

{"id":9956,"date":"2025-02-05T16:49:00","date_gmt":"2025-02-05T15:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=9956"},"modified":"2025-03-14T16:33:44","modified_gmt":"2025-03-14T15:33:44","slug":"expert-comptable-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/expert-comptable-lmnp\/","title":{"rendered":"Comparatif des tarifs comptables LMNP 2025"},"content":{"rendered":"<table class=\"table\">\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th><\/th>\n<th>1 lot<\/th>\n<th>lot suppl.<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td rowspan=\"4\">Comptables<\/td>\n<td>JD2M &#8211; Int\u00e9grale<\/td>\n<td>599\u20ac<\/td>\n<td>120\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amarris &#8211; Expert<\/td>\n<td>629\u20ac<\/td>\n<td>119\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Comptastar<\/td>\n<td>478\u20ac<\/td>\n<td>tarif par tranches<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>LMNP.ai<\/td>\n<td>249\u20ac<\/td>\n<td>108\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td rowspan=\"9\">Logiciels<\/td>\n<td>JD2M &#8211; Essentielle<\/td>\n<td>289\u20ac<\/td>\n<td>289\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Amarris &#8211; Solo<\/td>\n<td>285\u20ac<\/td>\n<td>0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Decla.fr<\/td>\n<td>249\u20ac<\/td>\n<td>0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nopillo<\/td>\n<td>599\u20ac<\/td>\n<td><\/td>\n<\/tr>\n<tr><\/tr>\n<tr>\n<td>Qlower<\/td>\n<td>269\u20ac<\/td>\n<td>130\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>LMNP.ai<\/td>\n<td>179\u20ac<\/td>\n<td>0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Monrevenulocatif.fr<\/td>\n<td>190\u20ac<\/td>\n<td>0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ownily<\/td>\n<td>299\u20ac<\/td>\n<td>0\u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLa Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle (LMNP) est un r\u00e9gime fiscal qui permet de d\u00e9fiscaliser une partie de ses revenus locatifs via le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">r\u00e9gime r\u00e9el<\/a>.<\/p>\n<p>Cette d\u00e9claration au r\u00e9el des charges s&rsquo;accompagne <strong>d&rsquo;obligations comptables assez lourdes<\/strong> avec la production d&rsquo;un bilan comptable d\u00e9taillant les amortissements ainsi que la production d&rsquo;un compte r\u00e9sultat. Vous allez grosso modo devoir r\u00e9aliser la comptabilit\u00e9 d&rsquo;un artisan ind\u00e9pendant.<\/p>\n<p>La tentation est alors forte d&rsquo;essayer de faire ces d\u00e9marches soi-m\u00eame. Nous allons voir que c&rsquo;est souvent une fausse bonne id\u00e9e, puis nous vous expliquerons pourquoi le comptable va finalement vous co\u00fbter moins cher que ce que vous pensiez.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/bilan.png\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/expert-comptable-lmnp\/#Rappel_du_principe_du_LMNP_reel\" title=\"Rappel du principe du LMNP r\u00e9el\">Rappel du principe du LMNP r\u00e9el<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/expert-comptable-lmnp\/#Cout_et_risques_a_faire_sa_liasse_fiscale_LMNP_soi-meme\" title=\"Co\u00fbt et risques \u00e0 faire sa liasse fiscale LMNP soi-m\u00eame\">Co\u00fbt et risques \u00e0 faire sa liasse fiscale LMNP soi-m\u00eame<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/expert-comptable-lmnp\/#Cout_et_avantages_a_passer_par_un_comptable_pour_le_LMNP\" title=\"Co\u00fbt et avantages \u00e0 passer par un comptable pour le LMNP\">Co\u00fbt et avantages \u00e0 passer par un comptable pour le LMNP<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"rappel\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappel_du_principe_du_LMNP_reel\"><\/span>Rappel du principe du LMNP r\u00e9el<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Commen\u00e7ons par un rappel : le LMNP d\u00e9signe le r\u00e9gime par d\u00e9faut dans lequel vous vous trouvez si vous louez un logement en meubl\u00e9.