire. Vous pouvez payer par prélèvement automatique lors de la deuxième année.

Les paiements se font annuellement d'avance. La compagnie vous rembourse au prorata en cas de départ du locataire en cours d'année.

Le dossier du locataire et le bail en vous sont demandés qu'en cas d'impayés. Vous souscrivez donc directement en ligne sans soumettre le dossier.

Si vous souhaitez obtenir un agrément du dossier avant souscription (solvabilité et complétude), vous pouvez activer l'option de vérification à 49€ pour 3 dossiers. Vous pouvez l'activer au lien suivant : activation de la vérification du dossier

De manière générale les contrats d'assurance loyer impayés ne vous couvrent pas dans les situations suivantes :

  • logement hors habitation classique : ne sont pas couverts les résidences secondaires, les logements de fonction, les logements sociaux, les locaux professionnels ou commerciaux
  • location à un proche : vous ne devez pas avoir de relation familiale directe ou indirecte avec le locataire
  • incidents antérieurs à la souscription : la garantie ne vous couvrira pas si vous n'êtes pas en mesure de prouver que le locataire était à jour du paiement du loyer et du dépôt de garantie au moment de la prise d'effet du contrat. Il est donc nécessaire par exemple d'encaisser le dépôt de garantie et le premier mois de loyer par chèque lors de l'état des lieux, sans quoi vous ne serez pas couvert.

Nous sommes courtiers partenaires d'Insured pour la distribution de leur garantie loyer impayé. Nous sommes donc votre contact pour vos questions sur la garantie et sa souscription. En cas d'impayés nous restons disponibles mais ce seront les équipes d'Insured en direct qui s'occuperont de votre dossier.

Smartloc est composé d'ingénieurs passionnés d'immobilier. En plus de notre mission de courtage en assurance loyer impayé, nous avons également développé un outil de création de bail de location.

Équipe dirigeante

...

Mathieu Chantalat

Directeur immobilier
Polytechnique, Dauphine
7 ans d'expérience dans l'immobilier notamment chez Unibail-Rodamco
...

Pascal Combescot

Directeur technique
Polytechnique, Oxford
7 ans d'expérience dans l'informatique notamment chez Capgemini

La garantie loyer impayé Insured proposée par Smartloc a les tarifs les plus bas du marché à garanties équivalentes.

Voici la liste des contrats éligibles. Les frais de courtage de chaque contrat ont été ajoutés au tarif de base.

  • {{resultat.compagnie}} : {{resultat.message}}
Compagnie Tarif


le
choisi

Distribué par la MAIF Distribué par Smartloc
76,9 €/mois 64,5 €/mois {{resultat.prime | number : 1}} €/mois
Carence : {{resultat.carence}}
{{resultat.taux}}

Le contrat Insured ne vous couvrira que pour les premiers 3100€/mois, la prime sera calculée sur cette valeur.

À propos

Smartloc est mandataire d'intermédiaire en assurance (n°Orias : 16005174) partenaire d'Insured pour la distribution de sa garantie loyer impayé.

Certains contrats ne sont pas comparés sur cette page, notamment les contrats proposés par les banques car ils sont souvent plus onéreux, et ils ne sont ouverts qu'à condition d'avoir un compte dans la banque correspondante.

Nous avons temporairement retiré le contrat MACIF car l'offre n'est plus disponible sur le site et la souscription doit se faire après rendez-vous en agence.

Enfin les contrats proposés par les administrateurs de biens ont souvent des conditions plus intéressantes en terme de tarifs, mais il s'accompagne d'une prestation de gestion locative qui vous coûtera au moins 5% du loyer charges comprises.

Les taux indiqués sur le comparateur s'entendent hors frais de dossier ou de courtage. Les tarifs mensuels en euros affichés après simulation incluent ces frais fixes supplémentaires, qui seront détaillés pour chaque contrat dans les devis envoyés.

A noter que des conditions particulières d'acceptation et de couverture s'appliquent pour chaque contrat; des conditions spécifiques ne sont pas nécessairement prises en compte dans ce comparateur qui ne fournit donc que des informations à titre indicatif sans garantie d'exactitude ni d'exhaustivité. Il est par ailleurs possible que des modifications apportées par les différents assureurs ne soient pas instantanément transcrites sur ce comparateur.

Smartloc est noté 9.5/10 selon 4 avis clients Avis vérifiés