{"id":9754,"date":"2026-04-13T22:00:00","date_gmt":"2026-04-13T20:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=9754"},"modified":"2026-04-15T13:04:19","modified_gmt":"2026-04-15T11:04:19","slug":"bail-colocation-solidaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-colocation-solidaire\/","title":{"rendered":"Bail colocation solidaire : mod\u00e8le PDF &#038; conseils"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_colocation&amp;occupation=bail_unique&amp;meuble=1\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">D\u00e9marrer votre bail<br \/>\nde colocation (Gratuit)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>De nombreux investisseurs se tournent vers la colocation car celle-ci dispose de nombreux avantages, tant sur le plan du rendement locatif que sur la typologie de locataires.<\/p>\n<p>La question se pose alors pour l&rsquo;investisseur du montage qui va \u00eatre utilis\u00e9, soit un <strong>bail unique avec clause de solidarit\u00e9, soit des baux individuels non solidaires<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article vous d\u00e9tailler les avantages et inconv\u00e9nients de chaque montage et vous expliquer dans quel cas il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir un bail unique ou un bail individuel.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_colocation&amp;occupation=bail_unique&amp;meuble=1\"><img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/capture_bail_meuble.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-colocation-solidaire\/#Importance_de_la_clause_de_solidarite\" title=\"Importance de la clause de solidarit\u00e9\">Importance de la clause de solidarit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-colocation-solidaire\/#Depart_et_remplacement_dun_colocataire\" title=\"D\u00e9part et remplacement d&rsquo;un colocataire\">D\u00e9part et remplacement d&rsquo;un colocataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-colocation-solidaire\/#Garantie_loyer_impaye_pour_une_colocation_en_bail_unique\" title=\"Garantie loyer impay\u00e9 pour une colocation en bail unique\">Garantie loyer impay\u00e9 pour une colocation en bail unique<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-colocation-solidaire\/#Pourquoi_choisir_le_bail_unique_solidaire_plutot_que_le_bail_individuel\" title=\"Pourquoi choisir le bail unique solidaire plut\u00f4t que le bail individuel ?\">Pourquoi choisir le bail unique solidaire plut\u00f4t que le bail individuel ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Importance_de_la_clause_de_solidarite\"><\/span>Importance de la clause de solidarit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La clause de solidarit\u00e9 est la clause primordiale si vous d\u00e9cidez de louer en bail unique. Elle vous permet deux choses<\/p>\n<ol>\n<li>poursuivre n&rsquo;importe quel locataire ou garant en cas d&rsquo;impay\u00e9s sans avoir \u00e0 diviser vos poursuites<\/li>\n<li>maintenir la solidarit\u00e9 des colocataires partants jusqu&rsquo;\u00e0 6 mois apr\u00e8s leur d\u00e9part<\/li>\n<\/ol>\n<p>Plus de d\u00e9tails sur notre  fiche <a href=\"\/blog\/clause-de-solidarite-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/\">Clause de solidarit\u00e9 : exemple pour bail de location<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Depart_et_remplacement_dun_colocataire\"><\/span>D\u00e9part et remplacement d&rsquo;un colocataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La gestion d&rsquo;une colocation en bail unique solidaire a un d\u00e9faut : le d\u00e9part et le remplacement d&rsquo;un colocataire.<\/p>\n<p>Chaque colocataire peut <strong>d\u00e9cider unilat\u00e9ralement<\/strong> de partir sans que vous puissiez r\u00e9silier le bail des colocataires restants. Les colocataires restants doivent \u00e9galement valider le rempla\u00e7ant \u00e9ventuel puisqu&rsquo;ils restent titulaires du bail sur l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du logement.<\/p>\n<p>Plus de d\u00e9tails sur la solidarit\u00e9 des colocataires partants, les avenants \u00e0 signer sur notre fiche compl\u00e8te <a href=\"\/blog\/depart-colocataire\/\">D\u00e9part d\u2019un colocataire en cours de bail : que faire ?<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Garantie_loyer_impaye_pour_une_colocation_en_bail_unique\"><\/span>Garantie loyer impay\u00e9 pour une colocation en bail unique<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un des gros avantages de la colocation en bail unique solidaire c&rsquo;est de pouvoir souscrire une assurance loyer impay\u00e9 tr\u00e8s facilement, du moment que vous avez bien une clause de solidarit\u00e9 sur le bail.<\/p>\n<p>Les assurances disponibles sur notre comparatif de garantie loyer impay\u00e9 vous permettent notamment de continuer \u00e0 \u00eatre couvert m\u00eame dans le cas o\u00f9 un colocataire part mais n&rsquo;est pas remplac\u00e9.<\/p>\n<p>Plus de pr\u00e9cisions sur notre fiche compl\u00e8te <a href=\"\/blog\/assurance-loyer-impaye-dune-colocation\/\">Assurance loyer impay\u00e9 d\u2019une colocation<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_choisir_le_bail_unique_solidaire_plutot_que_le_bail_individuel\"><\/span>Pourquoi choisir le bail unique solidaire plut\u00f4t que le bail individuel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Selon nous la colocation en bail unique solidaire n&rsquo;a que des avantages, elle est l&rsquo;option \u00e0 choisir si vous \u00eates sur un march\u00e9 tendu pour une colocation de 2-3 chambres o\u00f9 il est possible de trouver une famille ou une colocation constitu\u00e9e de personnes qui se connaissent.<\/p>\n<p>Dans les march\u00e9s un peu plus d\u00e9tendus ou sur des tr\u00e8s grands logements, la <a href=\"\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/\">colocation en bail individuel non solidaire<\/a> peut \u00eatre la solution pour optimiser le taux de remplissage et <strong>minimiser la vacance<\/strong>. Sachez cependant que ce type de colocation demande beaucoup plus de gestion, et qu&rsquo;il ne <strong>permet pas de d\u00e9passer l&rsquo;encadrement des loyers<\/strong> dans les communes qui l&rsquo;appliquent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux investisseurs se tournent vers la colocation car celle-ci dispose de nombreux avantages, tant sur le plan du rendement locatif que sur la typologie de locataires. La question se pose alors pour l&rsquo;investisseur du montage qui va \u00eatre utilis\u00e9, soit un bail unique avec clause de solidarit\u00e9, soit des baux individuels non solidaires. 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