<\/p>\n<p>La plupart des bailleurs choisissent de d\u00e9clarer leurs revenus locatifs via le r\u00e9gime du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/declaration-micro-bic-2\/\">micro-BIC<\/a>, c&rsquo;est-\u00e0-dire que vous imputez un forfait de charges \u00e9gal \u00e0 50% de vos revenus locatifs. Ce r\u00e9gime du micro-BIC a l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre simple.<\/p>\n<p>L&rsquo;autre r\u00e9gime disponible est le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">r\u00e9gime r\u00e9el<\/a>, il est beaucoup plus lourd en termes de d\u00e9claration comptable mais il a la facult\u00e9 d&rsquo;<strong>annuler quasiment enti\u00e8rement vos imp\u00f4ts via l&rsquo;imputation d&rsquo;amortissements comptables<\/strong> sur vos revenus locatifs. Nous vous invitons \u00e0 lire notre fiche sur le LMNP r\u00e9el pour plus d&rsquo;informations.<\/p>\n<p>Une fois ce rappel pos\u00e9, passons \u00e0 la d\u00e9claration fiscale du LMNP r\u00e9el, que vous envisagez peut-\u00eatre de faire vous-m\u00eame. Autant nous sommes des fervents partisans chez Smartloc de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">gestion locative en direct<\/a>, autant le risque d&rsquo;erreurs et la complexit\u00e9 d&rsquo;une comptabilit\u00e9 LMNP r\u00e9el r\u00e9alis\u00e9e en direct est trop grande \u00e0 nos yeux pour se passer d&rsquo;assistance. Explications.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Faites une simulation avec notre comptable<br \/>pour tester l'int\u00e9r\u00eat du LMNP<br \/><small>Gratuit & sans engagement<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"https:\/\/calendly.com\/amarris-immo\/lecteur-smartloc\" class=\"btn btn-dark\">Planifier un rdv avec notre comptable<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <i class=\"fal fa-desktop-alt\"><\/i> <a href=\"https:\/\/www.qlower.com\/qlower-x-smartloc\/#formulaire_rdv\" class=\"btn-link\">Je pr\u00e9f\u00e8re un logiciel comptable<\/a>\n                    <\/div>\n<h2 id=\"alone\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cout_et_risques_a_faire_sa_liasse_fiscale_LMNP_soi-meme\"><\/span>Co\u00fbt et risques \u00e0 faire sa liasse fiscale LMNP soi-m\u00eame<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"cout\">Co\u00fbt potentiel de la t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration d&rsquo;une liasse fiscale<\/h3>\n<p>La d\u00e9claration papier n&rsquo;est plus possible depuis mai 2015, il faudra donc envoyer votre liasse au Service des imp\u00f4ts des entreprises (SIE) et non pas \u00e0 votre centre des imp\u00f4ts habituel. <strong>L&rsquo;obligation de t\u00e9l\u00e9transmission<\/strong> impose de passer par des prestataires qui vont vous facturer l&rsquo;acc\u00e8s, de l&rsquo;ordre de 100\u20ac en ordre de grandeur, par exemple via <a href=\"https:\/\/www.teledec.fr\/tarifs\" rel=\"nofollow\">teledec<\/a>.<\/p>\n<p>Nous verrons dans la suite de cet article que c&rsquo;est un montant cons\u00e9quent  \u00e0 comparer au co\u00fbt net d&rsquo;un comptable qui s&rsquo;occupera de l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des d\u00e9marches, de la production des bilans et r\u00e9sultats comptables \u00e0 la t\u00e9l\u00e9transmission.<\/p>\n<p>Pour terminer sur cette partie co\u00fbt, sachez que si vous d\u00e9cidez de r\u00e9aliser votre liasse fiscale LMNP vous-m\u00eame, vous risquez de changer d&rsquo;avis apr\u00e8s quelques ann\u00e9es; le cas \u00e9ch\u00e9ant le cabinet comptable devra <strong>reprendre toute votre comptabilit\u00e9 historique<\/strong>, un travail fastidieux qui est souvent factur\u00e9 avec les m\u00eames honoraires que si vous aviez recouru au comptable d\u00e8s le d\u00e9marrage.