{"id":91,"date":"2026-03-26T21:21:00","date_gmt":"2026-03-26T20:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=91"},"modified":"2026-04-17T14:20:27","modified_gmt":"2026-04-17T12:20:27","slug":"liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee\/","title":{"rendered":"Liste des meubles obligatoires en location meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous louez un logement d&rsquo;habitation en r\u00e9sidence principale, il est possible d&rsquo;opter pour un <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1&amp;meuble=1\">bail de location meubl\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>Un bien sous le r\u00e9gime du meubl\u00e9 doit avoir un <strong>\u00e9quipement minimum<\/strong>, sous peine de prendre le risque de voir la location requalifi\u00e9e en vide.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee\/#Chaque_piece_doit_etre_meublee\" title=\"Chaque pi\u00e8ce doit \u00eatre meubl\u00e9e\">Chaque pi\u00e8ce doit \u00eatre meubl\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee\/#Detail_des_meubles_a_fournir\" title=\"D\u00e9tail des meubles \u00e0 fournir\">D\u00e9tail des meubles \u00e0 fournir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee\/#Linventaire_comme_preuve_unique_de_la_presence_des_meubles_requis\" title=\"L&rsquo;inventaire comme preuve unique de la pr\u00e9sence des meubles requis\">L&rsquo;inventaire comme preuve unique de la pr\u00e9sence des meubles requis<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee\/#Requalification_en_location_vide_risques_et_consequences\" title=\"Requalification en location vide : risques et cons\u00e9quences\">Requalification en location vide : risques et cons\u00e9quences<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Chaque_piece_doit_etre_meublee\"><\/span>Chaque pi\u00e8ce doit \u00eatre meubl\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour d\u00e9marrer il faut noter que <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030967884\/2015-09-01\/\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article 1 du d\u00e9cret<\/a> pr\u00e9voit que <strong>chaque pi\u00e8ce doit \u00eatre meubl\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 sa destination<\/strong>.<\/p>\n<p>Donc si vous avez deux chambres et un bureau, vous ne pouvez pas meubler une seule chambre, la deuxi\u00e8me doit \u00e9galement avoir un lit et des luminaires, et le bureau une table et une chaise.<\/p>\n<p>Sur la d\u00e9finition d&rsquo;une pi\u00e8ce, il n&rsquo;est pas explicitement \u00e9crit que seules les pi\u00e8ces principales doivent \u00eatre meubl\u00e9es, donc il faut bien meubler la cuisine, ou les salles d&rsquo;eau (avec des rangements et des luminaires a minima).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Detail_des_meubles_a_fournir\"><\/span>D\u00e9tail des meubles \u00e0 fournir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Rien de tr\u00e8s sp\u00e9cial dans la liste des meubles obligatoires, la plupart des \u00e9l\u00e9ments sont d\u00e9j\u00e0 recommand\u00e9s comme meubles n\u00e9cessaires au vu de la jurisprudence existante. En voici la liste :<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Literie comprenant couette ou couverture<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Le canap\u00e9-lit est \u00e9videmment possible. Il faut donc de quoi se couvrir l&rsquo;hiver, pas seulement des draps. Il n&rsquo;est pas pr\u00e9cis\u00e9 par contre qu&rsquo;un oreiller ou une al\u00e8se soient n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Dispositif d\u2019occultation des fen\u00eatres dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme<br \/>\nchambre \u00e0 coucher<\/strong><\/em><\/p>\n<p>C&rsquo;est un gros pi\u00e8ge selon nous, il faut donc mettre des rideaux si vous n&rsquo;avez pas de volets ou de stores ext\u00e9rieurs. Si vous louez un studio, la pi\u00e8ce unique est consid\u00e9r\u00e9e comme chambre \u00e0 coucher.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Plaques de cuisson<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Si vous n&rsquo;avez pas de plaques int\u00e9gr\u00e9es il faut acheter des plaques mobiles. A noter qu&rsquo;il en faut au moins 2.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Four ou four micro-ondes<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Tous les bailleurs ne proposaient pas cet \u00e9quipement, il devenu explicitement obligatoire. Le four peut \u00eatre un petit four ind\u00e9pendant, pas besoin d&rsquo;un four encastr\u00e9. Un airfryer peut \u00e9ventuellement suffire.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; R\u00e9frig\u00e9rateur et cong\u00e9lateur ou, au minimum, un r\u00e9frig\u00e9rateur dot\u00e9 d&rsquo;un compartiment permettant de disposer d&rsquo;une temp\u00e9rature inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 &#8211; 6 \u00b0C<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Le cong\u00e9lateur est donc optionnel, pas le freezer pour maintenir quelques jours des surgel\u00e9s.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Vaisselle n\u00e9cessaire \u00e0 la prise des repas<\/strong><\/em><\/p>\n<p>La jurisprudence pr\u00e9cise en g\u00e9n\u00e9ral assiettes, verres et couverts.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Ustensiles de cuisine<\/strong><\/em><\/p>\n<p>D\u00e9finition large mais casseroles et po\u00eales sont un minimum.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Table et si\u00e8ges<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Idem un \u00e9quipement standard des locations meubl\u00e9es, \u00e0 noter le pluriel de \u00ab\u00a0chaises\u00a0\u00bb, il en faut donc deux au minimum.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Etag\u00e8res de rangement<\/strong><\/em><\/p>\n<p>C&rsquo;est un \u00e9l\u00e9ment un peu \u00e9trange, peu \u00e9vident \u00e0 mettre en place dans un studio, une armoire ou commode devrait \u00e9galement \u00eatre possible.