{"id":9657,"date":"2024-01-02T15:02:00","date_gmt":"2024-01-02T14:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=9657"},"modified":"2026-04-15T12:35:57","modified_gmt":"2026-04-15T10:35:57","slug":"immeuble-de-rapport","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/immeuble-de-rapport\/","title":{"rendered":"Immeuble de rapport : est-ce une bonne strat\u00e9gie en 2024 ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nL&rsquo;immeuble de rapport repr\u00e9sente le Graal de la plupart des investisseurs immobiliers chevronn\u00e9s. Il permet en effet de r\u00e9aliser des op\u00e9rations complexes et \u00e0 <strong>forte cr\u00e9ation de valeur<\/strong>; il constitue par ailleurs un micro-march\u00e9 plus propice aux bonnes affaires que le march\u00e9 immobilier classique.<\/p>\n<p>Nous allons d\u00e9finir dans cet article ce qu&rsquo;est un immeuble de rapport, les avantages et inconv\u00e9nients par rapport \u00e0 un investissement standard, et enfin vous expliquer comment trouver ce type d&rsquo;opportunit\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/06\/immeuble_small.jpg\" alt=\"immeuble de rapport\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/immeuble-de-rapport\/#Definition_dun_immeuble_de_rapport\" title=\"D\u00e9finition d&rsquo;un immeuble de rapport\">D\u00e9finition d&rsquo;un immeuble de rapport<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/immeuble-de-rapport\/#Avantages_dun_immeuble_de_rapport\" title=\"Avantages d&rsquo;un immeuble de rapport\">Avantages d&rsquo;un immeuble de rapport<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/immeuble-de-rapport\/#Pieges_dun_immeuble_de_rapport\" title=\"Pi\u00e8ges d&rsquo;un immeuble de rapport\">Pi\u00e8ges d&rsquo;un immeuble de rapport<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/immeuble-de-rapport\/#Acheter_et_revendre_un_immeuble_de_rapport\" title=\"Acheter et revendre un immeuble de rapport\">Acheter et revendre un immeuble de rapport<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/immeuble-de-rapport\/#Comment_financer_lachat_dun_immeuble_de_rapport\" title=\"Comment financer l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble de rapport ?\">Comment financer l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble de rapport ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/immeuble-de-rapport\/#Immeuble_de_rapport_mixte_commerce_et_habitation\" title=\"Immeuble de rapport mixte commerce et habitation\">Immeuble de rapport mixte commerce et habitation<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"definition\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_dun_immeuble_de_rapport\"><\/span>D\u00e9finition d&rsquo;un immeuble de rapport<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;immeuble de rapport est un terme qui d\u00e9signe historiquement un <strong>ensemble immobilier complet, d\u00e9tenu en mono-propri\u00e9t\u00e9<\/strong> par un investisseur dont l&rsquo;objectif est d&rsquo;en tirer un rendement locatif le plus important possible.<\/p>\n<p>C&rsquo;est un terme ancien qui remonte aux 18i\u00e8me et 19i\u00e8me si\u00e8cles, p\u00e9riode \u00e0 laquelle la plupart des m\u00e9nages \u00e9taient locataires, les logements \u00e9tant d\u00e9tenus par blocs d&rsquo;immeubles entiers par des propri\u00e9taires vivant de leurs rentes (voir pour cela <a href=\"http:\/\/www.pur-editions.fr\/couvertures\/1358851314_doc.pdf\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">\u00ab\u00a0L&rsquo;immeuble de rapport aux Presses universitaires de Rennes<\/a>).<\/p>\n<p>Les temps ont chang\u00e9 mais l&rsquo;app\u00e9tit des fran\u00e7ais pour les rentes immobili\u00e8res a fait resurgir ce terme ancien, au-del\u00e0 des cercles de professionnels, marchands de biens ou fonci\u00e8res, dans lesquels il \u00e9tait souvent cantonn\u00e9.