<\/p>\n<h3 id=\"risques\">Risques de contr\u00f4le si d\u00e9claration en direct<\/h3>\n<p>C&rsquo;est un argument utilis\u00e9 (\u00e0 raison) par tous les comptables de France, que ce soit pour la liasse fiscale LMNP mais \u00e9galement pour la comptabilit\u00e9 des artisans et entreprises : la signature d&rsquo;une liasse fiscale par un particulier <strong>augmente tr\u00e8s fortement les risques de contr\u00f4le<\/strong> par les services fiscaux.<\/p>\n<p>En effet l\u2019administration a conscience que les calculs et dur\u00e9es des amortissements, la r\u00e9partition entre terrain et b\u00e2timent sont des points techniques complexes avec un risque \u00e9lev\u00e9 d&rsquo;erreurs et donc de <strong>redressement potentiel si le t\u00e9l\u00e9d\u00e9clarant est un particulier<\/strong>.<\/p>\n<p>Sachez enfin qu&rsquo;en cas de contr\u00f4le, vous devrez pr\u00e9senter la balance et les grands livres comptables, dont la production n\u00e9cessite un logiciel comptable.<\/p>\n<h3 id=\"complexite\">Complexit\u00e9 et erreurs potentielles de la liasse fiscale LMNP<\/h3>\n<p>La d\u00e9claration en LMNP r\u00e9el n\u00e9cessite la t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration d&rsquo;une liasse fiscale constitu\u00e9e de plusieurs Cerfa dont voici la liste (que nous avons reprise sur le <a href=\"https:\/\/www.teledec.fr\/la-declaration-resultat-et-la-liasse-fiscale-pour-les-LMNP-Loueurs-de-meubles-non-professionnels-2031\" rel=\"nofollow\">site de teledec<\/a>) :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9claration de r\u00e9sultat, formulaire cerfa n\u00b02031<\/li>\n<li>Bilan simplifi\u00e9, formulaire cerfa n\u00b02033-A<\/li>\n<li>Compte de r\u00e9sultat simplifi\u00e9, formulaire cerfa n\u00b02033-B<\/li>\n<li>Immobilisations et amortissements, formulaire cerfa n\u00b02033-C<\/li>\n<li>Provisions et cr\u00e9dits d&rsquo;imp\u00f4ts, formulaire cerfa n\u00b02033-D<\/li>\n<li>Valeur ajout\u00e9e produite, formulaire cerfa n\u00b02033-E<\/li>\n<li>Composition du capital social, formulaire cerfa n\u00b02033-F<\/li>\n<li>Filiales et participations, formulaire cerfa n\u00b02033-G<\/li>\n<li>Montant des cr\u00e9dits d&rsquo;imp\u00f4ts \u00e9ventuels, formulaire cerfa n\u00b02069-RCI<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces CERFA sont loin d&rsquo;\u00eatre intuitifs. Prenons par exemple le <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/portail\/files\/formulaires\/2033-sd\/2019\/2033-sd_2590.pdf\" rel=\"nofollow\">cerfa du bilan simplifi\u00e9 disponible ici<\/a>.<\/p>\n<p>Vous voyez que les \u00e9l\u00e9ments comptables demand\u00e9s sont complexes car pour rappel il s&rsquo;agit d&rsquo;un bilan simplifi\u00e9 demand\u00e9 par exemple \u00e0 un artisan plombier ou boulanger. La notice d&rsquo;information sur ce seul cerfa fait 20 pages&#8230;.<br \/>\nUne erreur est rapidement arriv\u00e9e, et les cons\u00e9quences peuvent \u00eatre importantes puisqu&rsquo;il est possible de <strong>rester bloquer au r\u00e9gime micro pendant deux ans<\/strong>, et ainsi payer beaucoup plus d\u2019imp\u00f4ts que n\u00e9cessaire.