Nous avons écrit de nombreux articles sur le LMNP réel, un régime d’imposition qui s’applique aux locations meublées longue durée ou saisonnières, et qui vous permet de diminuer fortement les impôts fonciers. Plus de détails sur la fiche de synthèse LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l’amortissement.
Malheureusement le régime du LMNP réel est plus difficile d’accès pour les expatriés. En effet le LMNP nécessite de respecter au moins une des conditions suivantes :
Si vous n’avez plus de revenus d’activité en France, c’est uniquement la première condition qui importe et le seuil de 23000€ peut rapidement être dépassé, notamment si vous louez à Paris ou en location saisonnière.
Si vous dépassez le seuil, vous allez basculer en LMP, qui n’est pas forcément un régime très avantageux, notamment car vous allez devoir payer des cotisations sociales. Dans certains cas vous pouvez avoir envie de vous affilier à l’URSSAF pour bénéficier de la sécu en France et valider vos trimestres de retraite, mais dans la majorité des cas c’est une mauvaise idée. Plus de détails sur notre fiche Pourquoi éviter le LMP ?.
Regardez notamment s’il existe une convention fiscale et une convention sociale entre votre pays de résidence et la France. Bien souvent vos cotisations retraite payées dans le pays d’expatriation vous permettent de valider vos trimestres de retraite en France, ce qui rend les cotisations sociales LMP redondantes.
Que vous soyez au LMNP en dessous de 23000€ ou au LMP au-dessus, votre base imposable (les revenus encaissés – les charges y compris l’amortissement), va être soumise au prélèvement à la source pour l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux :
En résumé le LMNP réel est possible pour les expatriés, mais avec des conditions et des déclarations supplémentaires, nous vous recommandons donc d’autant plus de passer par un comptable spécialisé en LMNP qui gérera toutes les formalités à votre place, pour un coût minime.