{"id":8486,"date":"2021-08-10T10:55:00","date_gmt":"2021-08-10T08:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=8486"},"modified":"2021-08-12T15:59:37","modified_gmt":"2021-08-12T13:59:37","slug":"domiciliation-exercice-activite-professionnelle-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/domiciliation-exercice-activite-professionnelle-logement\/","title":{"rendered":"Domiciliation et exercice d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle en t\u00e9l\u00e9travail"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">Depuis le confinement de 2020, de plus en plus de gens travaillent \u00e0 domicile \u00e0 partir de leur logement dans le cadre de leur activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n<p>Auto-entrepreneur, micro-entrepreneur, dirigeant de SAS ou de SARL, salari\u00e9, quel que soit le statut choisi pour l&rsquo;exercice de l&rsquo;activit\u00e9, il existe certaines r\u00e8gles \u00e0 respecter selon la taille de l&rsquo;agglom\u00e9ration, le lieu et la nature de l&rsquo;activit\u00e9 ou encore les dispositions du bail.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><a href=\"https:\/\/www.coover.fr\/\"><br \/>\n<\/a><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/pexels-photo-374085.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/pexels-photo-374085.jpeg\" alt=\"travailleur domicile\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/domiciliation-exercice-activite-professionnelle-logement\/#Definition_de_la_domiciliation\" title=\"D\u00e9finition de la domiciliation\">D\u00e9finition de la domiciliation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/domiciliation-exercice-activite-professionnelle-logement\/#Domiciliation_dune_activite_professionnelle_chez_soi\" title=\"Domiciliation d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle chez soi\">Domiciliation d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle chez soi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/domiciliation-exercice-activite-professionnelle-logement\/#Exercice_dune_activite_professionnelle_chez_soi\" title=\"Exercice d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle chez soi\">Exercice d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle chez soi<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"definition\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_de_la_domiciliation\"><\/span>D\u00e9finition de la domiciliation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque vous cr\u00e9ez une soci\u00e9t\u00e9 ou que vous d\u00e9marrez une activit\u00e9 en tant qu&rsquo;ind\u00e9pendant (micro-entreprise ou <a href=\"https:\/\/www.coover.fr\/\">auto-entreprise<\/a> par exemple), la question de pose de la domiciliation.<\/p>\n<p><strong>La domiciliation<\/strong> est un concept diff\u00e9rent de l&rsquo;exercice effectif de l&rsquo;activit\u00e9, il s&rsquo;agit simplement de l&rsquo;adresse qui sera utilis\u00e9e par les tiers (administration, clients, fournisseurs) pour communiquer avec vous.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;exercice de l&rsquo;activit\u00e9<\/strong> consiste \u00e0 r\u00e9ellement travailler dans le logement, recevoir des salari\u00e9s, des clients, des marchandises ou bien encore fabriquer des produits. Il est souvent possible de dissimuler le fait que vous travaillez seul de chez vous, mais les all\u00e9es et venues seront rapidement d\u00e9masqu\u00e9es.<\/p>\n<p>Nous allons voir dans cet article que ces deux concepts, domiciliation et exercice de l&rsquo;activit\u00e9 ont des implications diff\u00e9rentes sur votre contrat de bail.<\/p>\n<h2 id=\"domiciliation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domiciliation_dune_activite_professionnelle_chez_soi\"><\/span>Domiciliation d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle chez soi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est possible de domicilier son entreprise chez soi, que vous soyez propri\u00e9taire ou locataire.<\/p>\n<p>Comme nous allons le voir, il va n\u00e9anmoins falloir regarder les r\u00e9glementations de votre zone d&rsquo;habitation mais \u00e9galement le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ainsi que les clauses du bail si vous \u00eates locataire.<\/p>\n<h3 id=\"individuelle\">Domiciliation d&rsquo;une entreprise individuelle<\/h3>\n<p>L&rsquo;entrepreneur individuel peut domicilier son entreprise \u00e0 son domicile personnel si :<\/p>\n<ul>\n<li>aucune clause du bail ou du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ne s&rsquo;y oppose;<\/li>\n<li>si une clause du bail ou du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;y oppose, la domiciliation est toujours possible \u00e0 condition de <strong>ne pas exercer l&rsquo;activit\u00e9 dans les lieux<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans tous les cas il est n\u00e9cessaire de pr\u00e9venir le bailleur par courrier, ce qui permettra notamment de confirmer l&rsquo;absence d&rsquo;\u00e9ventuelle clause contractuelle emp\u00eachant l&rsquo;activit\u00e9.