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 plusieurs facteurs combin\u00e9s (baisse des prix dans les centres villes de province, facilit\u00e9 d&rsquo;acc\u00e8s au cr\u00e9dit, exhaustivit\u00e9 des annonces sur internet), l&rsquo;immeuble de rapport est devenu une strat\u00e9gie d&rsquo;investissement accessible au grand public. Nous allons vous d\u00e9tailler dans les sections suivantes les avantages et inconv\u00e9nients d&rsquo;un immeuble de rapport.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"avantages\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantages_dun_immeuble_de_rapport\"><\/span>Avantages d&rsquo;un immeuble de rapport<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"mutualisation\">Mutualisation du temps pass\u00e9<\/h3>\n<p>Prenons un exemple simple : vous avez 400 000 euros \u00e0 investir dans une ville moyenne fran\u00e7aise o\u00f9 les prix sont faibles, disons 1500\u20ac\/m\u00b2 (c&rsquo;est le cas par exemple \u00e0 Cherbourg mi 2019 selon <a href=\"https:\/\/www.meilleursagents.com\/prix-immobilier\/cherbourg-octeville-50100\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Meilleurs Agents<\/a>. Il va donc falloir trouver entre 250 et 350m\u00b2, par exemple 4 biens \u00e0 70m\u00b2.<\/p>\n<p>Il est \u00e9videmment plus simple de trouver un immeuble de 4-5 logements et de r\u00e9aliser l&rsquo;op\u00e9ration et les <strong>d\u00e9marches d&rsquo;achat d&rsquo;un coup<\/strong> : recherche, n\u00e9gociation, promesse de vente chez le notaire, n\u00e9gociation avec la banque, etc, plut\u00f4t que de multiplier le temps pass\u00e9 par 4 en achetant des lots isol\u00e9s.<\/p>\n<h3 id=\"micro\">Micro-march\u00e9 et pouvoir de n\u00e9gociation \u00e0 l&rsquo;achat<\/h3>\n<p>L&rsquo;autre gros avantage d&rsquo;un immeuble de rapport vendu en bloc, qu&rsquo;il soit vide ou occup\u00e9, est le <strong>pouvoir de n\u00e9gociation que vous avez en tant qu&rsquo;acheteur<\/strong>. Ce type de bien n&rsquo;int\u00e9resse en effet que les investisseurs, vous ne serez donc pas en concurrence avec les acheteurs qui souhaitent acheter pour habiter (ils repr\u00e9sentent environ 90% des acheteurs).<\/p>\n<p>L&rsquo;immeuble de rapport n&rsquo;est donc pas forc\u00e9ment un bien tr\u00e8s liquide, son prix est donc par d\u00e9finition plus facilement n\u00e9gociable qu&rsquo;un appartement parisien qui peut se vendre dans la journ\u00e9e au prix demand\u00e9.<\/p>\n<h3 id=\"strat\u00e9gie\">Strat\u00e9gie de valorisation et libert\u00e9 de d\u00e9cision<\/h3>\n<p>L&rsquo;immeuble de rapport est par d\u00e9finition d\u00e9tenu en mono-propri\u00e9t\u00e9 c&rsquo;est \u00e0 dire que vous pouvez d\u00e9cider comme bon vous semble des travaux \u00e0 r\u00e9aliser ou des modifications et autre changement de destination \u00e0 entreprendre.<\/p>\n<p>Vous n&rsquo;\u00eates pas <strong>bloqu\u00e9 par les autres copropri\u00e9taires<\/strong> et pouvez donc d\u00e9cider de modifier les parties communes, transformer un local commercial en habitation, sur\u00e9lever l&rsquo;immeuble. C&rsquo;est en g\u00e9n\u00e9ral ce type d&rsquo;op\u00e9ration qui cr\u00e9e de la valeur sur votre investissement et qui n&rsquo;est en souvent pas possible dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Dernier point vous g\u00e9rez en direct <strong>sans passer et payer un syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> (il reste n\u00e9anmoins possible d&rsquo;en prendre un).<\/p>\n<h3 id=\"economie\">Economie d&rsquo;\u00e9chelle d&rsquo;un immeuble<\/h3>\n<p>Dernier avantage de l&rsquo;immeuble de rapport : la mutualisation des d\u00e9penses sur vos lots <strong>regroup\u00e9s au m\u00eame endroit<\/strong>. Les travaux seront moins co\u00fbteux si vous d\u00e9cidez de r\u00e9nover l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de l&rsquo;immeuble, vous pourrez \u00e9ventuellement n\u00e9gocier vos contrats d&rsquo;assurance et d&rsquo;entretien.