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Faites une simulation avec notre comptable<br \/>pour tester l'int\u00e9r\u00eat du LMNP<br \/><small>Gratuit & sans engagement<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"https:\/\/www.qlower.com\/qlower-x-smartloc\/#formulaire_rdv\" class=\"btn btn-dark\">Planifier un rdv avec notre comptable<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <i class=\"fal fa-desktop-alt\"><\/i> <a href=\"https:\/\/www.qlower.com\/qlower-x-smartloc\/#formulaire_rdv\" class=\"btn-link\">Je pr\u00e9f\u00e8re un logiciel comptable<\/a>\n                    <\/div>\n<h2 id=\"comptable\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cout_et_avantages_a_passer_par_un_comptable_pour_le_LMNP\"><\/span>Co\u00fbt et avantages \u00e0 passer par un comptable pour le LMNP<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Passer par un comptable pour votre liasse fiscale LMNP va donc vous faire gagner un temps cons\u00e9quent, \u00e9liminer le risque d&rsquo;erreurs &#8211; elles sont rares de la part d&rsquo;un comptable sp\u00e9cialis\u00e9 qui dispose de toute fa\u00e7on d&rsquo;une responsabilit\u00e9 civile professionnelle qui prot\u00e8ge ses clients &#8211; et enfin cela limite le risque de contr\u00f4le fiscal de la part de l&rsquo;administration.<\/p>\n<p>Le comptable saura par ailleurs vous conseiller sur les montages complexes et cas particuliers que vous seriez amen\u00e9 \u00e0 rencontrer : <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-indivision\/\">location en indivision<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/donation-demembrement-sci-usufruit\/\">d\u00e9membrement<\/a>, LMNP \u00e0 plusieurs via une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sarl-de-famille-investir-a-plusieurs-en-location-meublee-lmnp\/\">SARL de famille<\/a> etc.<\/p>\n<p><strong>Le co\u00fbt d&rsquo;un comptable pour un bien en LMNP r\u00e9el est en ordre de grandeur de 500\u20ac-600\u20ac<\/strong>, honoraires qui sont d\u00e9ductibles de vos revenus locatifs. Si votre tranche marginale d&rsquo;imp\u00f4ts est \u00e0 30%, en ajoutant les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2%, cela vous fait une d\u00e9pense nette de l&rsquo;ordre de 250\u20ac.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez malgr\u00e9 tout faire votre d\u00e9claration LMNP pour \u00e9conomiser entre 100 et 200\u20ac chaque ann\u00e9e, nous vous recommandons fortement de passer par des logiciels qui ne se contentent pas de faire la t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration mais qui vous <strong>accompagnent dans l&rsquo;\u00e9dition des documents<\/strong>. Id\u00e9alement il faut \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une hotline d&rsquo;un comptable sp\u00e9cialis\u00e9 pour vous aider en cas de questions.<\/p>\n<p>Il existe plusieurs offres sur Internet, nous recommandons de passer par <a href=\"https:\/\/www.jedeclaremonmeuble.com\/tarif\/offre-essentielle\/\" rel=\"sponsored\">l&rsquo;offre Essentielle de Jedeclaremonmeubl\u00e9<\/a> \u00e0 249\u20ac par liasse fiscale. Jedeclaremonmeubl\u00e9 est l&rsquo;acteur de r\u00e9f\u00e9rence historique sur ce march\u00e9 avec de tr\u00e8s bons avis.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1 lot lot suppl. Comptables JD2M &#8211; Int\u00e9grale 599\u20ac 120\u20ac Amarris &#8211; Expert 629\u20ac 119\u20ac Comptastar 478\u20ac tarif par tranches LMNP.ai 249\u20ac 108\u20ac Logiciels JD2M &#8211; Essentielle 289\u20ac 289\u20ac Amarris &#8211; Solo 285\u20ac 0\u20ac Decla.fr 249\u20ac 0\u20ac Nopillo 599\u20ac Qlower 269\u20ac 130\u20ac LMNP.ai 179\u20ac 0\u20ac Monrevenulocatif.fr 190\u20ac 0\u20ac Ownily 299\u20ac 0\u20ac La Location Meubl\u00e9e Non [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[93,92],"tags":[120,118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9956"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9956"}],"version-history":[{"count":59,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9956\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24259,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9956\/revisions\/24259"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9956"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9956"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}