Guide complet de l'investissement locatif
Optimisez vos stratégies immobilières

Guide écrit par Mathieu Chantalat Mise à jour mai 2019

La fiscalité d'un investissement locatif est un critère déterminant dans le montage de votre opération.

Afin de vous aider dans la compréhension des différents enjeux, notre équipe a réalisé de nombreuses fiches pratiques.

Grâce à ces analyses, vous allez comprendre comment il est possible de réduire fortement, voire d'annuler l'impositions de vos revenus fonciers.

Panorama des dispositifs fiscaux

Une introduction aux 9 dispositifs de défiscalisation immobilière : les conditions, les avantages et les risques.

Les 9 dispositifs de défiscalisation immobilière

Louer en meublé (LMNP)

Le statut LMNP vous permet de louer en meublé et de bénéficier d'une niche fiscale très avantageuse.

Notre fiche complète sur le LMNP réel

Acheter neuf en Pinel

Le Pinel est le dispositif le plus connu mais il recèle de nombreux pièges et les rendements locatifs ne sont pas au rendez-vous.

Notre fiche complète sur le Pinel

Rénover dans l'ancien avec le Denormandie

Le Denormandie est le nouveau dispositif, équivalent au Pinel, qui vous permet de défiscaliser via des rénovations de centre-ville.

Notre fiche complète sur le Denormandie

Il est parfois difficile de choisir entre différentes options d'investissement locatif. Nos simulateurs vous aide à calculer les indicateurs clefs.

Attention il s'agit à chaque fois de simulations indicatives, sans garanties sur les résultats donnés.

Nous vous recommandons donc pour chaque montage de solliciter l'avis gratuit d'un de nos experts partenaires.

Calcul d'un rendement locatif

Une introduction aux critères principaux pour définir le rendement locatif de votre investissement.

Notre simulateur sur le rendement locatif net

Acheter ou louer

Si vous hésitez entre acheter ou louer, nous avons créé un simulateur qui vous donne pour un achat donné le loyer d'équilibre.

Notre simulateur acheter ou louer

LMNP réel ou micro-BIC

Le régime réel en LMNP nécessite l'aide d'un comptable, notre simulateur vous aide à déterminer si cela en vaut le coût.

Notre simulateur LMNP réel

Simulateur crédit immobilier

L'avantage d'un investissement locatif est la possibilité de prendre facilement un emprunt. Notre simulateur vous aide à définir les mensualités de votre prêt.

Notre simulateur de prêt immobilier

Les portails d'annonces immobilières ne sont pas conçus pour les investisseurs locatifs.

Il est en effet impossible de filtrer les annonces sur des critères simples comme les biens occupés par un locataire, les appartements à rénover ou encore les communes éligibles au Denormandie.

Notre équipe vous sélectionne chaque jour les opportunités spéciales investisseurs et vous les envoie sur votre boîte mail.

Annonces de biens occupés

Appartement occupé à Paris, immeuble de rapport en province. Chaque jour nous détectons pour vous les meilleures opportunités d'investissement sur des logements occupés et donc décotés.

Liste des annonces "Biens occupés"

Annonces de biens à rénover en Denormandie

Nous sélectionnons partout en France des biens situés dans des communes éligibles au Denormandie, avec suffisamment de travaux de rénovation à réaliser.

Liste des annonces "Denormandie"

Une fois le bien acheté s'ouvre une deuxième phase tout aussi critique : la gestion et l'optimisation de votre location.

Nous avons développé une palette de services, directement sur Smartloc ou via des partenaires sélectionnés, pour vous permettre d'optimiser votre rendement locatif net.

De la mise en place d'une garantie loyer impayé, à la signature du bail en passant par la renégociation de votre crédit, jusqu'à la comptabilité de votre LMNP, Smartloc vous aide à gérer vos locations sans agence.

Assurance loyer impayé

Notre contrat vous couvre sur les impayés, les dégradations et la procédure. Il est possible de garantir des locataires déjà en place.

Notre garantie loyer impayé

Gestion locative en ligne

Notre équipe d'experts et des outils puissants vous aident à gérer votre location sans agence: bail, annexes, quittances, incidents.

La gestion locative Smartloc

Comptabilité LMNP

Le LMNP réel est le régime recommandé en meublé, notre comptable partenaire peut vous assister dans la comptabilité.

Contacter notre comptable partenaire

Renégociation du financement

Dans un environnement de taux bas il est crucial de renégocier votre prêt, notre courtier partenaire peut vous aider dans cette démarche.

Contacter notre courtier partenaire