<\/p>\n<h3 id=\"societe\">Domiciliation d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9<\/h3>\n<p>Un mandataire d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 peut domicilier sa soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 son adresse personnelle si :<\/p>\n<ul>\n<li>aucune clause du bail ou du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 ne s&rsquo;y oppose;<\/li>\n<li>si une clause du bail ou du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;y oppose, la domiciliation est toujours possible pendant <strong>une p\u00e9riode de tol\u00e9rance de 5 ans<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il faudra envoyer au bailleur par accus\u00e9-r\u00e9ception une lettre indiquant son intention d&rsquo;utiliser les locaux lou\u00e9s temporairement pour son activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Adresse personnelle d'un mandataire uniquement<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nAttention sur le choix de la domiciliation, ce doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale d&rsquo;un mandataire (g\u00e9rant de SARL, pr\u00e9sident ou directeur d&rsquo;une SAS), ce ne peut pas \u00eatre l&rsquo;adresse d&rsquo;un simple actionnaire ou d&rsquo;un tiers.\n<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"exercice\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exercice_dune_activite_professionnelle_chez_soi\"><\/span>Exercice d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle chez soi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pr\u00e9vu \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do;?idArticle=LEGIARTI000019286892&amp;cidTexte=LEGITEXT000006074096\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article L. 631-7-3 du Code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/a>, que ce soit sous la forme d&rsquo;une entreprise individuelle ou d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9, le locataire a le droit d&rsquo;exercer son activit\u00e9 dans les lieux lou\u00e9s si aucune disposition l\u00e9gale ou contractuelle ne dit le contraire.<\/p>\n<p>Attention, cela signifie donc que si le contrat de bail pr\u00e9voit l&rsquo;interdiction d&rsquo;exercer une activit\u00e9 professionnelle dans le domicile alors un dirigeant (ou un entrepreneur individuel) sera <strong>oblig\u00e9 de respecter cette clause sans d\u00e9rogation possible comme sur la domiciliation<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"agglo\">Exercice d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle chez soi dans les villes de plus de 200 000 habitants<\/h3>\n<p>Notons cependant que <strong>l&rsquo;exercice d&rsquo;une activit\u00e9 professionnelle chez soi dans les villes de plus de 200 000 habitants et certains d\u00e9partements (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis)<\/strong> demande le respect de certaines conditions suppl\u00e9mentaires (en plus de l&rsquo;absence de disposition du bail ou du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 s&rsquo;y opposant) :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;activit\u00e9 est exerc\u00e9e exclusivement par le locataire (pas de salari\u00e9s, juste les occupants peuvent exercer l&rsquo;activit\u00e9<\/li>\n<li>Interdiction de recevoir des clients ou des marchandises<\/li>\n<li>Exception si rez-de-chauss\u00e9e : possibilit\u00e9 de recevoir des clients ou des marchandises si aucune nuisance ou danger pour le voisinage<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"changement\">Demande d&rsquo;autorisation de changement d&rsquo;affectation<\/h3>\n<p>Comme nous l&rsquo;avons d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9, il sera impossible pour le propri\u00e9taire ou son gestionnaire de prouver qu&rsquo;un dirigeant d&rsquo;entreprise exerce son activit\u00e9 \u00e0 domicile en t\u00e9l\u00e9travaillant.<\/p>\n<p>Par contre si le locataire souhaite recevoir de la marchandise ou accueillir de la client\u00e8le, il lui faudra demander l&rsquo;autorisation au propri\u00e9taire (qui pourra augmenter selon le loyer) et \u00e9galement remplir une <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/professionnels-entreprises\/vosdroits\/F2751\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">demande de changement d&rsquo;affectation<\/a> aupr\u00e8s de sa pr\u00e9fecture.<\/p>\n<p>Dans les grandes agglom\u00e9rations ce changement d&rsquo;usage est tr\u00e8s co\u00fbteux pour le bailleur donc il est peu probable qu&rsquo;il accepte la demande du locataire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Depuis le confinement de 2020, de plus en plus de gens travaillent \u00e0 domicile \u00e0 partir de leur logement dans le cadre de leur activit\u00e9 professionnelle. Auto-entrepreneur, micro-entrepreneur, dirigeant de SAS ou de SARL, salari\u00e9, quel que soit le statut choisi pour l&rsquo;exercice de l&rsquo;activit\u00e9, il existe certaines r\u00e8gles \u00e0 respecter selon la taille de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,90],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8486"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8486"}],"version-history":[{"count":60,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8486\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16685,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8486\/revisions\/16685"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8486"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8486"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8486"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}