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Luminaires<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Celui-ci est \u00e9vident, vous devez fournir a minima un luminaire par chambre, a minima avec une ampoule mais il est pr\u00e9f\u00e9rable de g\u00e9rer les plafonniers et les appliques sans laisser au locataire la responsabilit\u00e9 de les installer.<\/p>\n<p><em><strong>=&gt; Mat\u00e9riel d&rsquo;entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Il faut donc un balai et une pelle pour un studio, un aspirateur pour les deux pi\u00e8ces et plus selon nous mais il n&rsquo;y a pas encore de jurisprudence sur le sujet.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Linventaire_comme_preuve_unique_de_la_presence_des_meubles_requis\"><\/span>L&rsquo;inventaire comme preuve unique de la pr\u00e9sence des meubles requis<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>N&rsquo;oubliez pas d&rsquo;annexer \u00e0 votre bail un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/inventaire-en-location-meublee\/\">inventaire des meubles<\/a>, liste s\u00e9par\u00e9e de l&rsquo;\u00e9tat des lieux, qui vous permettra d&rsquo;\u00e9num\u00e9rer l&rsquo;\u00e9tat et les marques des meubles, et de garder ainsi la trace \u00e9crite que vous remplissez les nouvelles obligations qui vous sont faites en termes d&rsquo;\u00e9quipements.<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1&amp;meuble=1\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">D\u00e9marrer votre bail de location avec inventaire des meubles<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>C&rsquo;est souvent un moment p\u00e9nible, lorsqu&rsquo;il faut compter chaque fourchette et chaque drap, mais c&rsquo;est un document crucial pour justifier du caract\u00e8re meubl\u00e9 de la location que vous proposez. Il ne sera en effet pas possible de justifier de la pr\u00e9sence des meubles via une liste sur l&rsquo;\u00e9tat des lieux, une mention dans le bail ou des photos d&rsquo;annonces&#8230;<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requalification_en_location_vide_risques_et_consequences\"><\/span>Requalification en location vide : risques et cons\u00e9quences<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous ne respectez pas cette liste d&rsquo;\u00e9quipement minimums, le locataire pourra faire valoir lors d&rsquo;un contentieux (dont la question serait les meubles mais aussi en question annexe), que la location ne respecte pas les meubles minimums et demander alors <strong>la requalification en location vide<\/strong>.<\/p>\n<p>Voici un exemple de jurisprudence r\u00e9cente o\u00f9 le locataire a obtenu la requalification du bail en vide :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\npour b\u00e9n\u00e9ficier de la qualification de logement meubl\u00e9 au motif que ne lui ont pas \u00e9t\u00e9 fournis :<br \/>\n&#8211; une couette ou couverture ;<br \/>\n&#8211; un dispositif d&rsquo;occultation des fen\u00eatres ;<br \/>\n&#8211; un four ou un four \u00e0 micro-onde<br \/>\n&#8211; le mat\u00e9riel d&rsquo;entretien m\u00e9nager.\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/fd84a9d68989a8d74d77b43c892f2a8e739c2982\" rel=\"nofollow\">Cour d'appel de Bordeaux, 5 novembre 2025, 23\/02244<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>La jurisprudence est constante sur le sujet et enrichit \u00e9galement l&rsquo;analyse de points importants :<\/p>\n<ul>\n<li>en l&rsquo;absence d&rsquo;inventaire, les meubles ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme pr\u00e9sents<\/li>\n<li>le locataire peut retirer les meubles pour les stocker sans que la location meubl\u00e9e soit remise en cause<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nil ne peut lui \u00eatre reproch\u00e9 l&rsquo;absence de certains \u00e9l\u00e9ments, alors m\u00eame que cette absence r\u00e9sulte de la volont\u00e9 des locataires.\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/justice.pappers.fr\/decision\/b0ba2f670d64fed7ecd3e846f64fff5d48ed5e79\" rel=\"nofollow\">Cour d'appel de Grenoble, 27 mai 2025, 22\/02395<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>En cas de requalification en vide, la cons\u00e9quence la plus directe est le <strong>changement de dur\u00e9e du bail<\/strong>, vous n&rsquo;allez plus pouvoir donner cong\u00e9 tous les ans mais tous les 3 ans (et m\u00eame 6 ans si vous \u00eates bailleur personne morale hors SCI familiale).<\/p>\n<p>Dernier point votre abattement forfaitaire de charges passe de 50% \u00e0 30% ! Bref ne prenez pas le risque de faire l&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;une deuxi\u00e8me chaise ou d&rsquo;un micro-onde lors de la mise en location de votre logement meubl\u00e9.<\/p>\n<p>Le forfait de charges est potentiellement remis en cause pour passer en provisions, et \u00e0 Paris votre loyer maximum de r\u00e9f\u00e9rence diminue (en cas d&rsquo;encadrement des loyers). Pour avoir une vision exhaustive du probl\u00e8me, consultez notre fiche <a href=\"\/blog\/requalification-bail-meuble-vide\/\">Requalification d&rsquo;un bail meubl\u00e9 en bail vide :  un risque facile \u00e0 \u00e9viter<\/a>.<\/p>\n<p>En pratique le risque r\u00e9el est faible mais sachez qu&rsquo;en cas de contentieux vous allez syst\u00e9matiquement perdre si vous n&rsquo;avez pas meubl\u00e9 le logement en respectant cette liste.<\/p>\n<p><em><em><\/em><\/em><em><em><\/em><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous louez un logement d&rsquo;habitation en r\u00e9sidence principale, il est possible d&rsquo;opter pour un bail de location meubl\u00e9. Un bien sous le r\u00e9gime du meubl\u00e9 doit avoir un \u00e9quipement minimum, sous peine de prendre le risque de voir la location requalifi\u00e9e en vide. 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