<\/p>\n<p>Par rapport au scenario o\u00f9 vous achetez 4 petites maisons de 80m\u00b2 par rapport \u00e0 un immeuble de 4 logements, vous n&rsquo;aurez \u00e9galement qu&rsquo;une seule toiture et fa\u00e7ade \u00e0 entretenir (cette analyse ne vaut pas si vous achetez les 4 lots isol\u00e9s dans 4 immeubles en copropri\u00e9t\u00e9).<\/p>\n<h2 id=\"pieges\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pieges_dun_immeuble_de_rapport\"><\/span>Pi\u00e8ges d&rsquo;un immeuble de rapport<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"division\">Division en lots<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le gros probl\u00e8me d&rsquo;un immeuble de rapport achet\u00e9 en bloc. Si la division en lots n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 faite, vous risquez de rencontrer des probl\u00e8mes quand vous allez louer chaque logement.<\/p>\n<p>En effet en th\u00e9orie <strong>si l&rsquo;immeuble n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 divis\u00e9<\/strong>, vous louez un m\u00eame lot \u00e0 plusieurs locataires via des baux individuels. Il faut alors d\u00e9finir la jouissance des parties communes dans chaque bail, et fixer des charges au forfait via un prorata des surfaces privatives; tout cela peut s&rsquo;av\u00e9rer compliqu\u00e9 \u00e0 justifier en cas de contestation des locataires (voir notre article sur les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/\">baux individuels non solidaires<\/a>).<\/p>\n<p>Autre point compliqu\u00e9 si vous n&rsquo;avez pas fait la division de l&rsquo;immeuble de rapport: <strong>les d\u00e9penses privatives, notamment l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et le gaz<\/strong>. En effet si la division n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 faite il va \u00eatre compliqu\u00e9 voire impossible de demander la pose de compteur \u00e9lectrique individuel, ce qui peut poser des probl\u00e8mes \u00e9vidents dans la gestion locative de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<p>La meilleure solution est donc de faire la division vous-m\u00eame mais<\/p>\n<ol>\n<li>cela a un co\u00fbt, notamment pour le g\u00e9om\u00e8tre et le notaire, qui vont se charger de d\u00e9limiter chaque lot, de r\u00e9diger le r\u00e8glement int\u00e9rieur d\u00e9taillant la r\u00e9partition des charges notamment<\/li>\n<li>en fonction du <strong>plan local d&rsquo;urbanisme de votre commune<\/strong>, la division peut vous obliger \u00e0 faire des am\u00e9nagements sur l&rsquo;immeuble, la demande la plus courante \u00e9tant de cr\u00e9er des places de parking<\/li>\n<\/ol>\n<p>Renseignez vous donc en amont pour savoir si la division a \u00e9t\u00e9 faite et sinon quelles sont les cons\u00e9quences d&rsquo;une demande de division que vous devriez initier apr\u00e8s l&rsquo;achat (voir cet <a href=\"https:\/\/experiences-immobilieres.com\/diviser-immeuble-appartements\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article int\u00e9ressant<\/a> d\u00e9taillant le certificat d&rsquo;urbanisme que vous pouvez demander avant d&rsquo;acheter l&rsquo;immeuble afin d&rsquo;avoir une r\u00e9ponse de principe).<\/p>\n<h3 id=\"concentration\">Concentration du risque<\/h3>\n<p>Contrairement \u00e0 une id\u00e9e r\u00e9pandue, l&rsquo;immeuble de rapport <strong>concentre les risques en tant qu&rsquo;investisseur au lieu de les diluer<\/strong>.<\/p>\n<p>Reprenons notre exemple de 4 appartements dans un immeuble de rapport. Les 4 appartements sont concentr\u00e9s au m\u00eame endroit donc si des nuisances apparaissent au pied de l&rsquo;immeuble (travaux, discoth\u00e8que, trafic de stup\u00e9fiants), c&rsquo;est l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de votre investissement qui sera d\u00e9valu\u00e9 (cela n&rsquo;aurait pas \u00e9t\u00e9 le cas si vous aviez les 4 logements \u00e0 4 endroits diff\u00e9rents).<\/p>\n<p>Idem pour des gros probl\u00e8mes de structure ou des sinistres, vous \u00eates par d\u00e9finition seul propri\u00e9taire de l&rsquo;immeuble de rapport et vous assumerez donc enti\u00e8rement l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des travaux (contrairement \u00e0 une copropri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 votre contribution aurait \u00e9t\u00e9 dilu\u00e9e).<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 il ne faut pas confondre mutualisation des d\u00e9penses et mutualisation des risques : sur ce dernier point l&rsquo;immeuble de rapport pr\u00e9sent un sur-risque dans votre strat\u00e9gie patrimoniale (sauf si vous passez \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure et diversifiez vos immeubles de rapport).<\/p>\n<h3 id=\"liquidite\">Liquidit\u00e9 \u00e0 la revente<\/h3>\n<p>Nous l&rsquo;avons vu dans la partie avantages, l&rsquo;acheteur a le pouvoir de n\u00e9gociation sur l&rsquo;immeuble de rapport, la cons\u00e9quence \u00e9vidente \u00e9tant que la position de vendeur est plus compliqu\u00e9e.<\/p>\n<p>Il faut bien garder en t\u00eate que l&rsquo;immeuble de rapport est par d\u00e9finition l\u00e0 pour vous cr\u00e9er une rente, id\u00e9alement entre 5 et 10% en rendement locatif brut et ce ind\u00e9pendamment de l&rsquo;\u00e9ventuelle plus-value que vous seriez amen\u00e9e \u00e0 r\u00e9aliser. En d&rsquo;autres mots il ne faut pas se retrouver dans une position o\u00f9 <strong>vous \u00eates oblig\u00e9 \u00e0 revendre<\/strong> car le march\u00e9 sur ce type de bien est par d\u00e9finition moins liquide.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"acheter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acheter_et_revendre_un_immeuble_de_rapport\"><\/span>Acheter et revendre un immeuble de rapport<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nIdentifier un immeuble de rapport \u00e0 acheter demande plus d&rsquo;efforts qu&rsquo;une recherche immobili\u00e8re classique.<\/p>\n<p>En effet tous les portails d&rsquo;annonces ne proposent pas des filtres pour ce type de biens. C&rsquo;est n\u00e9anmoins le cas de plusieurs sites comme <a href=\"https:\/\/www.seloger.com\/immobilier\/achat\/immo-paris-75\/bien-immeuble\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Seloger<\/a> ou encore <a href=\"https:\/\/www.pap.fr\/annonce\/vente--immeuble-2\">PAP<\/a>. Vous pouvez \u00e9galement taper \u00ab\u00a0immeuble de rapport\u00a0\u00bb dans le champ de recherche Leboncoin.<\/p>\n<p>Derni\u00e8re solution passer par des acteurs sp\u00e9cialis\u00e9s de l&rsquo;investissement locatif comme Masteos ou <a href=\"https:\/\/www.lamaisondelinvestisseur.com\/\">la Maison de l&rsquo;Investisseur<\/a> qui pourront essayer de vous d\u00e9nicher des immeubles de rapport.<\/p>\n<p>Les meilleures opportunit\u00e9s sont effectivement souvent <strong>\u00ab\u00a0hors march\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong> pour des raisons de confidentialit\u00e9, les vendeurs demandent \u00e0 des agences locales de commercialiser les immeubles de rapport \u00e0 la vente.<\/p>\n<p>Il est donc crucial de faire le tour des agences de la zone qui vous int\u00e9resse et de sp\u00e9cifier votre demande pour \u00e9ventuellement \u00eatre rappel\u00e9.<\/p>\n<p>A noter qu&rsquo;avec l&rsquo;explosion de la colocation, et notamment des gros op\u00e9rateurs de coliving, les grandes maisons ou les petits immeubles en zone urbaine sont maintenant tr\u00e8s recherch\u00e9s, il peut donc \u00eatre plus compliqu\u00e9 de trouver ce type d&rsquo;actifs qu&rsquo;il y a 10 ans.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/immodereve\/status\/935819364682682368\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-rapport.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"financer\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_financer_lachat_dun_immeuble_de_rapport\"><\/span>Comment financer l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble de rapport ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est possible de financer l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble de rapport par un <strong>emprunt bancaire, \u00e9ventuellement avec un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement<\/strong> de plusieurs mois ce qui va vous permettre de garder de la tr\u00e9sorerie pour financer les travaux de r\u00e9novation et d&rsquo;am\u00e9nagement.<\/p>\n<p>Il est \u00e9videmment plus simple de financer l&rsquo;achat d&rsquo;un immeuble de rapport d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9. En effet la banque sera rassur\u00e9e sur<\/p>\n<ol>\n<li>la pr\u00e9sence de locataire qui diminue le risque de carence locative au d\u00e9marrage et les frais de commercialisation<\/li>\n<li>la corr\u00e9lation des loyers annonc\u00e9s avec le march\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<p>Sur ce dernier point il est en effet primordial d&rsquo;int\u00e9grer des loyers coh\u00e9rents dans votre mod\u00e8le, que l&rsquo;immeuble de rapport soit vendu ou non occup\u00e9.<\/p>\n<p>S&rsquo;il est occup\u00e9, vous risquez de voir vos locataires partir rapidement pour relouer \u00e0 meilleur rapport qualit\u00e9 prix, vous retrouvant ainsi avec une d\u00e9cote de loyer sur les prochains baux.<\/p>\n<p>S&rsquo;il n&rsquo;est pas occup\u00e9, vous risquez de faire vos projections sur des valeurs erron\u00e9es et donc de vous retrouver avec un rendement sur l&rsquo;op\u00e9ration plus faible qu&rsquo;imagin\u00e9.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons donc d&rsquo;utiliser <strong>la technique connue de la fausse annonce<\/strong> et de passer quelques annonces avant d&rsquo;acheter l&rsquo;immeuble : vous devez avoir de nombreux contacts apr\u00e8s la parution de l&rsquo;annonce, sans quoi le loyer que vous avez imagin\u00e9 est probablement sur-\u00e9valu\u00e9. Plus d&rsquo;infos sur les diff\u00e9rentes m\u00e9thodes sur notre article concernant la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fixation-loyer\/\">fixation du loyer<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"commerces\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Immeuble_de_rapport_mixte_commerce_et_habitation\"><\/span>Immeuble de rapport mixte commerce et habitation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dernier point important, la pr\u00e9sence de locaux commerciaux ou professionnels dans l&rsquo;immeuble de rapport. Le cas classique est l&rsquo;immeuble de centre-ville avec un commerce en pied d&rsquo;immeuble et des locaux d&rsquo;habitation \u00e0 l&rsquo;\u00e9tage.<\/p>\n<p>Notre conseil sur ce type de montage est de vous faire assister par des sp\u00e9cialistes, avocats ou gestionnaires immobiliers, car <strong>la gestion contractuelle d&rsquo;un bail commercial est beaucoup plus complexe<\/strong> qu&rsquo;un local d&rsquo;habitation et les pi\u00e8ges nombreux : indexation, refus de renouvellement, contr\u00f4le de la cession, refacturation des charges, etc.<\/p>\n<p>Comme les loyers commerciaux sont par ailleurs souvent \u00e9lev\u00e9s par rapport au reste de l&rsquo;immeuble, c&rsquo;est une composante importante de votre op\u00e9ration.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;immeuble de rapport repr\u00e9sente le Graal de la plupart des investisseurs immobiliers chevronn\u00e9s. Il permet en effet de r\u00e9aliser des op\u00e9rations complexes et \u00e0 forte cr\u00e9ation de valeur; il constitue par ailleurs un micro-march\u00e9 plus propice aux bonnes affaires que le march\u00e9 immobilier classique. 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